В данной заметке я расскажу про доли, как они появляются, что с ними делать, как продают доли квартиры без согласия собственников, в чем опасность долей, как ее избежать или свести к минимуму.
Сегодня проехал по Нахимовскому проспекту и увидел знакомую вывеску "Содружество" и вспомнил , как я почти два месяца общался с этими уголовниками от недвижимости, думаю это достаточно интересный опыт и стоит и поделиться с моими читателями, может кому пригодится.
Закрытие своей конторы и размышления о выкупе долей
Выкуп доли в квартире в москве
Пару лет назад закрыл свою риэлторскую контору. У денег, сколько бы их у вас не было есть удивительное свойство - кончаться, а у человека также есть удивительное свойство сокращать свои расходы не так стремительно, как падают доходы.
Удивительный жизненный принцип, если у кого-то деньги есть, то у кого-то их нет. Попробовал работать по старинке риэлтором, нашел нормальную контору с адекватным начальником, вроде пошло потихоньку.
Меня раздражало все, многое делалось не так, как делал бы я, знаю со своим уставом не стоит лезть в чужой монастырь но, но, но на работу ходил, как на каторгу, все вызывало отвращение, провел несколько выгодных сделок.
По статистике, после закрытия своего бизнеса , которым занимался человек не менее пяти лет, 50 % начинают пить и часто не останавливаются до самого конца, у меня период запоев был пройден, несколькими годами ранее.
Потом в новой конторе все зависло, структура оказалась на грани разорения, пришлось искать новое место. Недостатка в приглашении на работу риэлтором не было.
Работа риэлтором на вторичном рынке жилья Москве, продаю долю в квартире
Продажа доли
Наверно, риэлтор одна из самых востребованных профессий в Москве. Приходи, работай вот тебе стол и стул, все, что заработаешь честно поделим. Самостоятельно работать не хотелось , точнее не было желания , нарабатывать клиентуру я не мог, был полный упадок сил.
То, что получилось в 35 лет, раскрутиться на голом месте за несколько месяцев, в пятьдесят я не мог повторить, не было внутреннего стимула. Оно мне надо? Но несколько раз подвернулись квартиры в долевой собственности со сложными собственниками. Немного взбодрился.
Хотя по прежнему было отвращение к недвижимости и клиентам, думаю перегорел под чистую, сказался многолетний стресс. В малом бизнесе важно вовремя соскочить, чтоб деньги остались на подумать и раскрутку новой темы. я это во время не сделал.
Продам долю в квартире
Хотел работу поближе к дому, сходил на несколько собеседований, все очень тоскливо, кругом одни депрессивные дебилы. Попалось объявление с приглашением опытных риэлторов в контору "Содружество", вроде рядом с домом.
Пошел, говорят дают рекламу на привлечение клиентов по телеку, входящие звонки от клиентов есть. Пообщались, показали офис, тогда они сидели на станции метро Спортивная.
Маленький трехэтажный особнячок, в центре Москвы, очень уютный . На первом этаже кухня, переговорная , санузел на втором рабочая зона, наверху сидел директор с секретаршей, своим и туалетом и ванной.
Первый рабочий день в конторе по выкупу долей квартир
В первый рабочий день пришел пораньше, сижу че-то в компе изучаю. На первый взгляд, все чинно и благородно, как везде, рабочая зона на американский манер, один общий зал.
Куплю долю в квартире
Заходят двое, я не оборачиваюсь, мужчина и девушка, начинают обсуждать какую-то сделку. Все слова, сплошной мат, наигрязнейший, только иногда проскальзывают русские слова.
Я дядя взрослый, не красна девица, в Советской армии служил, в 90 не раз на стрелки ездил, с бандитами вел терки, общался с сидельцами-зеками, жизнь научила меня к матерным словам относится очень осторожно и внимательно.
Помнить ,что в определенных наших общественных кругах, за грязное выражение или посылание кого-то "на" или "в" , можно легко получить удар ржавой отверткой в живот или в глаз. Я видел и знал владельца палаток на Солнцевском рынке, который отдал все за свой язык и свою дурость.
Оказалось придурок-матерщинник начальник отдела номер раз и его заместитель. Я конечно не стал делать ему замечания и учить жизни, она , жизнь сама научит.
Ремарка по поводу сквернословия и к чему оно ведет
По поводу неуместного мата, когда я в начале 90-х пытался заняться фермерством, в деревне в которой я планировал обосноваться был местный хулиган, который мешал всем жить, пока не поменялся участковый. Старый был его одноклассник и такой же придурок, судя по всему вместе кур воровали.
Новый участковый, майор , готовился на дембель - пенсию, ему нужен был на вверенной территории порядок и тишина, Валерика , придурка звали Валера, очень быстро закрыл, ненадолго, на год, зато быстро.
Валеру я знал и брезговал им, когда я заходил в сельский магазин с детьми или женой и он там был, он подчеркнуто, нарочито громко начинал материться, местными жителями это не осуждалось, для большей части их это была норма общения.
Куплю долю в квартире
У многих, деревенских детишек , первое слово было не мама , а сами додумайте. Подчеркиваю, для большинства деревенских это была норма. Советская деревня это грубость, зависть и матерщина. Романтика только за околицей.
Валерика посадили, за то что он обокрал церковь и ходил вытрясал с церковного старосты деньги. Денег на приходе не водилось потому , как прихода, почти не было.
Местные ходили в церковь только на Пасху, перли в Храм Божий в шапках, не вынимая из-за рта сигарет, ужратые в вусмерть, с тупым ржанием и сквернословием.
Как продать квартиру с долями
Это, как иллюстрация запредельного оскотинивания сельчан. Я это видел, как сейчас не знаю, надеюсь все изменилось.
Валерик, в первый же день, в камере не стал менять привычный способ общения с окружающими и на третий день его опустили, отпетушили и загнали под шконку.
Там же в камере, чалился его земляк, которого освободили и который сразу раструбил новость, крутой пацан, через три дня стал петухом, что на мой взгляд , очень поучительно, говорит о силе слова.
Поэтому я подчеркиваю с матерными выражениями с незнакомыми людьми, будьте предельно осторожны, мат опасен для вашей жизни.
Продать долю в квартире срочно
Хозяева конторы по срочному выкупу долей в квартирах
Мне нужно было поговорить с новым хозяином, специалистом по выкупу долей в квартирах Москвы, было одно предложение, я поднялся наверх, милая секретарша, вздохнула:
- Наверно, шеф, вас не сможет принять сегодня.
- Почему ?
- Потому...
Она приоткрыла дверь, шеф - спец по долям, лежал в кресле без штанов, в кабинете было наблёвано, воняло мочой и перегаром, катались бутылки.
-Это уже вторая неделя... - сказала красивая секретарша,
- Всего доброго, я ухожу и вам советую, и она ушла.
Я в принципе, не очень расстроился, ну запил, мужик, бывает, кто без греха. Забегая вперед скажу, он не запил, это было его нормальное состояние, за 2 месяца, что я у них проболтался, более или менее нормальным я видел его только два раза, когда он ехал на допрос к следователю, с синдромом тяжкого похмелья и фляжкой в кармане.
Купить долю в квартире
Пришел, второй начальник отдела ,моего возраста, стал вводить в курс работы. Компания Содружество была риэлторской структурой , занимались вторичным рынком жилья, все мне знакомо.
Но, но, но у них была вторая и пожалуй главная фишка , они занимались долями. Для меня это был темный лес, с долями я не имел дел вообще, не вника , имел естественно представление , что это, но в тему не вникал.
Подробно про доли в квартирах, от куда они берутся и как на купле - продаже долей делают деньги
За сколько можно продать долю в квартире
Поясню , что такое “ДОЛИ” , откуда они берутся и в чем их опасность и как продают доли без согласия сособственника. Лучше всего это пояснить на примере, реальная ситуация, подобных по стране тысячи.
У матери однокомнатная квартира, у нее две дочери. У одной все хорошо, муж двое детей, квартира, дача, машины , у второй один сын-балбес , живет с ним в комнате в коммуналке, с работой проблемы и соответственно с деньгами.
Мать умирает, завещания не оставляет. Через полгода обе дочери вступают в наследство по закону, становятся собственниками, получают по ½ доли в квартире. Мать полагала, что они после ее смерти квартиру продадут, а деньги поделят поровну.
Выкуп долей квартир
Но та сестра которая живет в коммуналке, на правах обиженной жизнью, заезжает в материну квартиру и живет, сестру не пускает, на том основании, что у той и так все есть.
Конфликт интересов, ситуация не разрешима. Сестра, которую не пускают приходит с полицией и свидетельством о собственности. Их пускают, полиция уходит, она посидит пару часиков , пытается уговорить сестру продать квартиру , та не в какую , ей это не надо, сын вырос, площадь нужна.
Так повторяется раз, два , три. Все возвращается на круги своя. Одна сестра живет в материной квартире, вторая осталась в дураках, через несколько лет безуспешной борьбы , она приходит к решению , с паршивой овцы хоть шерсти клок и выставляет свою долю на продажу.
Вы скажите, у сестры живущей в квартире, есть приоритетное право выкупа доли. Да, право есть, а денег нет, потому , что сестра продает свою долю за 2 миллиона рублей, что конечно нереально.
Продать долю в квартире в Москве
Захватчица согласна купить долю сестры за 300 000 рублей, ей уже рассказали и научили, добрые друзья, мол куда денутся, купят. Квартира однушка стоит, 5 000 000 рублей минимум и сестра , совершенно справедливо хочет получить свои законные 2 500 000 рублей, но за такие деньги ее долю никто не покупает.
Ситуация тупиковая , наконец , та которую не пускают промучившись много лет, готова продать свое право собственности за бесценок, лишь бы нагадить наглой сестре.
Она обращается в такую фирму, где я собрался работать, те покупают у нее ее долю за 300 000 рубликов. Возникает вопрос, а как же приоритетное право выкупа второй сестрой, ведь такая сделка незаконна, совершенно верно незаконна, но незаконна купля-продажа, переход права оформляют через дарение, что абсолютно законно.
Как продать свою долю в квартире
Момент, что такую сделку можно оспорить , верен , но опять же , очень трудно доказать, что сделка “мнимая”. Нормальные нотариусы, от таких дел бегают как ошпаренные, поэтому их проводят ее в простой письменной форме (ППФ), без участия нотариуса.
Риэлторская фирма , становится владельцем ½ доли в квартире, оформленной , как правило подставное, на физическое лицо. Те структуры которые занимаются выкупом долей всегда имеют криминальную направленность.
Как развиваются события при выкуп доли в квартире
Наглая сестра, в квартиру их, естественно не пускает, но они заходят с полицией или с МЧС. Полиция уходит, они остаются. Заезжает обычно двое, трое.
Один собственник и его родственники, он уже и прописался на завоеванной площади и пара его кентов, может быть жена с братом или ребенком. В основном это практикуют семьи шумеров.
Продажа долей в квартире
В однокомнатной квартире не уступчивой сестры поселились три рожи, на законных основаниях. Она вызывает полицию , полицейские приезжают, новый собственник предъявляет документы на основании которых он поселился в квартире.
Посторонние это его гости, до 23-00 могут у него находиться, вот паспорт с регистрацией по данному адресу, у полиции вопросов нет , все законно, ППС уезжает.
Сестра истерит вызывает наряд по нескольку раз в день. Через некоторое время патрульная машина перестает приезжать, полиция очень не любит такие ситуации, они и рады помочь, но не могут.
Продажа доли квартиры
Сколько выдержит упрямая сестра? Неделю, месяц, два не больше, она согласна уехать в область и на доплату , но тут обычно условия диктуют аферисты, она получит квартиру в области за 1,5 миллиона и доплату на переезд двести тысяч.
Чистый доход "Содружества", за минусом оплаты работы подселенцев, 3 миллиона рублей, на вложенные 300 000. Это законная, полу криминальная схема, полиция, прокуратура и судьи в курсе, но никто, ничего не может сделать. Произведена продажа доли квартиры без согласия собственника.
В жизни, при продаже доли в квартире другому собственнику, не все так просто
В таких делах нормальные люди не соглашается участвовать, но подобных структур в у нас в стране более, чем хватает и трудятся в них пл большей части трудовые мигранты. Сверхприбыли манят, 1000% прибыли и проходимцев ничто не остановит.
Тем более, что все относительно безопасно, все сойдет с рук, главное аккуратно, без побоев и угроз. С сестрами и однушкой это реальная история которую я наблюдал пока работал , точнее вникал в специфику работы Содружества.
Продажа доли в квартире другому собственнику
Конечно в жизни все проходит у них не так гладко, частенько ситуация с продажей доли квартиры без согласия собственника выходит из-под контроля. Меня конечно не посвящали, но директора "Содружества” , вызывали на допросы в полицию и прокуратуру регулярно по два-три раза в месяц, как раз тогда он и просыхал, немного.
Как-то в оккупированной квартире на поселившегося шумера, бабуля вылила кастрюлю кипятка, конечно случайно и старушку в суде почти оправдали, дали условно полгода, а у прохвоста весь пах обварен, но это справедливо, такие не должны оставлять потомство.
Так , что бизнес только на первый взгляд так выгоден и безопасен. Есть бригады , специализирующиеся на заездах в квартиру. Одному такому специалисту , дед у которого отжимали квартиру , молотком черепушку проломил, железку в голову вставили.
Продать долю квартиры
Деда посадили по 113 статье УК РФ(тяжкие телесные повреждения в состоянии аффекта) на 1,5 года, аферисты квартиру так и не получили. Дед сидит и шлет им малявы с кукишами и обещаниями, как выйдет, повторить. Те тоскуют.
Директор потому и не просыхал , что дело проклятое и мерзкое, те кто этим промышляют, не понимают, что получают родовое проклятие на своих детей, эти деньги встают поперек глотки, их дети садятся на наркоту, спиваются, вешаются, выходят полетать с 17 го этажа.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Я из конторы Содружество ушел, когда разобрался, что к чему. Их директор не дождавшись посадки помер, во время тяжкого запоя, а одного его помощника посадили, но они опять открылись на Нахимовском проспекте, учредители нашли новых кандидатов на отсидку, сайт тот же , даже фальшивые отзывы на их странице те же.
Рецепт, как уберечься от этих любителей долей один, договариваться между собой по хорошему, находить компромисс между собственниками. Никогда не обращаться к ним и не общаться с ними. А родителям составлять завещание и стараться делить имущество целыми частями. Одному квартиру, второму дачу с машиной. Иначе никак.
В сатье я специально разместил картинки с нечистью, чтоб донести до своих читателей мысль, что с этими существами, выкупщиками долевой собственности,
Конечно за годы Советской власти мы отвыкли таких вещей, как завещание, думать о смерти не принято, будто мы бессмертные. Но родителям надо заранее позаботится о семейном имуществе и о потомках. Это их долг.
Если есть вопросы, пишите, с удовольствием отвечу. На сем заканчиваю. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.
Нет комментариев