Как продать комнату в Москве и стать бомжом

потеря квартиры
Обновлено:

В заметке я расскажу, как мои знакомые продав недвижимость становились бомжами, как теряли обычные  квартиры  и много миллионные. Главное, что у них никто ничего не отбирали, сами из кожи вон лезли, чтоб все потерять. Итак поехали. 

Катастрофа 1991 года когда огромная страна исчезла с карт мира за считанные дни несла в себе и некоторые плюсы. Это конечно в первую очередь приватизация.

Начало приватизации жилья

Я имею в виду не получение права собственности на средства производства, когда целые отрасли народного хозяйства переходили в частные руки партийных и комсомольских функционеров.

Кстати по комсомольской линии, из моих знакомых, делали карьеру самые пакостные и беспринципные люди, почему-то. Приватизация это получение в собственность каждым гражданином страны той жилплощади на которой он проживал.

Тут конечно в огромном плюсе оказались жители мегаполисов Москвы, Питера и городов миллионников в первую очередь. Стоимость жилья в них  по сравнению с остальной страной запредельная.

приватизация комнаты Как потерять квартиру

За прошедшие время цены менялись многократно, поначалу считали все только в долларах, потом прибавились евро, потом только на рубли.

Стоимость в валюте начиналась с нескольких сотен за квадратный метр, потом счет пошел на тысячи, десятки тысяч и сегодня есть отдельные районы Столицы где цена идет  на сотни тысяч за квадратный метр жилья , это на самых дорогих улицах Москвы, Остоженке и Пречистенке.

В СССР все жилье было казенное, то есть государственное, иногда оно принадлежало заводам и институтам, чем крупнее было предприятие тем большей базой жилья оно обладало.

НАЧАЛО ВЛАДЕНИЯ ЖИЛЬЕМ

И вот государство было и вдруг в одночасье оно всплыло. Граждане в одночасье стали богачами, получили право оформлять в собственность квадратные метры на которых они обитали, а раз можно оформить в собственность значит можно квартиру продать, а раз можно продать значит можно купить. Все стали владельцами недвижимости, ее продавцами и покупателями.

Огромным плюсом к купленной квартире шла возможность зарегистрироваться на приобретенных мертах, то есть стать Москвичом. Раньше люди жизнь тратили за возможность получить Московскую прописку. А тут раз и вот она вожделенная цель.

комната в коммуналкеКак легко потерять квартиру

Я пишу только про Москву, про другие города воздержусь, полагаю там все проходило аналогично, но Москва это моя родина, все проходило на моих глазах с моим непосредственным участием в первых сделках купли-продажи недвижимости.

Коль скоро появился рынок жилья, с огромными ценами, то мгновенно со скоростью цепной реакции появился рынок специалистов по умению отжимать у самых глупых граждан их основной капитал, квадратные метры Московского жилья.

Булгаков писал : “ Квартирный вопрос испортил Москвичей”, если следовать его логике, то деньги испортили человека. Очень большая прослойка жителей столицы не смогла справиться со счастьем обладания золотыми квадратными метрами и стала со скоростью света избавляться от свалившегося на них богатства.

В этой заметке я опишу случаи из жизни моих однокашников с которыми я жил бок о бок, как люди избавлялись от своего жилья, как приобретали, на что шли за вожделенные квадратные метры.

Итак начнем. Все имена и фамилии изменены, поскольку многие из действующих лиц еще живы.

продажа комнатыКак не потерять квартиру

 Комната в коммуналке в центре Москвы

У моего знакомого была такая, много говорящая фамилия Подстиловский,  и она соответствовала его сущности полностью. Звали его Игорь и был он сексуальный маньяк. Нет не тот про которых снимают фильмы ужасов,  в этом плане он был совсем безобидным, но он постоянно хотел женщину, это было его жизненное кредо.

Казалось, что тут такого, дело молодое, молодой горячий парень, радость невесты или жены. Но не все так просто,  у него был заскок, он не мог быть с одной и той же женщиной больше одно от силы двух раз. В этом была его величайшая трагедия, ниже я поясню от куда появился сей комплекс.

Он не мог работать, не мог учиться, ничего не мог. Целыми днями шлялся  по улицам и знакомился с лицам противоположного пола и уговаривал их вступить с ним в связь.  За день он совершал пару десятков подходов и обязательно хоть один выстреливал.

Внешне он был вполне нормальный, высокий в меру интеллигентный, знал наизусть всего Пастернака, что очень помогало в его нелегком поиске. Он занимался этим с 16-ти лет, целыми днями бродил по улицам, знакомился, составлял списки, звонил, перезванивал, систематизировал, ставил галочки, нелегкий труд, вносил все в таблицы с примечаниями.

мы с женой в коммуналкеПотерял жилье что делать

Специфика жизни в коммуналке

У вас наверняка появился вопрос, а на что же он жил и где?  Это элементарно, женщины доверчивы, это только наш кинематограф изображает их меркантильными стервами. 

Конечно есть и такие, но в целом у Игоря были свои почитательницы которые его и поддерживали материально, при этом он занимал у всех кто появлялся в его поле зрения,  даже иногда отдавал, чтоб потом взять побольше и с концами.

А  жил, ну во первых у своих многочисленных подруг, пока его не выгоняли за какую нибудь пакость, типа попросится он в гостях пустить его в душ, а сам залезет в ванну и выльет в нее все, подчеркиваю все хозяйские шампуни.

Или колечко хозяйское пропьет или невесту кореша на свадьбе соблазнит, Игорек гадил всем, кто оказывался с ним поблизости... Удивительный человек.

Когда, получалось так, что вдруг совсем никто не хотел его пускать, он шел в свою берлогу, комнату в коммуналке на Красносельской, в Сталинском доме, в двухкомнатной квартире. Откуда  у него появилась комната в Центре Москвы, сейчас расскажу.

комната холостяка Как можно потерять квартиру

ИСТОРИЯ КОМНАТЫ

Он сын очень богатого папы, внук деда функционера, семья более чем обеспеченная была в Советское время, сейчас они миллионеры если не круче, но они нас мало интересуют.

Игоря вырастил отец, мать родила мальчонку и тут же смылась. Отец неоднократно был женат, Игоря растили разные женщины. Было их, по его словам, очень много, отсюда наверно его патологическая сексуальная озабоченность и бесконечная смена партнерш.

Поэтому такие понятия, как привязанность, благодарность тем паче любовь, были ему не просто чужды, нет он их просто не воспринимал, такими понятиями он не оперировал.

Окружающий мир был приложением к бесконечному половому акту. Все что не касалось секса,  либо ему способствовало типа алкоголя, упрощая процесс, иное его не интересовало. Почее только отвлекало, например прием пищи. Жрать, говорил он дело свинское, но приходится.

Ладно не будем отвлекаться на маниакальные бездны шизофреников. В конце десятого класса он вступил в связь с  очередной папиной сожительницей или женой, это он не уточнял, это было не впервые. Отец застукал их, разобиделся и выгнал сынка, ее оставил, чем обидел Игоря очень сильно.

пойдем в мою комнатуМожно ли лишиться квартиры

Игорек не долго болтался по улицам, как только исполнилось 18 лет решил пойти послужить Родине, т.е. ушел в армию, причем очень старался. Пока служил отец решил его жилищный вопрос.

Тогда, в советское время нельзя было купить жилье, ни за какие деньги.  Пришлось отцу разменять квартиру на меньшую и комнату в коммуналке. В эту комнату Игорек и пришел со службы.

Отслужил он всего семь месяцев, потом его выгнали, даже не комиссовали, просто отправили домой от греха подальше, поставив штамп в военном билете. Обитал он в ней в свободное от любовных утех время,  то есть почти никогда, все время был занят. Но когда появлялся на своих метрах, холодильником соседей пользовался, как своим собственным. Что это не хорошо ему и в голову не приходило.

Приватизация комнаты, квартирный бизнес

Над страной взошло солнце перестройки и народ кинулся в бизнес, покупать и продавать.  Все хотели быть богатыми и здоровыми, мысль о том, что денег на всех не хватит, не приходила гражданам в голову.

Если у кого-то деньги есть, то у кого-то их нет, первый закон диалектики

Ходили по Москве слухи, что прописку, по нынешнему регистрацию отменят, что и паспорта отменят, будет полная свобода, как в америке. Как оно на самом деле в америке никто не знал, но мы грамотные люди в кино регулярно ходим, голос Америки слушаем.

Мы хорошо знали, как там на западе, нас не проведешь, там земной рай.  Там свобода живи где хочешь, с кем и как хочешь. 

Игорек решил замутить бизнес, толкнуть свою комнату, а деньги пустить в оборот. Ему, знакомый барыга предложил 10 тыс. грина за его комнату. Я к тому моменту уже имел опыт работы с недвижимостью продавал, покупал и приватизировал Московские квартиры.

Немного соображал в теме, попытался его отговорить, но если человек встал на скользкий путь предпринимательства, разбираясь в бизнесе, как свинья в апельсинах, это относится не только к нему, а к миллионам других таких же наших сограждан мечтающих разбогатеть в одночасье с одной сделки, их не остановишь, еще и гадости про тебя будут рассказывать, что отговариваешь их от низости, позавидовав их счастью.

Кропотливо трудиться, набираясь знаний, продвигаясь по миру бизнеса, как по минному полю, это для слабаков и лохов.  Мы реальные пацаны берем от жизни все лучшее и сразу.

красивая жизнь Как не потерять квартиру

Продажа комнаты в коммуналке

Я ему пытался растолковать, несмотря на нашу взаимную неприязнь, что ему надо договориться с соседями и реализовывать сразу всю квартиру, на выходе, выйдет каждому по однокомнатной квартире в спальном районе, а может и больше, его 14 метров превратятся в 32 кв метра.

Но озабоченного маньяка несло, договариваться, чего-то ждать, тем более ему предложили две фуры мороженой рыбы в Кандалакше, приезжай, забирай, продай в Москве, получи в три раза большее. Прибыль 300% на бумаге выглядела очень аппетитной, причем это был минимум, скорее всего будет больше, гораздо больше.

Так пару раз он обернется и купит квартиру на Арбате, а не какую-то вшивую однушку в спаленке. Тут не возразишь, как всегда на бумаге все было прекрасно, надо было делать все быстро, некогда заморачиваться из-за нескольких сотен долларов.

Душу грела тупая пословица, кто не рискует тот не пьет шампанское. Ее точно придумали волки, чтоб козлов выманивать на капусту. Тогда сделки проходили в один день, утром начали к вечеру получай Игорек деньги.

Кто не рискует тот не пьет шампанское, а кто рискует тот пьет палёную водку

Деньги он получил, но и с Кандалакшей, как-то не заладилось, оказалось, что в машины надо заливать солярку, а она денег стоит еще и водители  на машинах денег запросили, за “потом” не захотели ехать.

Бизнес на аренде квартир, начало

Ну и плевать на них. Игорь снял, хорошую квартиру, нанял водилу с машиной возить его по злачным местам. Если предприниматель деньги считает, бережет и складывает, то крутого парня деньги сами кормят.

Под свою съемную квартиру Игорек набрал денег, типа он собственник и собирается ее продать, это сегодня все знаю этот фокус, а он его родоначальник, ну может не с него это пошло, но он стоял у истоков кидального бизнеса на авансах, ему и в голову не приходило, что за это могут посадить лет на пять.

Доверчивые лохи несли деньги, он их только успевал считать и тратить. К сожалению это не могло тянутся долго, dolce vita ( сладкая жизнь) стоит дорого, ему конечно стало очень удобно снимать, в плане соблазнять женщин, потому, как раньше он это делал будучи нищим, а с деньгами все оказалось много проще, быстрее и приятнее, да и уровень дам поднялся  высоко.

Фокус со съемной квартирой он проделал много раз. Как и почему он не сел по 159 статье я не знаю. У меня одно объяснение, дуракам везет. Наверно потому, что это было время безвластия, все кидали друг друга и в этом он был не оригинален.

Ему и в голову не приходило, что он совершает что-то противоправное, что такого взять несколько авансов за квартиру и свалить, дураков учить надо, потом они же наверняка не последнее отдали. Это начало 90-х, в стране полная анархия, может поэтому он избежал посадки. 

В конце концов он взял деньги не у того, братва его быстро вычислила, пришли к нему домой все, что было забрали, в счет неустойки и вдобавок порезали, не тяжело, но очень болезненно. На этом бизнесмен Игорь перестал существовать.

До него дошло, что также могут придти и другие кинутые им граждане, может даже с милицией. Если каждый изобьет или ножом ткнет то, что же это будет?  Главное, за что?

Запаниковав он бежал в ближайшее зарубежье и занялся привычным альфонсизмом, дело тихое и безопасное, знай себе ублажай дам, за это не порежут, если с замужними не связываться. Стал реальным бомжом. Человеком без определенного места жительства.

Так и бомжует по сей день, только перешел совсем на озабоченных стареющих, но еще не утративших чувственность женщин. Сам он тоже не молодеет, хотя по прежнему и без виагры орел, по его словам.

Живет в коттедже на Рублевке, а не в теплотрассе, прыть конечно поубавилась, красиво поседел, и полысел. По прежнему читает наизусть Пастернака и ублажает своих поклонниц. При страшном дефиците мужиков после 50-ти лет, он не пропадет, по прежнему записная книжка с примечаниями при нем.

престарелый альфонс Лишился квартиры как жить

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вернемся назад, барыга который купил у него комнату, естественно договорился с соседями и им еще подфартило, тогда новоявленные миллиардеры, любили селиться в центре, а новостроек не было и чтоб  у них была достойная квартира-дворец они часто выкупали и расселяли квартиры целыми этажами, за ценой не стояли, так получилось и тут.

Игоревы бывшие соседи и барыга получили по двухкомнатной квартире в районах которые они указали, из 14 метров переехали в 52 квадратных метра в прекрасных районах Москвы. Вот это и есть супер бизнес, а взять аванс и сбежать в этом нет размаха, один галимый  криминал.

В этой истории видно, как легко потерять квартиру и деньги. Отсюда мораль, Ваша недвижимость неприкосновенна. Ее можно только преумножать, но ни в коем случае она не может быть первичным капиталом, предметом залога или иных манипуляций. 

Она должна быть вашим фундаментом и основой, как семья, прежде чем решитесь на любое действие со своим жильем, в плане расширения,  взвесьте сто раз, подумайте и вообще в вопросах недвижимости всегда руководствуйтесь правилом:  Лучше синица в руках, чем журавль в небе.

На сем заканчиваю первую часть, продолжение следует. Подписывайтесь, чтоб не пропустить самое интересное.  Если понравилось черкните комментарий если нет то тоже черкните. До встречи. Продолжение тут.

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение