Как собственников Московских квартир обманывают при сдаче жилья в аренду, как не попасть на мошенников

Как снять квартиру в Москве
Обновлено:

Сегодняшняя заметка посвящена тому как съемщики квартир разводят собственников жилья. Особенно успешно это получается у юридических лиц, подбросят собственнику пару тысяч рублей сверху, он счастлив, договор заключен.

А дальше начинается самое интересное. Мой клиент решил самостоятельно сдать квартиру, чего проще, посмотрел Авито, нашел потенциального квартиросъемщика, прочитал и подписал договор. Чего проще.

Как легко обмануть арендодателя жилья, мошенническая схема без криминала

Нашел он объявление вроде: “Нефтегазовая компания снимет квартиру на ваших условиях для своих сотрудников”. Он не слушая мои предостережения, за день заключил с ними договор на год, получил деньги за полгода вперед и умчался отдыхать.

Как кидают собственников арендаторыМошенники при сдаче квартиры в аренду

Что в этом плохого? спросите вы. Ничего плохого в отдыхе и в том чтоб сдать дорого квартиру нет, но как известно все скрывается в деталях.

По сути он заключил договор субаренды с риэлторской структурой, которая занимается посуточной арендой. Он сдал свою квартиру им за пятьдесят тысяч в месяц, а они на посуточной аренде его квартиры тем же командировочным и туристам делают в месяц от ста тысяч.

За год субаренды квартиру убили. От его шикарного ремонта не осталось ничего. Отсюда еще один вывод, в принципе под субаренду можно сдать, так называемую бабушкину квартиру, которую вы получили по наследству, а заниматься ремонтом нет желания и денег.

Арендатор кинул с оплатой квартирыАрендатор кинул с оплатой арендной квартиры

Но сдавать под субаренду квартиру с шикарным дорогим ремонтом, верх непрактичности. За год, вы в лучшем случае отобьете вложения в ремонт, но никакой прибыли не получите.

Продолжаем эксперимент с самостоятельной сдачей Московского жилья в аренду или развод при съеме квартиры

Мы немного отвлеклись. Через год, мой знакомы продолжил самостоятельную сдачу квартиры, типа он теперь ученый, звонил опять по объявлениям, сниму квартиру для своего сотрудника.

И с удивлением понял, что все подобные объявления дают риэлторские фирмы, в целях привлечения клиентов собственников, чтоб предложить или скорее навязать им свои услуги.

сдать квартиру в арендуАренда квартиры как не попасть на мошенников

Собственник им звонит, они тут же выкладывают объявление в ЦИАН или иную площадку, теперь толерантный ЦИАН в конкретном пролете, заселят кого попало. Возможны варианты, но в целом это выглядело именно так.

О качестве нанимателя в этом случае речь не идет, единственный плюс, это скорость сдачи и скорость получения комиссии, а потом хоть трава не расти, это ваши проблемы.

По поводу субаренды часто звонят и представляются семьей, приезжают на показ парой и очень убедительно начинают вам втирать про выгоды субаренды, последнее время с этим сталкивался несколько раз, что крайне раздражает. Получилось напрасно съездил на показ.

Сдавать квартиру чтоб не развели мошенникиСхема мошенничества при аренде квартиры

Так же, ему несколько раз звонили, очень сильно занижали стоимость аренды квартиры и обещали сдать в течении нескольких часов. Это практикуют начинающие риэлторы-стажеры. Это у них порой получается. В чем здесь выгода?

Сдать Московскую квартиру в аренду дешевле рынка

Дешево, действительно легко сдать квартиру за пару часов, но вы недополучите в месяц 15 000 рублей соответственно поспешив, за год недополучите 180 000 рублей, сумма серьезная, жалко. Цена должна быть рыночная, не выше и не ниже.

Иногда риэлторы предлагают сдать квартиру, особенно в хорошем районе много дороже рыночной стоимости. Клиент счастлив, с восторгом смотрит на риэлтора. Что же тут плохого спросите вы?

Обман при аренде квартиры в МосквеОбман при аренде квартиры

Поясняю, дорого снимет человек который не в курсе цен, через месяц через два его просветят, он устроит скандал и съедет, особо денег вы не заработаете. Для агента, это конечно большой плюс, он еще раз сдаст квартиру и еще раз получит комиссию.

Заключение

Не обращают внимание на стоимость аренды квартиры определенные криминальные элементы, с которыми, полагаю не стоит иметь никаких отношений ни за какие деньги. Поэтому, подчеркиваю, сдавать квартиру выше рынка не надо, клиентов найдете, но в придачу найдете и кучу приключений, на свою голову.

Выставляя квартиру по цене выше рынка, вы выходите из своей целевой аудитории, лишаете себя выбора клиента. Берёте того кто пришел, а приходит по завышенной цене, всегда злой и проблемный дядя, которого остальные арендодатели не пускают или не хотят связываться.

Вот коротко о том, как разводят собственников наглые риэлторы и наглые наниматели. Не хотите с ними сталкиваться, бережете свои нервы и деньги, правильно вам сюда в Цифровую аренду все сделают за вас. На сем заканчиваю, до скорой встречи.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение