Когда и как суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду

как сдавать квартиру в аренду

В данной заметке расскажу о том, как владелец жилья может лишиться квартиры за то, что сдает ее в аренду. Предупрежден значит вооружен.

Начнем с того, что сегодня закон никоим образом не запрещает сдавать жилье в наем за плату, а даже регламентирует этот вид предпринимательства. Однако есть одно важное “но”, о котором граждане не хотят помнить, именно владелец жилья отвечает за своих квартирантов.

Соответственно если сдавать жилье кому попало-то возможно с квартирой придется расстаться. Представлю пару подобных ситуации с которыми мне довелось столкнуться, отдельно для муниципального и частного жилья.

сдача квартир в арендуАренда жилья от собственника, как потерять недвижимость

Когда выселяют из муниципального жилья за сдачу его в аренду

Если граждане получили квартиру от государства и не стали приватизировать ее из экономии или из каких других , мне не понятных соображений, то она остается в муниципальной собственности.

Короче, принадлежит городу, а жильцы пользуются ей по договору социального найма, наниматель имеет законное право пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи, зарегистрированных на этой жилплощади.

В противном случае, такой бизнес приведет к катастрофе. Так в Москве, в Бибиревской многоэтажке, жильцы постоянно жаловались в администрацию ДЭЗа и в местное отделение полиции на свою соседку. На ее асоциальный образ жизни, а попросту на постоянные пьянки, драки и вопли жителей квартиры.

квартиросъемщик этоКак потерять квартиру из-за сдачи ее в аренду

Администрация с помощью сотрудников полиции провела проверку и установила, что проблемная квартира вот уже несколько лет, как сдается. Мужик который получил ее по ордеру, съехал с нее и неофициально сдал ее веселой соседке.

Естественно никакого согласия от города, в лице управляющей компании, на сдачу жилья он не получал. ДЭЗ обратился в суд требуя не только выселить нелегальную квартирантку, но и самого владельца жилья по ордеру, признать утратившим право на жилплощадь.

По закону договор социального найма расторгается с момента когда наниматель добровольно выехал на другое место жительства, в данном случае все указывало на то, что мужик получатель ордера не имеет намерения пользоваться квартирой.

сдали квартируШумные арендаторы

Он давно ее покинул, поселил туда граждан с заниженной социальной ответственностью, долги по квартплате не оплачивал, копил и не следил вообще за тем, что происходит на вверенной ему государством жилплощади.

Посему суд решил, мужика признать утратившим права пользования муниципальной квартирой и выселил его вместе с квартиранткой к великой радости соседей по дому. Надо добавить, что для того чтоб вас выгнали из муниципальной квартиры, предварительно ее отобрав надо очень постараться.

Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой из-за сдачи жильцам

Тем у кого квартира находится в частной собственности не нужно спрашивать разрешения управляющей компании чтоб сдавать ее за плату. Но надо помнить, что право собственности возлагает на его обладатели и дополнительные обязательства. Закон требует от собственника содержать свое жилье в надлежащем виде.

как официально сдать квартиру в арендуБезопасно сдавать свою квартиру

Также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее все равно обязательства для него сохраняются.

Поэтому, за все фокусы своих квартирантов отвечать будет именно он. Кардинальной или максимальной мерой ответственности является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение.

По просту говоря, заселив к себе придурков которые отравляют жизнь всем окружающим, вы рискуете попасть под принудительное выселение по решению суда.

арендная плата этоСдать квартиру в аренду в Москве

В соответствии со статьей ГК РФ 293, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей то местная администрация в начале официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, уже бывший собственник получает деньги с продажи за вычетом расходов на исполнение решения суда и идет на все четыре стороны.

Приведу пример нашумевшей истории на Преображенке. Соседям приходилось терпеть долгое время выходки обдолбанных наркотой соседей-квартирантов. На их многочисленные жалобы администрация управляющей компании не реагировала.

право арендыОтветственность собственника за арендатора

Тогда соседи скооперировались и подали коллективное заявление в суд и потребовали обязать администрацию принять меры к изъятию проблемной квартиры у собственника.

Суд признал, что квартиранты грубейшим образом нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов. Что и было исполнено.

Опять же к величайшей радости соседей. Кстати наркоманы-жильцы, как только их прижали быстренько разбежались, но процесс уже пошел и его невозможно было остановить.

доверенность на сдачу квартирыВыселение из арендованной квартиры

Если вы собственник не забывайте, что именно вы отвечаете за тех кто живет в вашей квартире. Обязательно указывайте в договоре найме свое право от него отказаться.

А если вы сдали квартиру милой девушке, а в результате в ней поселились свирепые малые, которых вы как огня боитесь, то что делать? Отказаться от дополнительного дохода от сдачи квартиры в наем?

Решение проблем со сдачей квартиры в аренду

Конечно нет, сегодня для того чтоб сдать спокойно и безопасно квартиру в аренду, совершенно не обязательно вникать вовсе юридические тонкости процесса.

арендодателиКак потерять квартиру сдавая ее

Перейдите по ссылке вот сюда и вы окажетесь в зоне цифровой аренды. Огромная структура с мощным юридическим и финансовым аппаратом берет все на себя, вы не будите общаться с потенциальными жильцами, если конечно сами н захотите

Вашу квартиру покажут без Вас, так же без Вас проверят потенциальных жильцов, чтоб не нарваться на психопата и наркомана. Вам покажут их анкеты, выберите сами тех кто понравится.

Составят юридически грамотный договор найма. К чему ведет самодеятельность в вопросах составления договора читайте тут.

кто сдает квартируНеадекватные арендаторы

Вы заключаете договор на срок который вам нужен, а АРЕНДА страхует вашу квартиру на миллион четыреста тысяч рублей, главное проверяет жильцов, контролирует их. В случае внезапного съезда квартирантов компенсирую месяц аренды, пока подбирают других жильцов.

Аренда напомнит жильцам об оплате, сделает мелкий ремонт и еще куча всяких разных плюшек для вас, зайдите посмотрите, сразу закроете вопросы сдавать - не сдавать квартиру, как бы чего не вышло…

На сем заканчиваю, Благодарю, что прочитали, по вопросам типа заходите. Здоровья Вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение