Продажа квартиры приобретенной на материнский капитала без негативных последствий

продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала
Обновлено:

Довольно часто квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала, со временем требуется обменять, чтобы переехать в более просторное  жилье или в другой район. Обмен проходит через куплю- продажу.

Проблема заключается в том, что при приобретении жилья на мат капитал необходимо выделить доли каждому члену семьи, в том числе и несовершенно летнему ребенку. 

Жилищные интересы ребенка тщательно охраняются государством и оно не позволит их ухудшать, поэтому при продаже квартиры обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

По статистике около 90% семей тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий и это правильно, на это деньги и выделяю по большому счету. Ранее я писал, как приобрести квартиру или дом с привлечением материнского капитала.

продажа квартиры с мат капиталомкак продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

С чего начать продажу квартиры купленную с привлечением материнского капитала

Когда возникает необходимость это жилье продать, чтоб переехать в более просторную квартиру или более престижный и благоустроенный район  начинаем с точного определения чего мы хотим, это очень важно сформулировать для себя свои хотелки. 

Просто продать жилье которое куплено с участием средств материнского капитала, а через какое то время купить на свободные деньги понравившуюся квартиру нельзя Все надо делать одновременно, делать альтернативную сделку. Правильно продать такое жилье и не нарушить закон можно.

Напомню жилье которое приобретается с привлечением материнского капитала, обязательно должно оформляться в собственность всех членов семьи с оформлением  каждому в собственность произвольных долей.

продажа квартиры купленной на материнский капиталкак продать дом купленный на материнский капитал

Таким образом одним из собственников жилья всегда будет ребенок. Если ребенку на момент продажи жилья исполнилось восемнадцать лет то никаких сложностей не возникает и сделка осуществляется на общих основаниях, а если нет, то нет.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом без органов опеки

Довольно часто когда возникает необходимость продать жилье и приобрести новое, ребенок еще не достиг совершеннолетия, а наше законодательство защищает детей от ухудшения их жилищных условий, а также от совершения фиктивных сделок с целью обналичивания материнского капитала.

За этим пристально следит Пенсионный Фонд России, прокуратура и государственный орган опеки и попечительства. Для получения согласия которого необходимо подтвердить, что в результате продажи и покупки жилья, жилищные условия несовершеннолетнего гражданина не ухудшатся.

продать квартиру с мат капиталомпродажа квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

 То есть в результате сделки он получит либо равноценное жилье либо улучшенное. Добиться согласия органов опеки на продажу можно несколькими путями: 

  •  Одновременно с продажей, приобретается новая квартира в которой будет выделена доля в собственность несовершеннолетнему.
  • Либо вложение в новостройку на высокой стадии готовности, но в данном случае придется предоставить письменное объяснение где и как будет проживать ребенок пока эта новостройка будет достраиваться.
  • Либо перечисление суммы эквивалентной цене доли ребенка в продаваемой квартире на расчетный счет который будет открыт на несовершеннолетнего продавца.

Последний, самый сложный вариант, потому что в данном случае деньги придется взять либо с покупателя в качестве довольно большого аванса. Либо изыскать собственные средства, чтоб положить их на расчетный счет.

По другому никак не чится, обойти опекунский совет в такой сделке невозможно, какой бы вариант вы не выбрали, все равно должны соблюсти несколько условий:

  1. Жилье должно быть не менее комфортным, чем было до этого. То есть обмен нового дома на развалюху никто не одобрит и сделка не состоится.
  2. В итоге сделки за ребенком должно остаться не меньшее количество квадратных метров или не меньший размер его доли.
  3. Приветствуется переезд из окраин в центр населенного пункта и из провинции в Столицу, кроме того итоговая кадастровая стоимость приобретаемого жилья должна быть выше чем то которое вы продали. В крайнем случае должны быть дороже детские доли.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал и покупка нового жилья с привлечением ипотечных средств

Если новое жилье вы хотите приобретать с помощью ипотечных денег, либо в нем будет больше собственников чем ранее то отдел опеки и попечительства такую сделку может не согласовать.

Та как посчитает, что жилищные условия ребенка будут ухудшены либо нарушены его интересы.  Чтоб получить одобрение от органов опеки и попечительства сделка будет, как я уже писал, альтернативная, продажа с одновременной покупкой.

На госрегистрацию сдается пакет документов вместе с согласованным решением опекунского попечительского совета, где все покупаемые квартиры зафиксированы, в противном случае сделку не зарегистрируют и вернут документы.

как продать ипотечную квартиру с материнским капиталомкак продать дом купленный за материнский капитал

Одновременно продавать старую недвижимость и покупать новую. Это довольно сложная процедура, огромным количеством подводных камней о которых я не буду писать в данной заметке.

Если хотите делать все самостоятельно, то вы с продавцом своей новой квартиры должны заключить предварительный договор и  приложить его в пакет остальных документов которые вы понесете в отдел опеки и попечительства.

Тем самым вы подтвердите свое намерение приобрести жилье и не нарушите права ребенка. Обязательно стоит помнить, что продажа старой квартиры купленной с привлечением материнского капитала и приобретение новой происходит через нотариуса, это не дешево, зато надежно.

Потому что происходит выделение доли всем членам семьи, тут нотариус выступает гарантом. Завершающим этапом станет предоставление в отдел опеки договора купли продажи и выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

продажа квартиры с использованием материнского капиталакак продать квартиру купленную на материнский капитал

Заключение

Вот короткий порядок проведения сделок по продаже квартир, купленных ранее с привлечением средств материнского капитала, теоретически все просто, как всегда. 

Но как говорится: Ходили по бумаге да забыли про овраги. На практике все намного сложнее и запутаннее, например тут. Если появились вопросы, задавайте их в комментариях, постараюсь ответить.

Если не хотите выставлять вопросы на всеобщее обозрение, предупредите, их никто кроме нас с вами не увидит. На сем заканчиваю. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До скорой встречи.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение