Моя первая сделка с Московской недвижимостью, первая приватизация и купля-продажа квартиры

недвижимость в Москве
Обновлено:

В этой заметке я подробно расскажу про свою первую сделку по продаже недвижимости, поделюсь моим опытом, как заработать на недвижимости, как я начал и как продолжил. Расскажу, как начал заниматься недвижимостью, почему перестал и как опять к ней вернулся

Заняться куплей - продажей квартир мне посоветовал знакомый солнцевский авторитет, коротко объяснил в чем суть, без деталей , их он и сам не знал. 

Но я понял главное, нужно найти клиента, а дальше будем разбираться по мере поступления проблем. Первую сделку  провел вместе с корешем,  переселил своих соседей по подъезду. 

КАК Я НАШЕЛ СВОИХ ПЕРВЫХ КЛИЕНТОВ, ПРОДАВЦОВ ЖИЛЬЯ

Семья: мать, отец и сын все взрослые. Отец вышел на пенсию и уехал на родину, в деревню под Стародубом, это в Брянской области. Сын не работал, профессионально бухал.

Мать, просто жила на пенсию и иногда выпивала с сыном, люди как люди, не святые конечно, жили потихонечку своей жизнью, но сыну, звали его Леша, бес-искуситель нашептал - насоветовал замутить бизнес.

моя недвижимостьКак приватизировать квартиру

Быстренько у кого-то взял денег, быстро все прощелкал и не заметил как, а деньги отдавать надо, с процентами. Взял от большого ума не у тех. Решил Леха проблему традиционным способом, подался в бега, в Стародуб. Повесив проблему с долгом на мать. 

Кредиторы стал наведываться к его старушке матери, она в ужасе. Обратилась ко мне, помоги разменять квартиру и уехать отсюда. Это только самое начало приватизации. Будем приватизировать объект недвижимости, далее выставим квартиру на продажу, найдем покупателя, заключим с ним договор купли-продажи, зарегистрируем его в госрегистрации, получим деньги, найдем новую квартиру и т. д. все просто. 

Законы только пишутся, в магазинах продукты продаются на кассе за рубли, но берут и доллары. В Москве правят менты и братва, сейчас смотрю на те годы с расстояния в несколько десятков лет и удивляюсь , как мы жили, но жили и полагали, что это нормально, так и надо.

собственник жильяПродажа квартиры

Поэтому когда вам какой-нибудь недоумок начинает втирать про святые девяностые, не вступайте  с ним в дискуссию, а просто плюньте ему рожу и уходите. Не надо с такими дискутировать, нервы мотать.

Короче стал я со своим напарником готовить квартиру к продаже, клиентам необходимо от нее избавиться, нам надо заработать на недвижимости. Стали ее приватизировать, три совершеннолетних человека, прописаны в квартире. Понятия собственник, пользователь только появлялись.

Получаем доверенности на сбор документов, для приватизации и проведения сделки купли-продажи квартиры 

На лицо у нас была старушка и все, остальных надо разыскивать, есть только адрес папаши, поехали в Стародуб. Отца нашли быстро, он был на все согласен, лишь бы развязаться с сыном и женой. Жил в хорошем доме с хорошим огородом и садом, где сын Леша он не знал и не хотел знать.

Пришлось обойти все сельские притоны, а деревень там хватает, одно хорошо одна переходит в другую, еле нашли.

собственник квартирыДокументы для продажи квартиры

Жил Леха в развалюхе, с целлофановыми пакетами вместо окон, реально голодал. С ходу стал жаловаться на отца, что тот не хочет с ним жить под одной крышей, не хочет его кормить и не наливает, мол батя водку жрет в одну харю, тогда впервые услышал это выражение, понравилось и запомнил.

Пошли в сельсовет составлять доверенность, секретарь написала, как могла. В Москву приехали, стали собирать документы, доверенность не годиться.

Продавцы квартиры скрываются от кредиторов

Пришлось еще раз ехать, взяли "рыбу" доверенности. От Стародуба пара часов на автобусе. Папаша на месте, сына нет. Два дня искали, еле нашли, пришлось отмазывать и вписываться за него.

Леша захотел выпить, работать он не мог в принципе, потому что ничего не умел делать ни руками, ни головой, но хватило ума заложить паспорт местному барыге. Кредитор был из шумеров и уехал к себе в шумерию с паспортом.

приватизация жильяПродать квартиру без посредников

Хоть плачь, барыга живет на две страны, тогда конечно никто всерьез не думал, что Украина - заграница, но паспорт еле выкупили. Хитрые шумеры хотели Лешу поставить на счетчик, как Москвича и соответственно отобрать все, что удастся, а именно квартиру в Москве. Пришлось забивать стрелку с местными авторитетами, еле разрулили. 

Леша был удивительный человек, находил себе проблемы везде. Пошел к местной бабе переспать, ее муж исчезнувший пару лет назад именно в эту ночь вернулся и застал их, со всеми вытекающими последствиями. Разруливали еще несколько дней, заодно и лечили его.

Работа риэлтора - тяжелая, разруливаем проблемы клиентов

Выбраться из Стародуба проблема, поезда посокращали, билетов нет. Удалось взять билеты только в общий вагон, сегодня наверно мало кто понимает, что такое общий вагон, это безразмерный, сколько в вагон влезет, столько и едет, как в Индии.

Поезд подошел, половина вагонов была общих, к составу ломанулась толпа, как в фильмах про гражданскую войну, мы были молодые здоровые и наглые, влезли в тамбур, тронулись.

поиск клиентаКупля-продажа квартиры

Постояв на одной ноге полчаса, а до Москвы десять часов понял, надо решать вопрос, по головам выбрался из тамбура, добрался до купейного вагона, но там все занято, договорился с проводницей, что она отдает нам служебное купе до Москвы.

У любого экстрима есть предел. Помню, лежу в купе проводников и удивляюсь, как нас стародубские не грохнули и я еду домой. Слава Богу. Не устану повторять, если кто-то говорит Вам про святые 90-е плюньте ему в рожу. Упаси Господи нас от такой напасти, как крах государства.

ВЫСТАВИЛИ КВАРТИРУ НА ПРОДАЖУ

В конце концов мы приватизировали квартиру клиентов, заплатив долги по коммуналке и выставили ее на продажу. Тогда квартиры продавались через объявления в газете” Из рук в руки”, по моему она и сейчас еще есть и “Все для Вас”, объявления вырезали в виде купона из газеты.

 На купоне писали текст объявления и если хотел, чтоб вышло в ближайшие дни ехали в редакцию там сдавали и оплачивали наличными, в противном случае, объявления приходилось ждать около двух недель, зато бесплатно.

сайт по продаже недвижимостиБыстро продать квартиру в Москве

Хотя газеты и были ежедневными, но они были единственными доступными источниками рекламы и клиентов у них было более чем достаточно.

Конечно можно было ходить клеить лапшу, делать бумажную расклейку, тогда вся Москва была обклеена объявлениями, от продажи старых валенок и продажи квартиры до интим услуг, продажи спайсов и предложений выполнить любое задание за хорошие деньги, что это значит сами догадайтесь.

Предпродажная подготовка квартиры

Пошли звонки, появились первые просмотры, я почему-то сильно нервничал на просмотрах, потом понял, квартира была загажена и у меня возникал внутренний комплекс неполноценности.

У старушки были больные ноги и ей было трудно ходить в туалет, поэтому она для отправления малой нужды приспособила стеклянные банки, к её радости их у нее было полно и как результат, вся квартира заставлена банками с мочой, некоторые закрыты, какие-то открыты и вследствие этого в квартире появилось невероятное количество тараканов и жуткое зловоние.

убитая квартираПродать квартиру быстро

Их количество увеличивалось с каждым днем, потолок шевелился, под ногами стоял хруст, ходили по шевелящемуся полу. Собственнице они не мешали, то что они по ней ползали даже ей нравилось, с её слов, приятно щекотали.

Пришлось поселить ее на три дня в гостиницу и вызвать санэпидемстанцию, для санобработки квартиры. Сотрудники СЭС охренели, они такого количества тараканов на квадратном метре никогда не видели.

 Даже вызвали свою киногруппу, для съемки рекламного ролика, сделали на радостях нам скидку 50%. После санобработки, тараканы расползлись подыхать по всему дому. Вся лестница в 9-ти этажке была усыпана тараканьими трупами.

загаженная квартираКак правильно продать квартиру

Пришлось нанять уборщиков, оттереть от засохшего дерьма квартиру и убрать подъезд, во избежании эксцессов с соседями, вынесли несколько ведер с дохлыми насекомыми.

Пока убирались, соседи подходили узнать доколе им мучится, я их утешил,  все скоро кончится, еще потерпите немного. Бабку тоже отмыли и переодели. Сын по поводу матери не парился, только слал телеграммы, просил переводы денег. Душа горела.

Пришлось старуху опять заселить в квартиру и нанять санитарку, за ней присматривать. Я так и не понял, зачем она мочилась в банки и расставляла их по всей квартире, ходила без палочки и без костылей, полагаю это она так прикалывалась.

регистрация сделкиПродажа квартиры от собственника

Нотариальная сделка, подписание договора купли -продажи, регистрация, расчет наличными

Наконец нашелся покупатель, вышли на сделку, по продаже квартиры. Тогда регистрация перехода права собственности, проходила в один день, вначале все идем к нотариусу, потом госрегистрация сделки, потом расчет. 

Составляем и подписываем договор ДКП, договор купли -продажи, в нем прописали освобождение квартиры в один месяц, потом едем на Зеленый проспект делать госрегистрацию.

В очереди надо было стоять несколько часов, деньги передавались уже после регистрации.  Квартиры уже нет, а денег еще нет. Очень нервный момент. Круто, да ?

сделки с квартирамиКак продать квартиру самостоятельно

Поэтому без  братвы, сделка была очень опасна и рискованна. Пока я регистрировал сделку с представителем покупателя, мой напарник с самим покупателем сидели в машине с чемоданом денег.

Там же сидели от нас представитель Солнцевской братвы, а со стороны покупателя был представитель Ореховских. Братва выступала гарантом, что все будет чинно и благородно, никто никого не кинет, не начнет стрелять и не убежит с деньгами и документами. 

Подбор альтернативной квартиры для наших клиентов

Все прошло, как по маслу. Зарегистрировали, сели в машину и произвели расчет. На освобождение квартиры у нас был месяц, альтернативную квартиру для Леши с мамой мы подыскали, но аванс не вносили. 

Со сделки вместе с представителем братвы поехали в Бирюлево вносить аванс и оговорить условия сделки, покупки квартиры. Альтернативную квартиру продавали Бирюлевские, у них все было готово. Через несколько дней вышли на сделку, на ней уже был Леша и его мать, они подписывали договор купли-продажи жилья.

продажа квартирыКупля продажа недвижимости

Еще через день мы их перевезли, Леха расплатился с долгами и загулял. Когда я приехал их проведать и прописать, по квартире с не распакованными коробками, катались иностранные бутылки, под ногами хрустело импортное печенье, чуть не поскользнулся на размазанной по полу колбасе.

Жизнь удалась, клиенты веселились, правда не долго, Леша не мог жить без приключений, привел с улицы даму, выпил с ней, и так далее, в процессе веселия она вызвала своих друзей.

Они пришли, набили Леше мору, отобрали все деньги, забрали самое ценное из квартиры и свалили. Деньги не пошли в прок нашему клиенту. Удивительный был человек, находил неприятности на ровном месте. Теперь к вопросу, отчего я перестал заниматься недвижимостью и пошел торговать на рынок.

Во всем виноват Мавроди

У нас с напарником прошло несколько сделок, деньги появились. По случаю, мы купили по дешевке и очень хорошо толкнули квартиру и все бы хорошо, работай развивайся, совершенствуйся в теме.

Но я, как последний дурак попал под влияние своего компаньона, после сделки, когда у нас на руках, было несколько десятков тысяч долларов, по тем временам огромные деньги, он уговорил меня, обменять деньги на рубли, а на все рубли купить бумажки Мавроди - мавродики.

купля-продажа квартирыДокументы при продаже квартиры

Чтоб сдать заработанные доллары и получить взамен чемодан мавродиков мы провели целую боевую операцию. У офиса Мавроди, на Нагатинской, народ давился в очередях, спеша избавиться от своих кровных. Мы, как самые хитрые пролезли без очереди, все получилось, мавродики дорожали каждый день.

Тут мне пришлось уехать по семейным делам в Костромскую область. За чемодан мавродиков отвечал мой компаньон, было тревожно. Договорились, он сдаст мавродики за наличные, все равно рубли или доллары.

Простейшая операция. То, что Мавроди закроют( арестуют) со дня на день, было ясно любому здравомыслящему человеку, но компаньон все тянул, шел день за днем я звонил, скандалил, а он тянули и тянул, а я не мог приехать.

покупка квартиры Продажа квартир от собственника

Наконец, компаньон, собрался пойти их обменять на деньги, но опять облом, его пригласили на день рождения, ладно отнеси на следующий день, но на дне рождении он пережрал и не смог встать утром, а похмелиться и взять такси у него, ума не хватило.

А когда еще через день он наконец проспался с Мавроди все было кончено и с нашими деньгами тоже. Чемодан с мавродиевыми бумажками до сих пор лежит у моего, теперь уже бывшего компаньона.

 В  серьезных вопросах нельзя ни на кого положиться, только на себя. Если у Вас появляется подозрение, что человек с которым вы ведете дела ...чудак, то не гоните от себя эту мысль, так оно и есть 

От расстройства и чтоб не запить, я бросил недвижимость и пошел на рынок, далее всегда работал один. Если появлялся помощник, то все  делал под моим строгим контролем, не расслаблялся пока дело не было окончено.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вот короткий рассказ о моей первой сделке с недвижимостью. Полученный опыт переговоров, очень пригодился мне на стрелках, при начале работы на Солнцевском авторынке и вообще по жизни. Умение договариваться необходимо в себе развивать и стараться общаться со всеми категориями граждан.

продаю квартиру

И конечно же никому не доверять, особенно когда дело касается относительно больших сумм денег, конечно в моем масштабе, как там у олигархов я не знаю, так высоко я не залезал.

И самое главное никогда,  ничего не бояться. Я не силен в Богословии, но слова в Евангелии от Матфея:

Не две ли малые птицы продаются за ассарий? И ни одна из них не упадет на землю без воли Отца вашего; у вас же и волосы на голове все сочтены; не бойтесь же…

Всегда укрепляли меня в самых тяжелых жизненных ситуациях. Посему если хотите заняться недвижимостью, не бойтесь, вперед.

Еще меня иногда спрашивают знакомые, надо ли нанимать риэлтора? Однозначно да, а почему я растолковываю в следующих статьях, тут, тут и тут, далее по ссылкам в заметках. Там все зависит только от вас. Если понравилась статья черкните пару строк или подпишитесь. На сем заканчиваю. До встречи. Продолжение тут

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение