Статья посвящена покупке квартир студий переделанных из обычных одна, двух, трех, четырех комнатных обычных и коммунальных квартир, шустрыми умельцами, которые на весь Ютуб трубят о своей крутости и хитрозадости.
На всех сайтах по продаже Московской недвижимости полно предложений о продаже крошечных квартир-студий, порядка восьми - двенадцати метров. Стоимость таких студий относительно не высокая, чем и привлекает огромное количество провинциальных покупателей.
Объявления о продаже студий в Москве
В основном такие студии продаются на первых этажах жилых домов. Какие риски при покупке такой квартир-студий и о чем молчат продавцы и чем подобная покупка закончится для покупателя расскажу подробно.
Естественно не обсуждаем покупку студии от застройщика с площадью от двадцати метров, тут только один вопрос это квартира или апартаменты, об этом читайте тут.
Что такое квартира студия в Москве, почему она так называется
Начнем с того, что ничего общего с художественной студией она, квартира-студия, не имеет, студией она называется из-за специфики своей планировки. В первую очередь к ним относятся:
- Единая жилая площадь, полное отсутствие межкомнатных стен
- Двери и стены есть только у санузла, иногда из крашенной фанеры
- Кухня является жилым помещением входит в общее жилое пространство
Или совсем просто это однокомнатная квартира у которой отсутствует перегородка между кухней и комнатой. Для любителей есть, спать и работать на кухне.
Ко мне уже несколько раз обращались с просьбой разрулить проблему с такими студиями. Подробно объясню, если уж вы непременно хотите влезть в эту тему, что и как брать, чтоб свести к минимуму риски и от чего бежать, не вникать и даже не думать, может кому и поможет не вляпаться
Квартира студия на вторичном рынке
Вопрос на сегодня актуальный, предложений таких более чем много. Рекламируют их, как маленькие квартиры, по очень привлекательным ценам. Как в Японии, квартира -капсула. Ходишь в туалет, спишь и ешь не вставая с кровати.
Они дешевле малогабаритных квартир на четыре - пять миллионов рублей, причем предлагают подобное жилье иногда в хороших и очень хороших районах Москвы и Питера, а если метраж побольше то в Новой Москве, в свеже окрашенном бараке.
Квартира студия что это
Подводные камни при покупке квартиры или комнаты студии в Москве
Главная цель покупки недвижимости это - спокойная жизнь в ней или с ее помощью, возможность передать ее детям и внукам. Поэтому при покупке надо учитывать все тонкости и особенности, полностью понимать во, что вы ввязываетесь и главное помнить, что бесплатный сыр только в мышеловке.
Разделим эту тему на два раздела. Первый это технический, второй юридический. Оба они взаимосвязаны, поясняю почему и как. Если иногда повторяюсь, то повторение мать учения и я вам не Достоевский.
Дочитайте до конца, прежде чем делать выводы. Согласитесь покупка жилья за свои кровные деньги должна нести в себе радость обладания собственной недвижимостью, а не вести к конфликту с законом.
Квартиры студии
Техническая часть покупки комнаты студии в Московской многокомнатной квартире
Продавец - предприниматель, естественно хочет заработать по максимуму и продать, предположим, трехкомнатную квартиру по комнатам, причем кухня и санузел, так же становятся комнатами квартирами.
Забив на все нормы и допуски он делает полную перепланировку жилья. Если не дурак, тот по возможности не трогает несущие стены. Называет каждый такой выделенный угол студией. Чего ему не хватает в такой ситуации, чтоб называть выделенный угол квартирой???
Правильно, отдельного санузла в каждой комнате, кухни с раковиной, отдельной подводки для электроплиты. С газовыми плитами студий я, пока не видел, разводку газа может делать только Мосгаз, а он на такие вещи, без официального согласования во всех инстанциях не пойдёт.
Квартира студия в москве
Хотя допускаю, что в жажде наживы кто-то и разведет самостоятельно газ по углам, или еще проще, установит газовые баллоны. А с чего вы думаете постоянно в новостях то там, то сям в квартирах баллоны взрываются ?
Перепланировка квартир под студии, в чем засада
В результате манипуляций обладатель трех комнатной квартиры превращается во владельца, пяти-шести квартир, правда крошечных, но все равно гордо именуемых: студия. В каждом помещении пристраивают закуток, который называют санузлом.
Естественно у любого нормального человека возникает вопрос:
- Что с коммуникациями?
- Что с мокрой точкой ?
- Что с вытяжной вентиляцией?
- Что с канализацией?
Тут и ответ на вопрос, почему такие квартиры продают в основном на первом этаже.
Естественно, на первых этажах квартиры традиционно дешевле, жилье пользуются пониженным спросом. Под квартирой подвал и соответственно можно нагородить, напридумывать много, что с канализацией и водопроводом, что с вентиляцией, просто ее не делать. Продолжение тут
Оставить комментарий