Как продать долю в квартире без согласия других собственников, как через выкуп доли отжимают квартиры

доля в квартире
Обновлено:

 В данной заметке я расскажу про выкуп  долей квартиры в Москве, как они появляются, что с ними делать, как продают доли квартиры без согласия собственников, в чем опасность долей, как ее избежать или свести к минимуму.

Сегодня проехал по Нахимовскому проспекту и увидел знакомую вывеску "Содружество" и вспомнил , как я почти два месяца общался с этими  уголовниками от недвижимости, думаю это достаточно интересный опыт и стоит и поделиться с моими читателями, может кому пригодится.

Как я столкнулся с выкупом долей квартир в Москве, немного личного

Как продать долю в квартиреВыкуп доли в квартире в москве

Пару лет назад закрыл свою риэлторскую контору. У денег, сколько бы их у вас не было есть удивительное свойство - кончаться, а у человека также есть удивительное свойство сокращать свои расходы не так стремительно, как падают доходы.

Удивительный жизненный принцип, если у кого-то деньги есть, то у кого-то их нет. Попробовал работать по старинке риэлтором, нашел нормальную контору с адекватным начальником, вроде пошло потихоньку.

 Меня раздражало все, многое делалось  не так, как делал бы я, знаю со своим уставом не лезут в чужой монастырь но, но, но на работу ходил, как на каторгу, все вызывало отвращение, провел несколько выгодных сделок.

У многих моих знакомых любой труд, после пятидесяти лет, вызывает отвращение

По статистике, после закрытия своего бизнеса, которым занимался человек не менее пяти лет, 50 % начинают пить и часто не останавливаются до самого конца, у меня период запоев был пройден, несколькими годами ранее.

Потом в новой конторе все зависло, структура оказалась на грани разорения, пришлось искать новое место. Недостатка в приглашении на работу риэлтором не было.

Долевая собственность на квартиру, работа риэлтором на вторичном рынке жилья Москвы

Продажа доли в квартиреПродажа доли

Наверно, риэлтор одна из самых востребованных профессий в Москве. Приходи, работай вот тебе стол и стул все, что заработаешь честно поделим. Самостоятельно работать не хотелось, точнее не было желания , нарабатывать клиентуру я не мог, был полный упадок сил.

То, что получилось у меня в 35-ть лет, раскрутиться на голом месте за несколько месяцев, подробности тут, в пятьдесят я не мог повторить, не было внутреннего стимула. Оно мне надо?

Несколько раз знакомые обращались с  проблемными квартирами в долевой собственности, со сложными владельцами. Немного взбодрился.

Хотя по прежнему было отвращение к клиентам, думаю  перегорел под чистую, сказался многолетний стресс. В малом бизнесе важно вовремя соскочить, чтоб деньги остались на подумать и раскрутку новой темы. Я к сожалению, это во время не сделал.

как продать долю в квартиреПродам долю в квартире

Стал искать работу поближе к дому, сходил на несколько собеседований, все очень тоскливо, кругом одни депрессивные дебилы. Наконец попалось объявление с приглашением опытных риэлторов в контору "Содружество", рядом с домом.

Пошел на собеседование, приходи говорят, даем  рекламу на привлечение клиентов по телеку, входящих звонков от клиентов полно, не пожалеешь. Пообщались, показали офис, тогда они сидели рядом со станцией метро Спортивная.

Маленький трехэтажный особнячок, в центре Москвы, очень уютный. На первом этаже кухня, переговорная , санузел. На втором рабочая зона, на последнем сидел директор с секретаршей, своим и туалетом и ванной.

Как продать квартиру в долевой собственности целиком, новый коллектив

 В первый рабочий день пришел пораньше, сижу че-то в компе изучаю. На первый взгляд, все чинно и благородно, как везде, рабочая зона на американский манер, один общий зал.

Продать долю в квартире срочноКуплю долю в квартире

Заходят двое, я не оборачиваюсь, мужчина и девушка, начинают обсуждать какую-то сделку. Все слова, сплошной мат, наигрязнейший, только иногда проскальзывают русские слова.

Я дядя взрослый, не красна девица,  в Советской армии служил, в 90 не раз на стрелки ездил, с бандитами вел терки, общался с сидельцами-зеками, жизнь научила меня к матерным словам относится очень осторожно и внимательно.

 Помнить, что в определенных наших общественных кругах, за грязное выражение или посылание кого-то "на" или "в" , можно легко получить удар ржавой отверткой в живот или в глаз. Я видел и знал владельца палаток на Солнцевском авторынке, который отдал все свое имущество за свой язык и свою дурость.

 Когда при мне матерятся без причины,  делаю только один вывод передо мной дебил, пол значения не имеет, с этими особями дел не имею и вам не советую 

Оказалось, что матерщинник начальник отдела номер раз, а юная дама, его заместитель. Я конечно не стал делать им замечания и учить жизни, она   сама научит.

 Небольшое, но очень увлекательное отступление

По поводу неуместного мата, когда я в начале 90-х пытался заняться фермерством, подробности тут, в деревне в которой я планировал обосноваться был местный жлоб, который мешал всем жить, пока не поменялся участковый. Старый был его одноклассник и такой же придурок, судя по всему вместе кур воровали.

Новый участковый, майор, готовился на дембель - пенсию, ему нужен был на вверенной территории порядок и тишина, Валерика, придурка звали Валера, очень быстро закрыл, ненадолго, на год, зато быстро.

Валеру я знал и брезговал им, когда я заходил в сельский магазин с детьми или женой и он там был, он подчеркнуто, нарочито громко начинал материться, местными жителями это не осуждалось, для большей части селян, сквернословие это была норма общения.

Можно ли продать долю в квартиреКуплю долю в квартире

У многих, деревенских детишек , первое слово было не мама, а сами додумайте. Подчеркиваю, для большинства деревенских это была норма. Советская деревня это грубость, зависть и матерщина. Романтика только за околицей.

Валерика посадили, за то что он обокрал церковь и ходил вытрясал с церковного старосты деньги. Денег на приходе не водилось, потому как прихода, не было.

Местные ходили в церковь только на  Пасху, перли в Храм Божий в шапках, не вынимая из-за рта сигарет, ужратые в вусмерть, с тупым ржанием и сквернословием.

Продать долю в квартиреКак продать квартиру с долями

Это, как иллюстрация запредельного оскотинивания сельчан. Я это видел, как сейчас не знаю, надеюсь все изменилось.

Валерик, в первый же день, в камере не стал менять привычный способ общения с окружающими и на третий день его опустили, отпетушили и загнали под шконку. 

Там же в камере, чалился его земляк, которого освободили и который сразу раструбил новость, крутой пацан, через три дня стал петухом, что на мой взгляд, очень поучительно, говорит о силе слова.

Поэтому, подчеркиваю с матерными выражениями с незнакомыми людьми, будьте предельно осторожны, мат опасен для вашей жизни и здоровья.

Уведомление о продаже доли в квартиреПродать долю в квартире срочно

Новые хозяева риэлторской конторы, срочный выкупу квартирных долей

Мне нужно было поговорить с новым хозяином, специалистом по выкупу квартирных долей Москвы, было одно предложение, я поднялся наверх, милая секретарша, встретив меня, горько вздохнула:

- Наверно, шеф, вас не сможет принять сегодня.

- Почему ?

- Потому...

Она приоткрыла дверь, шеф - спец по долям, лежал в кресле без штанов, в кабинете было наблёвано, воняло мочой и перегаром, катались бутылки.

- Это уже вторая неделя... - сказала красивая секретарша

- Всего доброго, я ухожу и вам советую, и она ушла.

Я в принципе, не очень расстроился, ну запил, мужик, бывает, кто без греха. Забегая вперед скажу, он не запил, это было его нормальное состояние, за 2 месяца, что я у них проболтался, более или менее нормальным я видел его только два раза, когда он ехал на допрос к следователю, с синдромом тяжкого похмелья и фляжкой в кармане.

раздел имущества по долямКупить долю в квартире

Пришел, второй начальник отдела, моего возраста, стал вводить в курс работы. Компания Содружество была риэлторской структурой, занимались вторичным рынком жилья, все мне знакомо.

 Но, но, но у них была вторая и пожалуй главная фишка, они занимались долями. Для меня это был темный лес, с долями я не имел дел вообще, не вника, имел естественно представление, что это, но в тему не вникал, брезговал, сейчас поясню почему.

Подробно про доли в квартирах, от куда они берутся, как на купле - продаже квартирных долей, упыри, делают деньги

Как продать квартиру в долевой собственности целикомЗа сколько можно продать долю в квартире

Поясню, что такое доли, откуда они берутся и в чем их опасность, как продают доли без согласия сособственника. Лучше всего это пояснить на примере, реальная ситуация, подобных по стране тысячи. 

У матери однокомнатная квартира, у нее две дочери. У одной все хорошо, муж двое детей, квартира, дача, машины , у второй один сын-балбес , живет с ним в комнате в коммуналке, с работой проблемы и соответственно с деньгами.

Мать умирает, завещания не оставляет. Через полгода обе дочери вступают в наследство по закону, становятся собственниками, получают по ½ доли в квартире. Мать полагала, что они после ее смерти квартиру продадут, а деньги поделят поровну.

Реально ли продать долю в квартиреВыкуп долей квартир

Но та сестра которая живет в коммуналке, на правах обиженной жизнью, заезжает в материну квартиру и живет, сестру не пускает, на том основании, что у той и так все есть.

Конфликт интересов, ситуация не разрешима. Сестра, которую не пускают приходит с полицией и свидетельством о собственности. Их пускают, полиция уходит, она посидит пару часиков , пытается уговорить сестру продать квартиру, та не в какую , ей это не надо, сын вырос, площадь нужна.

Можно ли продать долю в квартире или как выкупить долю в квартире у родственника

Так повторяется раз, два, три. Все возвращается на круги своя. Одна сестра живет в материной квартире, вторая осталась в дураках, через несколько лет безуспешной борьбы, она приходит к решению с паршивой овцы хоть шерсти клок и выставляет свою долю на продажу.

Вы скажите, у сестры живущей в квартире, есть приоритетное право выкупа доли. Да, право есть, а денег нет, потому , что сестра продает свою долю за 2 миллиона рублей, что конечно нереально.

дарение доли квартирыПродать долю в квартире в Москве

Захватчица согласна купить долю сестры за 300 000 рублей, ей уже рассказали и научили, добрые друзья, мол куда денутся, купят. Квартира однушка стоит, 5 000 000 рублей минимум и сестра , совершенно справедливо хочет получить свои законные 2 500 000 рублей, но за такие деньги ее долю никто не покупает.

Ситуация тупиковая, наконец  та которую не пускают промучившись много лет, готова продать свое право собственности за бесценок, лишь бы нагадить наглой сестре.

Она обращается в такую фирму, где я собрался работать, те покупают у нее ее долю за 300 000 рубликов. Возникает вопрос, а как же приоритетное право выкупа второй сестрой, ведь такая сделка незаконна, совершенно верно незаконна, но незаконна купля-продажа, переход права оформляют через дарение, что абсолютно законно.

дарение доли в квартиреКак продать свою долю в квартире

Момент, что такую сделку можно оспорить верен, но опять же очень трудно доказать, что сделка “мнимая”. Нормальные нотариусы, от таких дел бегают как ошпаренные, поэтому их проводят ее в простой письменной форме (ППФ), без участия нотариуса.

Риэлторская структура становится владельцем ½ доли или половиной  квартиры, оформленной , как правило подставное физическое  лицо. Те структуры которые занимаются выкупом долей всегда имеют криминальную направленность.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Наглая сестра новых собственников в квартиру естественно не пускает, но они заходят с полицией и МЧС. Полиция уходит, они остаются. Заезжает обычно двое, трое.

 Один собственник и его родственники, он уже и прописался на завоеванной площади и заезжают пара его подельников, может быть жена с братом или ребенком. В основном это практикуют залетных семьи шумеров.

Покупка доли в квартиреПродажа долей в квартире

В однокомнатной квартире не уступчивой сестры поселяются три рожи, на законных основаниях. Она вызывает полицию, полицейские приезжают, новый собственник предъявляет документы на основании которых он поселился в квартире.

Посторонние это его гости, до 23-00 могут у него находиться, вот  паспорт с регистрацией по данному адресу, у полиции вопросов нет, все законно, ППС уезжает.

Сестра истерит  вызывает наряд по нескольку раз в день. Через некоторое время патрульная машина перестает приезжать, полиция очень не любит такие ситуации, они и рады помочь, но не могут.

Выкуп доли в квартиреПродажа доли квартиры

Сколько выдержит упрямая сестра? Неделю, месяц, два не больше, она согласна уехать в область и на доплату , но тут обычно условия диктуют аферисты, она получит квартиру в области за 1,5 миллиона и доплату на переезд, сто тысяч.

Чистый доход "Содружества", за минусом оплаты работы подселенцев, три миллиона рублей, на вложенные 300 000. Это законная, полу криминальная схема, полиция, прокуратура и судьи  в курсе, но никто, ничего не может сделать. Произведена продажа доли квартиры без согласия собственника.

Продажа доли в квартире другому собственнику, не все так просто

В таких делах нормальные люди не соглашается участвовать, но подобных структур в у нас в стране более, чем хватает и трудятся в них по большей части трудовые мигранты. Сверхприбыли манят, 1000% прибыли и проходимцев ничто не остановит.

Тем более, что все относительно безопасно кажется все сойдет с рук, главное аккуратно, без побоев и угроз. С сестрами и однушкой это реальная история которую я наблюдал пока работал, точнее вникал в специфику работы Содружества.

Как продать долю в квартире пошаговая инструкцияПродажа доли в квартире другому собственнику

Конечно в жизни все проходит у них не так гладко, частенько ситуация с продажей доли квартиры без согласия собственника выходит из-под контроля. Меня конечно не посвящали, но директора "Содружества” , вызывали на допросы в полицию и прокуратуру регулярно по два-три раза в месяц, как раз тогда он и просыхал, немного.

Как-то в оккупированной квартире на поселившегося шумера, бабуля вылила кастрюлю кипятка, конечно случайно и старушку в суде почти оправдали, дали условно полгода, а у прохвоста  весь пах обварен, но это справедливо, такие не должны оставлять потомство.

Так что бизнес только на первый взгляд так выгоден и безопасен. Есть бригады, специализирующиеся на заездах в квартиру. Одному такому специалисту, дед у которого отжимали квартиру , молотком черепушку проломил, железку в голову вставили.

дарение доли в квартиреПродать долю квартиры

Деда посадили по 113 статье УК РФ(тяжкие телесные повреждения в состоянии аффекта) на полтора года, аферисты квартиру так и не получили. Дед сидит и шлет из камеры малявы с кукишами и обещаниями, как выйдет, повторить. Те тоскуют.

Директор потому и не просыхал, что дело проклятое и мерзкое, те кто этим промышляют, не понимают, что получают родовое проклятие на своих детей,  эти деньги встают поперек глотки, их дети садятся на наркоту, спиваются, вешаются, выходят полетать с 17 го этажа.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Я из конторы Содружество ушел, когда разобрался, что к чему. Их  директор, не дождавшись посадки помер, во время тяжкого запоя, а одного его помощника посадили, но они опять открылись на Нахимовском проспекте, учредители нашли новых кандидатов на отсидку, сайт тот же , даже фальшивые отзывы на их странице те же.

Суд над аферистом с долями

Рецепт, как уберечься от этих любителей долей один, договариваться между собой по хорошему, находить компромисс между собственниками. Никогда не обращаться к ним и не общаться с ними. А родителям составлять завещание и стараться делить имущество целыми частями. Одному квартиру, второму дачу с машиной. Иначе никак.

В сатье я специально разместил картинки с нечистью, чтоб донести до своих читателей мысль, что с этими сущностями, выкупщиками долевой собственности, нельзя общаться, нельзя договориться, как с упырями.

Конечно за годы Советской власти мы отвыкли таких вещей, как завещание, думать о смерти не принято, будто мы бессмертные. Но родителям надо заранее позаботится о семейном имуществе, наследстве и о потомках. Это их долг.

Если есть вопросы, пишите, с удовольствием отвечу. На сем заканчиваю. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение