Стоит ли покупать апартаменты, плюсы и минусы инвестирования в них

продажа апартаментов в москве
Обновлено:

Данная заметка посвящена плюсам и минусам покупки апартаментов или инвестиции в апартаменты. Если у вас есть хоть немного свободных денег  то вы рано или поздно подумаете: А не вложить ли их в недвижимость? Что купить, квартиру или апартаменты? Может поменять квартиру на апартаменты?

Этот формат недвижимости сегодня считается одним из самых выгодных для инвесторов. Но считаться и быть это разные вещи. В статье, подробно разбираем на сколько апартаменты действительно перспективны для инвестиций, 

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Самое главное отличие это юридический статус. На сегодня правовой статус апартаментов а России ждет уточнения, пока с точки зрения закона апартаменты относятся к коммерческой недвижимости.

купить апартаменты в москве

По факту они могут быть использованы в качестве жилья, но при этом юридически предназначены для временного проживания, типа гостиницы или санатория, жить можно,но не постоянно, хотя есть люди которые предпочитают жить постоянно в гостиницах, если позволяют средства.

Поскольку это не жилой фонд, застройщики апартаментов не обязаны обеспечивать жителей комплекса детскими садами, школами и другими объектами инфраструктуры, от сюда вытекает низкая стоимость апартаментов относительно квартир.

Еще на апартаменты не распространяются  санитарно эпидемиологические нормы жилых помещений. Что может влиять на качество , например, шумоизоляции или освещения.

закон об апартаментахотличие апартаментов от квартиры

Можно ли прописаться в апартаментах, регистрация в апартаментах и коммунальные платежи

Не менее важный аспект это то, что в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, следовательно у проживающих могут возникнуть сложности при устройстве детей в школу, детский сад или личном трудоустройстве.

Хотя некоторые апартаменты, имеющие статус гостиницы, позволяют оформить временную регистрацию сроком до пяти лет, что позволяет без труда решать эти мелкие проблемы.

 Далее это коммунальные платежи. За счет нежилого статуса для апартаментов коммуналка выше на 15-20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.

чем отличается жилое помещение от нежилогоапартаменты что это

Отличие апартаментов от квартиры в Москве, разница в налогообложении квартир и апартаментов

Квартиры облагаются имущественным налогом в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на апартаменты составляет в большинстве случаев 0,5%, но если в комплексе больше 50% площади занимают офисы, фитнес центры, общественные заведения, то здание попадает в соответствующий реестр и облагается повышенной ставкой в 2%.

Впрочем в большинстве случаев разница в налогах между апартаментам и квартирами сглаживается за счет того , что кадастровая стоимость апартаментов обычно ниже чем у квартир.

Купить апартаменты рядом с метро, разница в стоимости квартир и апартаментов

Теперь самое главное, стоимость. На первичном рынке, в новостройках, апартаменты в большинстве случаев дешевле аналогичных по качественным характеристикам квартир на 20-30%, что очень существенно.

апарт отель в чем подвохчем апартаменты отличаются от квартиры в москве

На вторичном рынке, все зависит от локации, месторасположения, в центральных районах крупных, туристических городов таких, как Москва, Санкт-Петербург, Сочи апартаменты могут быть дороже квартир на 40-50%. В спальных районах, как правило, все наоборот.

На стоимость квартир и апартаментов влияет наличие поблизости торговых, культурных и деловых центров, станций метро, а также транспортных развязок.

Можно ли приобрести апартаменты с привлечением льготной ипотеки или материнского  капитала

Официально апартаменты не являются жильем. Соответственно на них не распространяется льготная ипотека, материнский капитал, сертификаты, субсидии и другие льготы от государства.

отличие апартаментов от квартиры в москвекупить апартаменты москва

Седьмое: налоговый вычет. При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет, в среднем по России 260 тысяч рублей, который полагается покупателям квартир после пяти лет владения имуществом.

Что выгоднее для инвестора, апартаменты или квартира

С этапа котлована и до ввода в эксплуатацию и апартаменты и квартиры дорожают примерно на 30-40%, при этом правильно выбранные апартаменты, в перспективе, способны принести инвесторы более ощутимые дивиденды.

Апартаменты, чаще всего покупают для дальнейшей сдачи в аренду, рыночная стоимость апартаментов существенно ниже квартир, а сдавать их можно по той же цене, конечно все зависит от месторасположения, локации объекта.

что значит апартаментыможно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты рядом с метро всегда ценятся выше и сдаются быстрее, несмотря на отсутствие поблизости школ и детских садов, при этом юридический их статус отходит на второй план, особенно при посуточной аренде.

По экспертной оценке доходность апартаментов при долгосрочной аренде составляет порядка 8-10% годовых, у квартир порядка 6-8% годовых. Краткосрочная аренда приносит от 12% годовых, а квартиры от 9% в год.

Для перепродажи и для жизни лучше покупать квартиру. Для аренды, особенно краткосрочной, выгодно выбирать апартаменты, особенно те управляющие компании которых ориентируются на гостиничный бизнес.

в чем отличие апартаментов от квартирычем отличается жилое помещение от квартиры

Вывод

Апартаменты могут приносить постоянный и очень не плохой доход, однако называть его пассивным не получится. Если сдавать объект самому посуточно, а это самый выгодный вариант, вам , как хозяину придется взять на себя непрерывный процесс заселения и выселения постояльцев.

Уборку, рекламу, оформление налоговых и прочих документов, фактически это работа, которая будет требовать вашего постоянного контроля и участия. Все эти обязанности можно переложить на управляющую компанию, но в этом случае придется делиться с ней доходом.

Итак подводим итоги, апартаменты выгоднее квартир если вы:

  • Покупаете их на стадии котлована, прибыль к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию может составить порядка 30-40% от вложенных денег.
  • Вы будете сдавать апартаменты посуточно, а для этого они должны находиться в центре города либо рядом с крупными деловыми центрами или торговыми объектами.        
  •  И пожалуй самое главное, вы готовы взять на себя заботы по сопровождению процесса аренды. 

И еще один важный момент, если у вас есть квартира в девятиэтажке, застройки семидесятых годов и вы хотите на ней зарабатывать, поменять ее на апартаменты, получив в карман разницу с продажи и далее сдавать ее. То помните, сейчас идет снос пятиэтажек, далее пойдет снос девятиэтажек, это время не за горами, задумайтесь об этом.

И пожалуй самое главное и основное, что надо знать и помнить об апартаментах: по статье 25 Конституции Российской Федерации «Жилище неприкосновенно», у вас никто не может отобрать единственное жилье.

Поэтому, если жилье в апартаментах это все что у вас есть и жить вам больше негде, то в случае каких либо проблем с банками и судебными приставами, вы будите выселены на улицу очень быстро, без всяких отсрочек.

Вот основные моменты инвестирования в апартаменты, если хотите знать больше о коммерческой, жилой или загородной недвижимости подписывайтесь на мою рассылку, чтоб не упустить что интересное. На сем заканчиваю, спасибо, что дочитали до конца. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До скорой встречи.

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору, не стесняйтесь: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение