Что такое реновация жилья в Москве: простыми словами о программе реновации

реновация жилья

В этой заметке я кратко расскажу про программу реновации. А так же вы узнаете самое главное – как на этом заработать. Поделюсь с читателем личным опытом вложения денег в программу реновации московского жилья.

Я вкладывался в пятиэтажки, которые в дальнейшем пошли под снос. Далее по тексту вы узнаете, сколько на этом мне удалось заработать и какие возможные риски поджидали меня на этом пути.

Программа реновации жилья в Москве

реновация

Итак, что же такое программа реновации Московского жилья? Это легко определить одним предложением, по сути это замена вашего ветхого жилья, срок эксплуатации которого истек уже тридцать лет назад, на новое.

Пятиэтажки строили в начале 60-х годов прошлого века. Планировалось, что они будут служить двадцать лет, до 80-х годов, а к тому времени наступит коммунизм, и все будет хорошо. При коммунизме у всех должны были быть дворцы, но, как известно, с коммунизмом и дворцами не задалось.

А хрущевки, отслужив в два с половиной раза больше спроектированного срока, стали разваливаться и в прямом смысле превратились в трущобы с предельно изношенными перекрытиями, стенами и системой жизнеобеспечения. И вот наше государство опять, как и шестьдесят лет назад взяло решение этой огромной проблемы на себя.

Граждане переезжают из своих гнилых хрущоб в новое жилье в том же районе и по большей части на той же улице. Помимо того, что перебираются в новый дом с новой инфраструктурой, так еще и получают даром от десяти до двадцати квадратных метров Московской жилплощади.

Средняя стоимость квадрата жилья в Москве – 125 000 рублей, очень приятный бонус. Подробно условия и специфику предоставления жилья собственникам и пользователям-муниципалам простыми словами и с примерами я описываю тут.

реновация что это

А сейчас я расскажу, как хорошо заработать на этом празднике жизни с парой примеров, чтоб донести до взволнованных граждан, что это подарок от государства, и его надо взять и использовать на полную катушку, а не истерить и не бегать по юристам с вытаращенными от ужаса глазами.

Как заработать на сносе дома

После 70-ти лет советской власти культура оборота жилья, домовладения, продажа недвижимости была начисто утеряна, всё пришлось создавалось с чистого листа. И надо отметить: этот путь мы прошли быстро и малой кровью. Сегодня рынок недвижимости – относительно спокойное место.

Я говорю относительно, потому что там где деньги там всегда шныряют те, кому они нужны позарез, особенно чужие. Деньги в чужом кармане свою ляжку жгут. По большей части в инете предлагают обменять Ваши кровные на ценные бумаги, т. е. на акции или ещё какую-нибудь хрень, типа биткоинов, принцип простой: отдай деньги нам, они нам нужнее.

заработать на реновации

Я не рискую давать вам советы по умножению капитала, лишь расскажу о личном опыте в зарабатывании и приумножении денег своих и ближних. Предлагаю вам поглубже вникнуть в возможности программы реновации жилья в Москве, которые дает нам государственная программа "Реновация" и, как на ней реально заработать без риска напряга и нервотрепки и самое главное – без криминала.

Недвижимость – это ниша, работая в которой гарантированно нельзя прогореть, если, конечно, не стараться специально и не лезть в мутные схемы типа строительства многоэтажных домов на дачных участках.

плюсы реновации

Сам я по программе реновации жилья в Москве переехал из двухкомнатной квартиры на Преображенской площади, ее параметры были следующие: общая площадь 42 кв. м, комнаты 16 и 14 раздельные, кухня 5.5 кв м, санузел совмещенный, 4-й этаж, от метро “Преображенская площадь” 2 минуты пешком. Получил квартиру в доме монолит-кирпич, 60 кв. м. между станциями метро “Новые Черемушки” и “Университет”, подробности тут.

На момент переезда рыночная стоимость квартиры, которую у нас забрало государство, была примерно 6.5 млн. рублей. Это конечно грубо, потому что на стоимость объекта недвижимости влияет масса факторов.

программа реновации

Средняя стоимость квартиры, в которую мы переехали, была порядка 12.5 млн. рублей. Здесь 98 % чистой прибыли без риска, без напряга, на мой взгляд, просто здорово.

Как-то ко мне обратился знакомый, он получил по наследству трехкомнатную квартиру на двоих с братом и, продав её, оказался обладателем 7 млн. рублей. Встал вопрос, что с ними делать.

Деньги от продажи квартиры ни в коем случае нельзя брать на руки, необходимо сразу что-то приобрести, в смысле какую-то недвижимость, иначе деньги просто исчезнут.

Много раз наблюдал ситуацию, когда деньги от проданной недвижимости люди забирали, говорили: “Да, конечно, подберите нам что-то, а вообще-то мы лучше пока подумаем”. Пока граждане думают, деньги куда-то деваются, покушал в ресторане, в сауну сходил, туда сюда и нет. Хорошо, если потом хватит на убитую комнату в коммуналке после пожара.

Так вот, мой кореш и клиент обратился ко мне с просьбой о помощи, говорит, если принесу деньги домой, через месяц жена и дочь их ополовинят. Хотя он человек небедный, но реалист, машину поменять надо дочке, на Мальдивы семьей съездить, а лучше в кругосветку на океанском лайнере и так далее.

Я порекомендовал ему, взять квартиру в пятиэтажке, он согласился. Стали искать в центре столицы, нашли. Шел интенсивный снос пятиэтажек на ул. Гарибальди, рядом метро “Университет”, цены поднялись существенно, но, побегав, можно было еще что-то найти.

реновация что это такое

Нашел я ему двушку 40 метров, комнаты раздельные, кухня 5,5 метров, за 6.5 миллионов, дешево, но с одним существенным “но”, это был первый этаж, и квартира была полностью убита.

Поскольку данное приобретение рассматривалось, как инвестиция, нас это не смутило. Сам клиент в ней жить не собирался, а под сдачу в наем вполне годится. Сделали в ней косметический ремонт, поменяли сантехнику. Завезли новую, но бюджетную мебель, и без проблем сдали, причем очень быстро, всё делал я, поэтому могу озвучить цифры.

Ремонт обошелся в 250 т. р. , это с заменой входной двери и установкой железной с двумя замками, один ключ (основной) даем жильцам, второй – держим у себя на тот случай, если жильцы будут неадекватные, заблокировать им доступ в квартиру – мое ноу-хау.

Но все было хорошо, ремонт, подчеркиваю, самый простенький, главное, чтоб было чисто и аккуратно. Квартиру сдали за 40 т.р. Можно было дороже, но жильцы были хорошие. Через полтора года дом пошел под под снос по программе реновации жилья.

Клиент получил квартиру в 17-ти этажном доме на соседней улице, на 8-ом этаже, двушку распашонку 58 метров. Как только получили свидетельство о собственности на новое жилье, это заняло около 6-ти месяцев, сразу выставили квартиру на продажу.

график реновации

Поставили за 12,8 млн., отдали за 12,2, естественно всё растянуто во времени. Ремонт в новой квартире не делали, все было аккуратно, потом новые владельцы все равно будут подгонять квартиру под себя, только поставили хорошую входную дверь.

На вырученные деньги взяли две однокомнатные квартиры в разных концах Москвы, опять же с прицелом попасть в программу реновации жилья в Москве, а на сдачу кореш поменял машину. Одну взяли тут же на Гарибальди за 4,8 миллиона, 1-й этаж, 32 кв.м тоже убитую. Вторую, по настоянию клиента, в районе Сокольников, он, клиент, точно знал, что идет под снос за 4.5 млн. К сожалению, он ошибся. Брали квартиры в очень хороших районах.

На Гарибальди снесли, получил он однушку 38,5 метров. Какое-то время сдавал, потом отдал дочери в качестве приданого. В Сокольниках квартира идет под снос только в этом году, почти девять лет он ее сдавал.

За все эти годы она сдавалась от 25 до 35 тысяч рублей в месяц. Посчитаем, возьмем в среднем 30 тысяч аренда квартиры. Место хорошое, метро рядом, грубо 9 лет, в год 360 т.р., за всё время – 3 миллиона 240 тысяч рублей только с одной квартиры, которую дочери отдал, тоже сдавал длительное время, гораздо дороже, ну и сами квартиры не дешевеют.

москва программа реновации

Клиент человек дотошный, зарегистрировал ИП и сдавал квартиру официально, платил налоги. Даже делал отчисления в пенсионный фонд. Все чинно и благородно. Во всем этом процессе нет ни одной реальной подставы, вы не зависите не от курса валюты, не от капризов клиентов, теоретически одна опасность есть – это то, что цены на Московскую недвижимость рухнут.

Это пророчат все тридцать лет аналитики в очках и галстуках, но такового не происходило ни разу, даже в дефолт. Разве только произойдет очередная социалистическая революция, и объект вашей недвижимости будет экспроприирован, но, пожалуй, сие тоже маловероятно, лимит госпереворотов мы исчерпали в прошлом веке. Так что дерзайте, если есть с чем.

Вывод

У этого способа инвестиций личных денег в программу реновации жилья в Москве, один минус: никто не может гарантировать сроки сноса дома. Дом может стоять в плане на снос год, два, пять, и ничего не происходит. А может не стоять ни в каких планах, находится инвестор-застройщик, которому позарез нужно именно это место, и понеслось. Это было раньше, это происходит и сейчас.

Этот вариант вложения денежных средств в недвижимость в виде пятиэтажки я делал несколько раз с разными людьми. Это долгая инвестиция, но без рисков и сверхнадежная. Проценты по вкладу Вы получаете в виде арендной платы.

Риски такие же, как в любой сделке с недвижимостью: в первую очередь чистота квартиры, неоспоримость права продавцов ее продавать.

Пожалуй, это основное, еще отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру. Адекватность продавца, то есть не стоит ли он на учете в псих- и наркодиспансере. Всех этих подводных камней легко избежать и не заморачиваться с ними, обратившись к профессиональному риэлтору, частнику или в какую риелторскую структуру, это на ваше усмотрение.

Самим заниматься этой деятельностью не стоит, слишком велика цена ошибки.

Вы же не будете сами себе вырезать аппендицит или вырывать зуб пасатижами? Хотя, по поводу зуба можно подискутировать, может, сможете себе его выдрать сами и ничего, не помрете, но всяко бывает, пожалуй, не стоит. Экономия на себе плохо кончается.

В дальнейшем я расскажу про коммуналки и пятиэтажки, как я с ними работал, как зарабатывал, как сегодня на них можно заработать, только конкретика никакой воды. Подписывайтесь, дальше будет много интересного. А вы знали о таком способе заработка? До встречи, здоровья и побольше денег.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение