Не надо бояться сдавать Московскую квартиру в аренду и получать пассивный доход

Страшно сдавать квартиру в аренду в Москве
Обновлено:

Эта заметка посвящена тем нашим гражданам у которых есть свободная квартира и она простаивает, в ней не живут, не продают и не сдают. Ее не сдают месяц, год,  два стоит закрытая, опасаются как бы чего не вышло.

В заметке постараюсь объяснить почему это не страшно. Почему не надо бояться сдавать квартиру в аренду и получать пассивный доход. Как сделать так чтоб квартиру не загадили. Трудно сделать первый шаг, второй уже легче, а дальше идет само собой по накатанной.

Что пугает наших сограждан при сдаче Московского жилья в аренду

Граждане волнуются, что злые наниматели испортят дорогую вещь, пусть стоит зато спокойно, хоть и голодно. В один прекрасный момент, когда жизнь подопрет, квартира все таки сдается. Далее граждане сами на себя удивляются и чего раньше сидели и не сдавали. Жизнь с деньгами стала на много комфортнее.

Пустить арендаторов в квартируАрендаторы жилья в квартире

Выгода от сдачи квартиры в аренду

Оказывается тридцать, пятьдесят, сто тысяч рублей в месяц совсем не лишние, очень даже хорошее материальное подспорье в нашей непростой жизни.

В результате квартиры не загаживаются, а даже напротив, расцветают, появляются деньги на улучшение сдаваемого жилья. Если все делать по отработанной технологии, грамотно, никто не испортит вашу многомиллионную квартиру, главное без самодеятельности.

Будете получать фактически пассивный доход, который можете потратить на себя, свои путешествия, свое образование, детей или просто складывать в кубышку на черный день, чтоб смотреть на них и сердце греть.

Страшно сдавать квартиру в арендуСтрашно сдавать квартиру в аренду

Даже десять тысяч в месяц, превращаются в сто двадцать в год, что тоже на плохо. Набросаю основные моменты, чтоб получать стабильный доход от сдачи жилья и не переживать.

Главное при сдаче квартири в наем 

Понимать какой жилец подходит для проживания в вашей квартире. Он должен быть понятный, чем живет, чем зарабатывает на жизнь, какой примерно доход, на какой срок заезжает, что у него по поводу всяких нехороших привычек типа алкоголя.

Грамотный выбор нанимателя это основное условие стабильного и спокойного дохода. Существует ошибочное мнение, что главное сдать подороже, это огромная ошибка.

В аренде главное найти хороших жильцов. Это при продаже квартиры важно продать подороже. В аренде цена должна быть средне рыночной, соответствовать своей целевой аудитории. 

Аренда квартиры семьейАренда квартиры семьей

По завышенной цене жилец быстро съедет и главное не будет выбора нанимателя, что не есть хорошо, а иметь выбор очень важно. Вам решать  кого заселять в арендную квартиру. Ваше имущество стоит гораздо дороже нескольких тысяч в месяц плюсом.

Если сдавать слишком дешево, тоже можете отойти от своей целевой аудитории, да и жильцы этого не оценят, никогда не рассчитывайте на их благодарность.

Депозит или обеспечительный платеж от арендатора квартиры

Далее залог-депозит или наверно правильнее его называть обеспечительным платежом, он обеспечивает сохранность имущества, возможно не в полной мере, но люди хотят вернуть свои деньги, своя копейка это своя. И небольшой ремонт в случае порчи вещей, вроде разбитого унитаза.

Опасность сдачи жилья Опасность сдачи жилья в аренду

Какие-то мелкие проблемы наниматель решает сам, вы не должны приезжать чтоб вкрутить перегоревшую лампочку, менять прокладку в кране, это длительная аренда. Не предоставляем постельное белье.

Если клиент начинает на переговорах возмущаться, почему он должен тратить свои деньги на лампочку, то зачем вам такой постоялец? Найдете другого. Не надо ездить вешать ему шторки в ванной.

Поэтому обеспечительный платеж мы не тратим, сохраняем и возвращаемся когда жильцы съезжают согласно договора, если ничего в квартире не испорчено. Все таки страховка, таким образом это мотивирует нанимателя при съезде вернуть квартиру с уборкой в надлежащем виде.

Веселые арендаторыВеселые арендаторы жилья

Соответственно наниматель должен быть уверен, что вы вернете эти деньги если они выполняют все условия проживания. Отношения между вами и клиентами складываются доверительные и доброжелательные.

Хорошие отношения между собственником и арендатором основа доходного арендного бизнеса 

Но, но, но будьте порой решительны и тверды, все надо оговаривать и озвучивать, при этом ругаться и наезжать не нужно, все решается по хорошему путем переговоров.

Необходимо четко обговорить даты платежей, обязательно включайте в договор пени на каждый день просрочки оплаты проживания, поясните постояльцу, что это вы прописываете не от жадности, а во избежания любых проблем с оплатой. Сразу подчеркивайте, что вас его проблему не интересуют и не надо вас грузить.

Сдать квартируСдать квартиру в аренду в Москве

Вы соглашаетесь на любое удобное для клиента число оплаты, но после , каждый просроченный день будет прибавлять тысячу рублей к стоимости аренды. Тут нет ничего лично, аренда это Ваш малый бизнес.

Если наниматель бывает в разъездах, пусть заранее озаботится о своевременных платежах по съемному жилью, во избежание просрочек и  пени, это обязательно.

Подводим итог борьбы со страхом сдать квартиру в аренду

В случае, если что-то в квартире сломалось, надо ремонтировать сразу, не оставлять на потом, это должно быть железное правило. Все проговаривается и прописывается в договоре, не рассчитывайте на то, что это само собой разумеется.

 Жилье в аренду в областиСдача жилья в аренду в области

Если потенциального квартиросъемщика это пугает и он уходит, не смущайтесь, придет другой и все будет нормально. Арендаторы приходят и уходят, а Вы с вашей квартирой остаетесь.

Помните, если наниматель постоянно делает просрочки по оплате, то он за вас счет решает свои проблемы. Подчеркиваю, должны быть только деловые отношения, ничего личного и не надо грузиться проблемами жильцов, они бесконечны, у вас и своих хватает.

Подчеркиваю, не стремитесь сдать подороже, да это бизнес, но дорого не есть хорошо, очень важно, чтоб жильцы держались за вас, а этого можно достичь только адекватной ценой и хорошим отношением к ним.

Страшно сдавать квартиру Страшно сдавать квартиру чужим людям

То есть для безопасной и спокойной сдачи квартиры в аренду есть куча мелких этапов, которые нужно обязательно выполнить и соблюдать, тогда ничего плохого не будет. Будите спокойно получать, стабильный пассивный доход.

Только для того чтоб сдать на две тысячи дороже общаться с людьми вам неприятными полагаю не стоит. Если хотите сдать побыстрее , не уверены в своих силах в общении с людьми, знаете, что вы человек мягкий и добрый то сдавайте квартиру через Цифровую аренду.

Зайдите, посмотрите, получайте стабильный доход от сдачи своей квартиры, а заботу о ней и о себе поручите профессионалам. Сегодня есть структура которой можно делегировать свои проблемы.

На сем заканчиваю. Спасибо что прочитали. Надеюсь, что моя информация была для Вас полезна. До скорой встречи.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение