Сколько берут риэлторы за свои услуги, зачем нужен хороший риэлтор, как и где искать

вопросы риэлтору
Обновлено:

Сегодняшняя статья будет посвящена острейшему вопросу, который мучает наших граждан: Сколько берут риэлторы, вообще зачем он нужен. В  интернете все написано и по Ютубу все уже сказано, только деньги тратить. Пожалуй лучше без него. О том как провести сделку с недвижимостью самостоятельно я пишу тут.

Для тех кто понимает меру риска при сделках с недвижимостью я расскажу, как найти и пригласить хорошего риэлтора и сколько ему заплатить за работу, где его найти, критерии поиска и отбора. Полагаю это серьезнейший вопрос для тех, кто решил заняться своей недвижимостью, кто решил расширить квадратные метры жилья и пришел к выводу, что одному, без поддержки влезать в эту тему не стоит.

Слишком высока цена вопроса, в случае ошибки потери несопоставимы со стоимостью оплаты услуг специалиста по недвижимости - риэлтора. Как известно скупой платит десятикратно, много раз.

Но, как определить хорошего, а лучше отличного профессионала - риэлтора который реально поможет решить все проблемы и обойти подводные камни, от проходимца и полного профана.

каковы обязанности риэлтора по недвижимостиобязанности риэлтора по недвижимости

Как выбрать настоящего риэлтора, чем отличается риэлтор от агента по недвижимости

В риэлторы в настоящее время идут те граждане, которые не состоялись в других профессиях. Агентства недвижимости привлекают, а порой завлекают массу новичков обещая стремительное обогащение.  

На сегодняшний день на рынке примерно 90% всех агентов это новички, совершенно неопытные и не профессиональные люди. Из этой массы, большая часть не приживется подергается и сбежит, не состоится, как профессионал.

Но пока они это поймут, будут тренироваться на живых людях, на реальных клиентах с настоящими деньгами и проблемами. Опасайтесь быть таким тренажером для профана, быть подопытным кроликом у подобного псевдо специалиста очень тоскливо. Поверьте на слово и не экспериментируйте.

кто такой специалист по недвижимости	специалист по недвижимости

Подобный экземпляр ничего кроме неприятностей и проблем принести не может. Говорю это не понаслышке потому как ко мне часто обращаются клиенты, которые не знают что делать, что предпринять оказавшись в тупиковой ситуации с таким чуханом риэлтором.

А на вопрос:  Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости, ответ простой, ничем.

Так за что отвечает риэлтор при покупке квартиры

Часто сталкиваюсь с тем, что партнеры по сделке, пригласив риэлтора, не сразу понимают, что имеют дело с дилетантом, а сделка движется, подходит к точке невозврата.

Понимая наконец полученные риски и, что стоит на кону, приглашают на сделку юриста, который может быть прекрасный специалист в своей сфере, а в недвижимости не шарить от слова вообще, где-то что-то слышал, что - то читал.

В результате сделка находится на грани развала, и это еще хорошо если только все развалится и не приведет к судам и аресту недвижимости. Такие профи с умным видом говорит прописные истинны, а дело стоит на месте или на глазах разваливается, как в басне Крылова: Лебедь, Рак и Щука.

А у нервного клиента от нервного перенапряжения дергаться голова и начинается энурез на нервной почве. Почему так часто происходит, потому, что у всех этих псевдо “риэлторов” элементарно не хватает квалификации, одна жажда наживы.

базы недвижимости  для риэлторовбазы недвижимости которыми пользуются риэлторы

Ситуаций, когда такие "спецы" в недвижимости просто разваливают сделки великое множество. Всех возможных ситуаций невозможно перечислить, придется писать многотомный роман, вместо статьи.

Что творят дилетанты от недвижимости на сделках, последствия их деятельности  

Проиллюстрирую недавним примером из своей практики. Мы покупаем квартиру, продавец работает с полным лохом от недвижимости, понимая, что его риэлтор слишком слаб и не может ответить на большинство вопросов по альтернативной купле - продаже и откровенно тупит, а договор уже заключен, продавец непосредственно на сделку приводит своего родственника - юриста.

Юрист живет и работает в другом регионе нашей необъятной Родины, никогда не проводил сделки в Москве и не имеет представления о их специфике.

как и что делает риэлтор	что делает риэлтор

Он искренне был уверен, что продажа жилья в Москве проходит по предоплате, как у него в райцентре. В ряде областей России деньги отдают перед подписанием договора купли - продажи и сдачей на регистрацию.

В Москве, суммы передаваемые за жилье, огромные и просто так, отслюнявить их на честное слово нельзя. Отдать деньги легко, вернуть  крайне сложно. Расчеты производятся только после регистрации договора. До того деньги и расписки в их получении лежат в банковской ячейке или на аккредитиве. Подробнее об этом читайте тут.

Таким образом страхуют продавца и покупателя, всех участников сделки. Этот “специалист” требовал от нашего покупателя, оплатить вперед всю сумму стоимости квартиры, а потом они подпишут договор. Стоимость квартиры была восемнадцать миллионов рублей.

частный риэлтор частный риэлтор или агентство недвижимости что лучше

Потребовалось пара дней чтоб растолковать заезжему “спецу” тонкости Московских сделок, тем более, что она у нас была альтернативная. Растолковывали, потому что было шесть квартир в альтернативной цепочке.

Вы с трудом можете себе представить весь кошмар переговоров с упертым идиотом. Кстати, очень важно выявить таких кренделей на стадии просмотра квартиры. Бывает, что они в принципе не договора способны. Таких не надо ни в чем убеждать, просто обходите их стороной.

Как проверить риелтора, определить его квалификацию, понять зачем нужен риэлтор

Итак, если вы нанимаете риэлтора для того чтоб он продал или купил вам квартиру или иную недвижимость, убедитесь в его квалификации убедитесь, что он в теме знает, как проводятся сделки, что он умеет их проводить, умеет разруливать нестандартную ситуацию, а не тупо истерить.

Что он проводил их неоднократно с максимальной выгодой и безопасностью для своих клиентов. Что он понимает, что на сделке никто не должен быть ущемлен, ни чьи права не должны подвергаться дополнительному и необоснованному риску.

агентство недвижимости москва рейтинггде найти хорошего риэлтора

Начинайте искать риэлтора заранее, опросите своих родных и близких, которые проводили сделки по купле-продаже недвижимости. Может они смогут порекомендовать специалиста который им реально помог. Начните поиск именно с рекомендации.

Когда у вас появится несколько потенциальных кандидатов, проведите ненавязчиво с каждым собеседование на предмет какая именно специализация у данного специалиста.

Поясню сделки с квартирами разительно отличаются от сделок с загородной недвижимостью, домами , коттеджами, землей, так же огромное отличие операций с жилыми и нежилыми помещениями коммерческой недвижимостью, такие спецы вам не помощники.

Поинтересуйтесь объектами которые они продают в данный момент. Если человек профессионал, он продает только свои квартиры,только те  которое находится у него на эксклюзивном договоре. Профи не торгуют чужим.

база риэлторов москвыбаза риэлторов

Итак где найти хорошего риэлтора, основные вопросы к профессионалу от недвижимости

Если кандидат торгует чужим наперегонки с другими , такими же профи, то что он рекламирует, продает еще десяток агентов, если у него нет своей клиентской базы, он работает на опережение по принципу урвать, авось получится.

Занижает стоимость, врет и выкручивается глядя вам в глаза, пытается наглым образом заработать там, куда его не приглашали, а в косых от вранья глазах горит огонь наживы.

Выставляет фейковые объявления, с их помощью пытается найти себе потенциальных клиентов. С такими “специалистами”, однозначно не связывайтесь. Начиная свою работу с обмана, он будет постоянно лгать.

риэлторские услуги это помощь в  оформлении сделок недвижимостьюриэлторские услуги это

Что нужно знать риэлтору,как проверить продает он свой объект или чужой

Во время разговора задайте вопрос, что вы сейчас продаете, он вам даст список своих объектов в работе, вы этот список забиваете в любой поисковик Циан, Авито и все. Вы там увидите всю историю, если на его телефоны вылезут объявления фейки, соответственно вы поймете с кем  имеете дело.

Вывод делаете один, с таким риэлтором вам не по пути, куда вас заведет это “cусанин” неизвестно, можете c таким орлом остаться и без квартиры и без денег. Или получить головную боль в виде судов на долгие годы, с неизвестным окончанием.

что нужно знать риэлтору чтоб быть успешнымчто нужно знать риэлтору

Как отличить фейковое объявление от настоящего, зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Позвоните по номеру, скажите обязательно, что вы ищите квартиру для клиента, попросите ее показать, если вам в ответ начнут втирать, что квартиру никак пока нельзя показать, значит это фейк. Значит этой квартиры не существует в природе.

Подготовьте и запишите заранее несколько вопросов:

  • Как он будет помогать, если понравившаяся вам квартира будет не свободна, а альтернатива с длинным хвостом
  • Каким образом он будет осуществлять проверку по выбранному объекту
  • Каким образом будет вести сделку если понравившаяся квартира будет в залоге у банка или под арестом, наложенным судебными приставами
  • Как будут производиться денежные расчеты, если в сделке участвуют покупатели с материнским капиталом или с военным сертификатом.

На любой из этих вопросов, ваш потенциальный риэлтор должен доходчиво ответить. Четко, внятно с пониманием процесса и четким объяснением, вы сразу почувствуете, что растолковывает это он не первый раз и темой владеет.

Поспрашивайте его: что если? неважно, что вы не знаете ответ на задаваемые вопросы, главное чтоб он мог ответить, а не мычать, мол надо посоветоваться с юристом.

изучить блог риэлтораблог риэлтора

Это не экзамен, это много серьезнее. На технологические вопросы связанные с оформлением, сроками, налогообложением настоящий риэлтор должен ответить сразу без запинки, если конечно он имеет соответствующую квалификацию, которую он позиционирует.

Если у вас стоит задача продать квартиру то задавайте вопросы типа:

  • Что делать если придет ипотетчик
  • Что делать если придет альтернативщик
  • Что делать, если покупателю нужно будет проходить опеку

И так далее, вопросов можно назадавать тысячи и все они предметные и по существу. Внимательно слушайте ответы.

Еще одна рекомендация, при выборе специалиста по недвижимости, не ленитесь, проведите несколько встреч с разными людьми, задавайте одни и те же вопросы и сами поймете кто перед вами профессионал с большой буквы или профан с алчным взором.

как проверить риэлтора

Вывод, сколько берет риэлтор и зачем он нужен 

Тот кого вы выберете, должен быть не только более грамотным, но и уметь больше чем его коллеги. Уметь торговаться, контролировать и вести все звенья сделки. Главное разруливать ситуацию и иметь железные нервы. Или во всяком случае сдерживаться.

Ведь Ваша задача продать или купить квартиру, а не растолковывать всякому проходимцу какое он чмо, это не самоцель. Подчеркиваю, задача провести сделку, не дать ей развалиться со всеми вытекающими потерями материальными и моральными.

рейтинг риэлторов изучить черные риэлторы как распознать

Найти выход для всех участников в сложной ситуации и взять на себя полноту ответственности. В процессе сделки критиканов и просто неадекватных скандалистов придется успокаивать и вразумлять, а это очень не просто.

Надо понимать, на кону большие деньги, большая ответственность, нанимая риэлтора вы должны быть уверены в нем, в его квалификации, что он не подставит вас, что сделка будет проведена максимально выгодно и безопасно для вас.

А по поводу оплаты, так это, как везде, цена договорная, твердой таксы давно нет. Но главное хороший риэлтор берет после сделки, а при  его участии, на всех ее этапах вы сэкономите несколько сотен тысяч рублей. Я естественно говорю про Москву. И заплатите из них его гонорар в районе ста-ста пятидесяти тысяч. Может меньше, но поверьте хороший риэлтор их вам многократно отработает и будут они не из вашего кармана, а из закромов  покупателя или продавца. Не парьтесь.

Вот коротко по поводу подбора риэлтора и оплаты, если есть какие вопросы и пожелания пишите в комментариях ниже. Я их не выкладываю на всеобщее обозрение, потому что сайт мой и я же его модератор. Побольше денег вам и здоровья, без него и деньги не в радость. До скорой встречи.

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение