Ошибки при сдаче квартиры в аренду, которые плохо кончаются

Главные ошибки при сдаче квартиры в аренду

Сегодняшняя заметка посвящена основным ошибкам арендодателя при сдаче их квартиры в аренду. Все основано на личном опыте и все опробовано лично на общении с реальными людьми.

Которые при принудительном расторжении договора аренды или по истечении срока имели большие проблемы из-за допущенных ошибок. Выделим четыре основные конфликтные ситуации.

Отсутствие перечня вещей находящихся в сдаваемой в аренду квартире

Самая первая и самая распространенная ошибка это отсутствие четкого и полного перечня того, что вы передаете в аренду вместе с квартирой. Простейший пример - холодильник, до сдачи в аренду был, после съезда жильцов его нет. Нет значит не было.

Перечень имущества в сдаваемой квартиреАренда квартиру у собственника

Если вы сдаете квартиру с холодильником, не ленитесь, сделайте подробную опись того, что в ней находится, в том числе и холодильник, целее будет, дальше по списку все более менее ценные вещи и электроприборы, про мебель не забудьте.

Когда договор аренды истечет и придет время выселять квартирантов, вы естественно хотите получить свою квартиру в том же виде в каком она и было до их заселения, с тем же самым наполнением, что вполне естественно.

Поэтому в момент заключения договора и заселения жильцов дайте им этот список под подпись, по нему вещи переходят на ответственное пользование и хранение. Разбил кружку, купи новую, разбил унитаз, купи и поставь новый. Только так, иначе все вынесут и разнесут.

Фиксация показаний счетчика арендодателемСнять квартиру у собственника

Отсутствие зафиксированного показателя счетчика электроэнергии и воды в квартире сдаваемой в аренду

Когда заселяют жильцов в свою квартиру не менее важно вместе с ними проверить и зафиксировать показания счетчика на момент вселения, чтоб по прошествии месяца они четко видели сколько должны платить по коммунальным платежам, сколько нажгли электричества, сколько пролили воды.

Это важно, чтоб в дальнейшем между вами и ими не возникало конфликтных ситуаций. И не было повода для пререканий и взаимного недовольства. Сумма может быть не большой, но привести к большому конфликту.

Показания счетчика для арендатораЗаключить договор аренды

Отсутствие конкретики, кто имеет право проживать в арендуемой квартире

В момент заключения договора вы общаетесь с милой молодой парой, а в результате в вашу квартиру заселяется аул и квартира превращается в общежитие казарменного типа.

Узнаете вы об этом от соседей или еще хуже от участкового полицейского. Поэтому очень важно зафиксировать в договоре, что сдаете квартиру таким-то гражданам. Которые имеют право там проживать на постоянной основе с такого-то по такое число.

Что касается гостей и родственников, тоже прописывайте не стесняйтесь, конечно вы не сможете внести пункт, что никто не имеет право находиться в арендной квартире после 23-00, арендаторам это точно не понравится, но попытаться создать прецедент нужно.

Сдать квартиру на длительный срок по договоруДоговор аренды жилья

Указать, кто имеет право проживать в ваше квартире на постоянной основе ваше право, как и право жильцов не согласится и пойти искать другую, что для вас тоже неплохо, других найдете.

Отсутствие в договоре пункта со сроком аренды и условием его досрочного расторжения

Обычно при заключении договора граждане обходятся общей фразой типа, в случае невыполнения таких-то условий договор расторгается. Предположим, что не выполнено основное условие, оплата за пользование вашей квартирой. Жильцы живут, деньги не несут, грузят вас своими проблемами, а оно вам надо? У вас своих хватает.

Идет просрочка,соответственно их надо выселять, а они не хотят, прижились, пригрелись. На ваши требования денег не реагируют, отвечают классически: “Сказано завтра значит завтра”.

Кто имеет право проживать в арендованной квартиреГрамотный договор аренды

Вы вероятнее всего подумаете, подумаешь, ключи у меня есть, зайду в квартиру и выкину их барахло, а завтра сдам другим людям. Но разочарую вас, так делать нельзя, бывшие жильцы однозначно предъявят вам претензии по своим вещам.

И вероятнее всего накатают на вас заявление в полицию с требованием привлечь вас к уголовной ответственности. Потому, что у них пропали деньги и драгоценности.

И вам придется сидеть перед опером и объяснять куда и за сколько вы продали фамильные кольца с бриллиантами. И доказать, что у ваших жильцов ничего нет кроме дырявых носок, будет крайне сложно. Нервов, вам однозначно потреплют.

Сдать квартиру и избежать конфликтовИмущество в арендованной квартире

Еще будет хуже, если вы сдаете квартиру неофициально и не платите налоги, но об этом в следующий раз. Поэтому чтоб избежать подобных конфликтов все прописывайте в договоре аренды.

В случае просрочки арендной платы вы имеете право ограничить доступ в сдаваемое жилье. В вашей квартире два замка, квартирантам вы дали ключ от одного. Только внесите этот пункт в договор. Вообще в договор можно вносить все, что угодно, это ваше право, как и право противоположной стороны согласится или нет.

Снять на долго квартиру в МосквеАренда квартиры в Москве

Я вам перечислил основные ошибки которые допускают арендодатели. Будьте внимательны. А если не хотите с этим заморачиваться, вникать во все проблемы со сдачей своей квартиры в аренду по просто пройдите в цифровую аренду.

Цифровая аренда все сделает за вас, найдет жильцов, составит грамотный договор, проследит за вашим имуществом, проследит за своевременной оплатой, застрахует. И много еще всяких разных плюшек для Вас есть у нее, заходите посмотрите.

На сем на сегодня заканчиваю, если хотите можете посмотреть материалы по недвижимости на моем сайте, только пока его нельзя продвигать через Дзен, подписывайтесь, как будет доступ сразу вас проинформирую. Благодарю, что прочитали до конца, до скорой встречи. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение