Срок договора найма жилого помещения в Москве должен быть менее года

договор аренды в Москве
Обновлено:

Сегодняшняя заметка будет посвящена срокам которые прописываются в договоре аренды. Это одна из важнейших тем и убережет от многих проблем и бед тех, кто решил самостоятельно сдавать свою квартиру в аренду.

Начну сразу с самого главного, почему всегда все риэлторы пишут в договоре аренды срок менее года, хотя закон позволяет заключать договор найма на срок до пяти лет. Почему???

Срок действия договора найма жилого помещения

В интернете ходит масса материалов по этому поводу, я выскажу свою, расширенную точку зрения, основанную на многолетнем опыте работы в Московской недвижимости и на Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составить договор арендыДоговор длительной аренды квартиры в Москве

Заключив договор мы его регистрируем, масса интернет экспертов выдает разные места регистрации от Росреестра до Районной налоговой инспекции.

Это все однозначно глупости. Договор регистрировать не нужно, нужно зарегистрировать обременение на основании договора найма. Понимаете разницу, регистрируется не сам договор, а обременение возникающее на основании договора найма.

Статья 674 Форма договора найма жилого помещения:1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гражданский кодекс РФ

Статья небольшая, пожалуйста внимательно прочитайте ее. Прочитав ее мы поняли главное, если договор заключен на срок менее года, регистрация ограничения права собственности на жилое помещение в Росреестре не требуется.

Договор найма жилья Договор найма жилья заключается в письменном виде

Какой срок договора найма жилого помещения в Москве, как правильно прописать

Если договор заключен на год и более требуется регистрация в Росреестре, после подписания, необходимо идти в Росреестр и накладывать на квартиру обременение. Именно поэтому мы заключаем договор найма на срок до года, чтоб в всем была соблюдена буква закона и не нервировать хозяев жилья.

Следующий аспект вопроса почему надо указывать в договоре найма срок менее года это понятие временных жильцов. Статья ГК РФ 680

Статья 680. Временные жильцы. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Гражданский кодекс РФ

Поясню на примере, сдали вы квартиру одному человеку, а он еще троих привел, бросил им матрасы на пол и они живут.

Какой срок указать в договоре арендыСрок договора аренды жилья в Москве

Изучайте договор найма жилья прежде чем подписывать. Эти трое являются временными жильцами, поэтому в договоре необходимо отдельным пунктом прописывать кто именно будет проживать. В договоре найма до года временных жильцов до полугода заселять нельзя.

В договоре найма жилого помещения от года и выше можно заселять официально временных жильцов от полугода и выше. На договор найма жилого помещения заключенный на срок до года, статья 680 ГК РФ не распространяется.

Снял квартиру в МосквеСнял квартиру в аренду в Москве

Далее идет понятие преимущественного найма. Поясняю, что такое преимущественный найм, вы сдали жилье господину N, а через год передумали и без причины попросили его съехать. В этом случае вы следующий год не должны вообще сдавать квартиру.

Если Вы сдадите другому человеку господин N, может это оспорить в суде, статья 684 ГК РФ

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 684. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Гражданский кодекс РФ

Это статья о преимущественном праве нанимателя, на заключение договора найма жилья на новый срок. Если вы укажите в договоре срок до года, преимущественного права у нанимателя не возникнет и вы можете сдавать другому человеку совершенно спокойно. Кстати если в краткосрочном договоре вставлен пункт про преимущественный найм, то он будет действовать.

Арендатор Московской квартирыАрендатор Московской квартиры

Если вы собственник постарайтесь, чтоб в договоре этого пункта не было. Если вы наниматель постарайтесь этот пункт включить, будет вам хорошее подспорье и защита законом от произвола собственника.

Вывод

Надеюсь я смог вам объяснить для чего необходимо заключать договор найма жилья на срок менее года и главное необходимость читать внимательно все, что вы подписываете.

А если всё это вас напрягает и огорчает жмите сюда , делегируйте свои проблемы по сдаче жилья в аренду структуре ЦИФРОВАЯ АРЕНДА, которая все сделает за Вас.

Подчеркиваю ВСЁ и главное страхует возможный ущерб на полтора миллиона рублей,  вместо залога, что увеличивает ликвидность и возможность выбора арендатора в разы.

На сем заканчиваю. Спасибо, что дочитали, до скорой встречи. Здоровья и побольше денег, без того и другого плохо.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение