Продажа доли квартиры без согласия собственников | К чему это ведет

доля в квартире

 В данной заметке я расскажу про доли, как они появляются, что с ними делать, как продают доли квартиры без согласия собственников, в чем опасность долей, как ее избежать или свести к минимуму.

Сегодня проехал по Нахимовскому проспекту и увидел знакомую вывеску "Содружество" и вспомнил , как я почти два месяца общался с этими  уголовниками от недвижимости, думаю это достаточно интересный опыт и стоит и поделиться с моими читателями, может кому пригодится.

СВОЮ КОНТОРУ ЗАКРЫЛ | НАДО ЖИТЬ ДАЛЬШЕ

Пару лет назад закрыл свою риэлторскую контору. У денег, сколько бы их у вас не было есть удивительное свойство- кончаться, а у человека также есть удивительное свойство сокращать свои расходы не так стремительно, как падают доходы.

Удивительный жизненный принцип , если у кого-то деньги есть ,то у кого-то их нет. Попробовал работать по старинке риэлтором, нашел нормальную контору с адекватным начальником, вроде пошло потихоньку.

 Меня раздражало все, многое делалось  не так, как делал бы я, знаю со своим уставом не лезь в чужой монастырь но, но , но на работу ходил , как на каторгу, все вызывало отвращение, провел несколько выгодных сделок.

У многих моих знакомых любой труд вызывает отвращение, наверно я такой же стал.

По статистике, после закрытия своего бизнеса , которым занимался человек не менее пяти лет, 50 % начинают пить и часто не останавливаются до самого конца, у меня период запоев был пройден, несколькими годами ранее.

Потом в новой конторе все зависло, структура оказалась на грани разорения, пришлось искать новое место. Недостатка в приглашении на работу риэлтором не было.

Работа на вторичном рынке жилья Москве

Наверно одна из самых востребованных профессий в Москве. Приходи, работай вот тебе стол и стул, все, что заработаешь честно поделим. Самостоятельно работать не хотелось , точнее не было желания , нарабатывать клиентуру я не мог, был полный упадок сил.

То, что получилось в 35 лет, раскрутиться на голом месте за несколько месяцев, в пятьдесят  я не мог повторить, не было внутреннего стимула. Оно мне надо?

 Было отвращение к недвижимости, к клиентам, думаю изнутри перегорел, сказался многолетний стресс. В малом бизнесе важно вовремя соскочить, чтоб деньги остались на подумать и раскрутку новой темы.

как продать долю в квартире

 Хотел работу поближе к дому, сходил на несколько собеседований, все очень тоскливо, кругом одни дебилы. Попалось объявление с приглашением опытных риэлторов в контору "Содружество", вроде рядом с домом.

Дают рекламу на привлечение клиентов по телевизору, звонки есть говорят. Пошел к ним, тогда они сидели на станции метро Спортивная.

Маленький трехэтажный особнячок, в центре Москвы, очень уютный . На первом этаже кухня, переговорная , санузел на втором рабочая зона,  наверху сидел директор с секретаршей, своим и туалетом и ванной.

На первый взгляд, все чинно и благородно, как везде. В первый рабочий день пришел пораньше, сижу че-то в компе изучаю, рабочая зона на американский манер, один общий зал.

как продать мою долю в полученной квартире

Заходят двое, я не оборачиваюсь, мужчина и девушка, начинают обсуждать какую-то сделку. Все слова, сплошной мат, наигрезнейший.

Я дядя взрослый, не красна девица,  в Советской армии служил, в 90 не раз на стрелки ездил, с бандитами вел терки, общался с сидельцами-зеками, жизнь научила меня к матерным словам относится очень осторожно и внимательно.

 Помнить ,что в определенных наших общественных кругах, за грязное выражение или посылание кого-то "на" или "в" , можно легко получить удар ржавой отверткой в живот или в глаз. Я видел и знал владельца палаток на Солнцевском рынке, который отдал все за свой язык и свою дурость.

 Когда при мне матерятся без причины,  делаю только один вывод передо мной дебил, пол значения не имеет, с этими особями дел не имею. 

Оказалось придурок-матершинник начальник отдела номер раз. Я конечно не стал делать ему замечания и учить жизни, она , жизнь сама научит.

Ремарка по поводу сквернословия к чему оно ведет

По поводу неуместного мата , когда я в начале 90-х пытался заняться фермерством, в деревне в которой я планировал обосноваться был местный хулиган , который мешал всем жить, пока не поменялся участковый. Старый был его одноклассник и такой же придурок , судя по всему вместе кур воровали.

Новый участковый, майор , готовился на дембель - пенсию, ему нужен был на вверенной территории порядок и тишина, Валерика , придурка звали Валера, очень быстро закрыл, ненадолго, на год, зато быстро.

Валеру я знал и брезговал им,  когда я заходил в сельский магазин с детьми или женой и он там был, он подчеркнуто, нарочито громко начинал материться,  местными жителями это не осуждалось, для большей части их это была норма общения.

аферисты на квартирных долях

У многих, деревенских детишек , первое слово было не мама , а сами додумайте. Подчеркиваю, для большинства деревенских это была норма. Советская деревня это грубость, зависть и сквернословие. Романтика только за околицей.

Валерика посадили , за то что он обокрал церковь и ходил вытрясал с церковного старосты деньги.  Денег на приходе не водилось потому , как прихода, почти не было.

Местные ходили в церковь только на  Пасху перли в Храм Божий  в шапках, не вынимая  из-зо рта сигарет, ужратые в усмерть, с тупым ржанием и сквернословием.

пол квартиры

Это, как иллюстрация запредельного оскотинивания сельчан. Я это видел, как сейчас не знаю, надеюсь все изменилось.

Валерик, в первый же день, в камере не стал менять привычный способ общения с окружающими и на третий день его опустили, опустили, отпетушили и загнали под шконку. 

Там же чалился его земляк, которого освободили и который сразу раструбил новость, крутой пацан, через три дня стал петухом,  что на мой взгляд , очень поучительно, говорит о силе слова.

Поэтому я подчеркиваю с матерными выражениями с незнакомыми людьми, будьте предельно осторожны, мат опасен для вашей жизни.

как продать долю имущества

ОФИС "СОДРУЖЕСТВО"

Мне нужно было поговорить с начальством, было одно предложение, я поднялся наверх, милая секретарша, вздохнула:

- Наверно, шеф, вас не сможет принять сегодня.

- Почему ?

- Потому...

Она приоткрыла дверь, шеф лежал в кресле без штанов, в кабинете было наблеванно, воняло мочой и перегаром, катались бутылки.

-Это уже вторая неделя... - сказала красивая секретарша,

- Всего доброго, я ухожу и вам советую. И она ушла.

Я в принципе, не очень расстроился, ну запил, мужик, бывает, кто без греха. Забегая вперед скажу, он не запил , это было его нормальное состояние, за 2 месяца , что я у них проболтался, более или менее нормальным я видел его только два раза, когда он ехал на допрос к следователю, с синдромом тяжкого похмелья и фляжкой в кармане.

раздел имущества по долям

Пришел, второй начальник отдела ,моего возраста, стал вводить в курс работы. Компания Содружество была риэлторской структурой , занимались вторичным рынком жилья, все мне знакомо.

 Но, но, но у них была вторая и пожалуй главная фишка , они занимались долями. Для меня это был темный лес, с долями я не имел дел вообще, не вника , имел естественно представление , что это, но в тему не вникал.

ПОДРОБНО ПРО ДОЛИ НА ПРИМЕРЕ

 Поясню , что такое “ДОЛИ” , откуда они берутся и в чем их опасность и как продают доли без согласия сособственника. Лучше всего это пояснить на примере, реальная ситуация, подобных по стране тысячи. 

У матери однокомнатная квартира, у нее две дочери. У одной все хорошо, муж двое детей, квартира, дача, машины , у второй один сын-балбес , живет с ним в комнате в коммуналке, с работой проблемы и соответственно с деньгами.

Мать умирает, завещания не оставляет. Через полгода обе дочери вступают в наследство по закону, становятся собственниками, получают по ½ доли в квартире. Мать полагала, что они после ее смерти квартиру продадут, а деньги поделят поровну.

продать долю без согласия

Но та сестра которая живет в коммуналке, на правах обиженной жизнью, заезжает в материну квартиру и живет, сестру не пускает, на том основании, что у той и так все есть.

Конфликт интересов, ситуация не разрешима. Сестра, которую не пускают приходит с полицией и свидетельством о собственности. Их пускают, полиция уходит, она посидит пару часиков , пытается уговорить сестру продать квартиру , та не в какую , ей это не надо, сын вырос, площадь нужна.

Так повторяется раз, два , три. Все возвращается на круги своя. Одна сестра живет в материной квартире, вторая осталась в дураках, через несколько лет безуспешной борьбы , она приходит к решению , с паршивой овцы хоть шерсти клок и выставляет свою долю на продажу.

Вы скажите, у сестры живущей в квартире, есть приоритетное право выкупа доли. Да, право есть, а денег нет, потому , что сестра продает свою долю за 2 миллиона рублей, что конечно нереально.

дарение доли

Захватчица согласна купить долю сестры за 300 000 рублей, ей уже рассказали и научили, добрые друзья, мол куда денутся, купят. Квартира однушка стоит, 5 000 000 рублей минимум и сестра , совершенно справедливо хочет получить свои законные 2 500 000 рублей, но за такие деньги ее долю никто не покупает.

Ситуация тупиковая , наконец , та которую не пускают промучившись много лет, готова продать свое право собственности за бесценок, лишь бы нагадить наглой сестре.

Она обращается в такую фирму, где я собрался работать, те покупают у нее ее долю за 300 000 рубликов. Возникает вопрос,  а как же приоритетное право выкупа второй сестрой, ведь такая сделка незаконна, совершенно верно незаконна, но незаконна купля-продажа, переход права оформляют через дарение, что абсолютно законно.

дарение доли в квартире

Момент, что такую сделку можно оспорить , верен , но опять же , очень трудно доказать, что сделка “мнимая”. Нормальные нотариусы,  от таких дел бегают как ошпаренные, поэтому их проводят ее в простой письменной форме (ППФ), без участия нотариуса.

Риэлторская фирма , становится владельцем ½ доли в квартире, оформленной , как правило подставное, на физическое  лицо. Те структуры которые занимаются выкупом долей всегда имеют криминальную направленность.

Как развиваются события дальше

Наглая сестра, в квартиру их, естественно не пускает, но они заходят с полицией или с МЧС. Полиция уходит, они остаются. Заезжает обычно двое, трое.

 Один собственник и его родственники, он уже и прописался на завоеванной площади и пара его кентов, может быть жена с братом или ребенком. В основном это практикуют семьи шумеров.

доля через дарение

В однокомнатной квартире не уступчивой сестры поселились три рожи, на законных основаниях. Она вызывает полицию , полицейские приезжают, новый собственник предъявляет документы на основании которых он поселился в квартире.

Посторонние это его гости, до 23-00 могут у него находиться, вот  паспорт с регистрацией по данному адресу, у полиции вопросов нет , все законно, ППС уезжает.

Сестра истерит  вызывает наряд по нескольку раз в день. Через некоторое время патрульная машина перестает приезжать, полиция очень не любит такие ситуации, они и рады помочь, но не могут.

переход права через дарение

Сколько выдержит упрямая сестра? Неделю, месяц, два не больше, она согласна уехать в область и на доплату , но тут обычно условия диктуют аферисты, она получит квартиру в области за 1,5 миллиона и доплату на переезд  двести тысяч.

Чистый доход "Содружества", за минусом оплаты работы подселенцев, 3 миллиона рублей, на вложенные 300 000. Это законная, полу криминальная схема, полиция, прокуратура и судьи  в курсе, но никто, ничего не может сделать. Произведена продажа доли квартиры без согласия собственника.

В жизни все не так гладко получается

В таких делах нормальные люди не соглашается участвовать, но подобных структур в у нас в стране более, чем хватает и трудятся в них пл большей части трудовые мигранты. Сверхприбыли манят, 1000% прибыли и проходимцев ничто не остановит.

Тем более, что все относительно безопасно, все сойдет с рук, главное аккуратно, без побоев и угроз. С сестрами и однушкой это реальная история которую я наблюдал пока работал , точнее вникал в специфику работы Содружества.

переход права собственности через дарение

Конечно в жизни все проходит у них не так гладко, частенько ситуация с продажей доли квартиры без согласия собственника выходит из-под контроля. Меня конечно не посвящали, но  директора "Содружества” , вызывали на допросы в полицию и прокуратуру регулярно по два-три раза в месяц, как раз тогда он и просыхал, немного.

Как-то в оккупированной квартире на поселившегося шумера, бабуля вылила кастрюлю кипятка, конечно случайно и старушку в суде почти оправдали, дали условно полгода, а у прохвоста  весь пах обварен, но это справедливо, такие не должны оставлять потомство.

Так , что бизнес только на первый взгляд так выгоден и безопасен. Есть бригады , специализирующиеся на заездах в квартиру. Одному такому специалисту , дед у которого отжимали квартиру , молотком черепушку проломил, железку в голову вставили.

дарение доли в квартире

Деда посадили по 113 статье УК РФ(тяжкие телесные повреждения в состоянии аффекта) на 1,5 года, аферисты квартиру так и не получили. Дед сидит и шлет им малявы с кукишами и обещаниями, как выйдет, повторить. Те тоскуют.

Директор потому и не просыхал , что дело проклятое и мерзкое, те кто этим промышляют, не понимают, что получают родовое проклятие на своих детей,  эти деньги встают поперек глотки, их дети садятся на наркоту, спиваются, вешаются, выходят полетать с 17 го этажа.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Я из конторы Содружество ушел, когда разобрался ,что к чему. Думал их директора и учредителей посадили, ан нет, опять открылись на Нахимовском проспекте, освободились наверно, сайт тот же , даже фальшивые отзывы те же.

оформление доли в квартире

Рецепт, как уберечься от этих любителей долей один, договариваться между собой по хорошему, находить компромисс. Никогда не обращаться к ним и не общаться с ними. А родителям составлять завещание и стараться делить имущество целыми частями. Одному квартиру, второму дачу с машиной. Иначе никак.

Конечно за годы Советской власти мы отвыкли таких вещей, как завещание, думать о смерти не принято, будто мы бессмертные. Но родителям надо заранее позаботится о семейном имуществе и о потомках. Это их долг.

Если есть вопросы, пишите, с удовольствием отвечу. На сем заканчиваю. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждый месяц 1 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Смотреть отзывы

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение