В этой короткой заметки я поделюсь с читателем простейшими, совершенно законными способами отъема жилья у собственников, а предупрежден значит вооружен, не думайте, что вас или ваших близких родственников это не коснется.
По нашим городам и весям бродят толпы голодных прохвостов, охотников до чужих денег, мечтающих у вас отобрать жилье. Потратьте несколько минут на ознакомление с материалом, возможно это поможет вам уберечься от изъятия недвижимости и может сохранит вам жизнь
ОТЪЕМ КВАРТИР У СТАРИКОВ В МОСКВЕ
У Вас может не быть денег, вы можете испытывать хронические финансовые трудности, но у вас есть то, за чем охотились и будут охотиться аферисты и жулики всех мастей и в первую очередь наши бывшие соотечественники, не братья, из ближнего зарубежья, которые заехали к нам в огромном количестве, это квадратные метры вашего жилья.
Конечно если вы взрослый и здоровый человек, в твердом уме и твердой памяти к вам они не подойдут, основными целями их охоты являются в первую ослабленные люди, как в джунглях, это в первую очередь одинокие старики и расслабленные, опустившиеся люди - одинокие алкоголики.
Это было в 90-х, это было в нулевых, это продолжается и процветает сейчас, вокруг всех моих знакомых пожилых людей водят хороводы разнообразные помощники и помощницы по хозяйству, желающие помочь старушке или старику, готовых сочетаться браком и исполнять свои супружеские обязанности, не глядя.
отобрать у старушки квартиру
Будем говорить предметно, о бабушке моих близких родственников, как только она похоронила своего последнего мужа, ему было 86 ей 84, естественно за ними ухаживали все дети и внуки, их навещали два-три раза в неделю, готовили и убирались.
После похорон к ней зачастил участковый, приходил всегда поздно вечером, как мы потом поняли, чтоб не столкнуться с кем из родственников, квартира у старушки была однокомнатная, но в очень хорошем районе, 42 метра, улучшенной планировки, кирпич, ведомственный дом, с хорошим этажом и в двух минутах от метро.
БАБУШКУ РАЗВОДЯТ НА КВАРТИРУ В МОСКВЕ
Приходил участковый с гостинцами от муниципалитета и вел беседу на тему, какие есть хорошие государственные программы по уходу за ветеранами, государство заботится о ветеранах, санатории для престарелых в Карловых Варах, отдельная комната с санузлом, лечение там же в течении всего лета, экскурсии, питание ресторанное.
Приносил ей всякие деликатесы, типа подарки ветеранам от муниципалитета, а то что вечером приходит так это служба такая, днем он бандитов ловит, нажимал, что это только для таких заслуженных людей, как она ветеранов войны и тыла.
стал лучшим другом старухи, чтоб отжать квартиру
Стал для бабушки лучшим другом, в шашки с ней играл, своим родственникам она ничего не рассказывала, не их дело, это ее жизнь, ее дела, ее друзья. Вообще с возрастом у пожилых людей характер портится.
Пришел участковый, как-то днем, с какими-то бабами в белых халатах с чемоданчиками, бабушку осмотрели, померяли давление, послушали пульс, сказали ай-яй-яй, как вы себя запустили, вам надо обследоваться и подлечиться.
Как ветерану тыла вам положено лечение в Госпитале ветеранов в Баден-Бадене на водах, загран паспорт сделаем за неделю и принесем домой, сейчас такой сервис, все для клиента тем более ветерана и так далее в таком духе.
Бабушка совершенно согласна ей много, что положено от государства и она очень любила лечиться, кстати, подарки и всякие лечебные программы, она получала регулярно от правительства Москвы, а полечиться люди любят, что вполне естественно, что еще делать.
стариков лишают жилья
Как старики лишаются единственного Московского жилья
Женщина в белом говорит, давайте вы подадите заявление на курс лечения, которое Вам положено, бесплатно, за счет государства прямо сейчас и выкладывает перед ней небольшую стопочку бумаг.
Бабушка, спросила, где подписать заявление, просмотрела начало, там ее фамилия и паспортные данные, раз все заполнено, значит действительно государственные служащие, иначе откуда у них информация о ней, читать бумаги не стала, много текста, да и шрифт мелкий. Продолжение тут
Основная масса людей подписывают все бумаги которые им кладут не читая, зачем глаза портить, никому из родственников, которые к ней приходили ничего не рассказала, зачем , она жизнь прожила сама разберется.
Через пару дней, опять же днем, когда все на работе, к ней пришли эти медсестры с парой мужиков и пригласили препроводить на лечение, бабуля весело собрала вещи и довольная пошла на выход, тетеньки в белых халатах вели ее под ручки, чтоб она, не дай Бог не зашибла ноженьку, уважения подпускали, выше крыши.
Мужики торжественно несли сзади чемодан, вот что значит люди с хорошим воспитанием, знают, как надо ублажать заслуженных людей, в этот момент, в дверях появляется ваш покорный слуга со своим двоюродным братом, ее внуком.
Бабушка твердым голосом говорит нам, не волнуйтесь это мои друзья, я еду лечиться в Баден-Баден, вот люди хорошие постарались и все для меня сделали, не то что вы только на свою дачу возите, а мне на воды надо...
Здесь я оставлю подробности, как мы ее отбили, как разбирались с “добрыми людьми”, пришлось подтянуть все связи в силовых структурах, она подписала согласие на перевод в дом престарелых на ПМЖ, в качестве благодарности, обязательство безвозмездно передать свою квартиру какому-то фонду, это был предварительный договор или договор о намерениях.
С юридической точки зрения все абсолютно законно, была еще расписка от нее, о получении от них приличной суммы денег, на лекарства и лечение, с представителями фонда разобрались быстро, много трудней было убедить бабушку, что в Баден-Баден она не поедет, очень она на нас обиделась.
Уперлась, вы меня за дуру держите, они мои друзья везут меня лечиться и участковый может подтвердить, вызвали участкового, бабушка его не узнала, к ней приходил майор, а это всего лишь старлей, участковый который к ней ходил был ряженый аферист.
Бабушку спасли от изъятия жилья
Чем удалось ее убедить, что ее отвезут в дом престарелых и отберут квартиру, так это ее распиской в получении денежных средств, расписку свою она изучала долго и внимательно и наконец согласилась с нами, когда дело касалось денег, бабушка соображала очень хорошо, на этом они прокололись.
В этот раз мы ее отбили, но тут же ее стала окучивать сестра из социальной службы, недавно получившая Российское гражданство, опять у нее на столе стали лежать разнообразные приглашения в дома престарелых на пмж.
Пресечь это удалось только прописав в квартиру ее сына, после этого доброхоты испарились. Следите внимательно за своими старыми родственниками, они по большей части очень доверчивые, но при этом хотят своей личной жизни и внимания.
Тут ничего не поделаешь, ухаживайте за ними сами, проводите с ними максимально возможное количество времени общайтесь, иных советов и рекомендаций нет, иначе ваше место займут другие, держите их в курсе вашей жизни и все будет хорошо.
Одинокие старики предоставленные сами себе становятся легкой добычей проходимцев, они одни, а против них работает организованное преступное сообщество профессионалов, старики уверены, что они со всем сами справятся сами, часто не хотят рассказывать и делиться.
Это небольшой рассказ о мошенниках, чтущих закон, которые не идут на откровенный криминал, таких конечно большинство, в рассказанной истории даже невозможно возбудить уголовное дело. Бабушка уехала бы в дом престарелых, подписала бы дарение на структуру, которая будет о ней заботиться.
Иногда появляются заявления в органы опеки на детей и внуков, что они не выполняют свои обязанности по уходу за престарелыми родственниками, насколько они справедливы, не берусь судить, но в нашем случае, была одна такая бумажка, отпечатанная и подписанная нашей старушкой, когда ей её прочитали она расплакалась от расстройства.
ИЗЪЯТИЕ МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ У АЛКОГОЛИКОВ
Тогда же ко мне обратились знакомая, у нее умер родной дядя, жил с ней в одном подъезде только на разных этажах. После того, как ее тетка, его жена, умерла он стал пить горькую, пил крепко, даже пожалуй запойно, как начал так и не просыхал, пока не помер от остановки сердца.
Его племянница, моя знакомая, когда он запил прекратила с ним всякое общение, чего возиться с алкашом вонючим, что отчасти верно, брошенные старые пьяницы не благоухают и вызывают у “приличных людей” отвращение.
Когда она подала заявление о вступлении в наследство, то получила от ворот поворот, квартира была не его, она по договору пожизненной ренты была оформлена на соседа из их подъезда.
Знакомая горячилась, что она выведет этого жулика-соседа на чистую воду она де не позволит с собой так поступать, она в суд подаст, я пытался объяснить разъяренной женщине, что в суд она конечно может подать, нанять юриста или адвоката, у нас свободная страна и каждый имеет право подавать в суд.
Договор пожизненной ренты
Но что бы не говорили ей “эксперты”, юрист лицо заинтересованное, его задача в том чтоб судиться, как можно дольше, первая инстанция, вторая, все это стоит денег.
Суд она гарантированно во всех инстанциях проиграет, новый собственник все оформил грамотно, у него на каждый выданный рубль дяде-пропойце была расписка, была выписки из клиник, куда он помещал подопечного, лечил от белой горячки и запоев, даже в санаторий возил.
Главное у него на все было подтверждение и были свидетели, бабушки-старушки на скамеечке у подъезда, они все видели, как он за ним ухаживал. Так квартира ушла из семьи.
Ситуация встречается довольно часто, если вы хотите получить квартиру от пьющего родственника, не отворачивайтесь и не бросайте его, конечно велик соблазн, после того, как он напишет на вас завещание своей недвижимости купить ему пару ящиков водки, я видел таких, но помните “Аз воздам”, все возвращается и ничего не уходит в никуда…
Заем под залог недвижимости в Москве
Пожалуй самые распространенные и простой, на сегодняшний день способ отъема жилья у граждан это кредит под залог квартиры для граждан с плохой кредитной историей.
Вы придете в такую структуру, вас обласкают, может даже не будут выставлять безумный процент, будет что-то в районе 5-8 % годовых, Вам это конечно понравится, но будет одно “но”.
Они ненавязчиво скажут, что поскольку вы сложный клиент, с плохой репутацией, то квартиру вашу до погашения кредита надо будет оформить на них, но будет дополнительное соглашение, которое будет прилагаться к договору, что по окончании расчетов квартира опять переоформляется на вас.
С юридической точки зрения, здесь все нормально, все законно, вы, как человек находящийся в твердом уме и памяти вольны заключать любые договора.
Они выплатят вам деньги, обычно дают кредит в размере 50% от минимальной рыночной стоимости жилья. То есть, если ваша квартира стоит в районе 6 миллионов, ее оценят в пять, на руки вы получите чистыми примерно 2 миллиона рублей.
Вас не будут донимать звонками и напоминаниями о просроченных выплатах, вас не будут трогать вообще, а по прошествии всех оговоренных сроков в договоре, когда вы решите, что про вас забыли придут с судебными приставами и выкинут, из уже не вашей квартиры, этот метод , работает в 95% случаев.
Как отдали комнату в Москве за 300 тысяч рублей
Знакомая дама, взяла 300 000 рублей на два года под залог комнаты в коммуналке, причем дом стоит в плане на снос, в нем деревянные перекрытия, такую квартиру продать нельзя, не купят, примерная стоимость комнаты 2 миллиона, конечно это очень грубо.
На руки она получили 260 тысяч рублей, проценты вычли сразу. Естественно она не смогла расплатится, так как планировала разъехаться с соседями, продав квартиру, теоретически все было хорошо, но на квартиру не нашелся покупатель за два года, поскольку цена была завышена. Через два года "благодетели" начали против неё судебный процесс по выселению должников.
Вы спросите, а как же можно продать комнату, если в ней другой собственник, это не сложно, часть тех денег которые будут вам причитаться, пойдет на уплату залога, все это будет прописано в приложении к договору купли - продажи недвижимости.
Подчеркиваю с юридической точки зрения нет никакого подвоха, он психологический, заемщик пропускает все сроки, постепенно у него крепнет уверенность, что про него забыли и, как нибудь обойдется.
Говорят, если хочешь рассмешить Господа Бога расскажи ему о своих планах, в жизни всегда, что-то идет не так, как мы хотим, на моей памяти все кто брал деньги под залог недвижимости, я имею в виду простых граждан, все со своими квартирами распрощались, причем отдав их в лучшем случае за половину их стоимости, а то и за двадцать процентов от рыночной цены.
Отсюда вывод, уж если вас прижало настолько сильно, что готовы закладывать единственное жилье, то лучше всего выставить квартиру на продажу, если очень торопитесь, опустите цену, продаете свою квартиру, купите поменьше метражом, по любому останетесь при своих и при жилплощади, а не отдадите свое имущество и деньги прохвостам даром
ДОЛИ В КВАРТИРЕ, В ЧЕМ ЗАСАДА
Ну и под конец еще распространенный законный метод отъема жилья и соответственно денег, это доли в квартире, проще всего это проиллюстрировать конкретным примером.
У матери два сына, один умный, второй не очень. У умного жена, постоянная хорошо оплачиваемая работа, квартира хорошая, которую они сами себе сделали с женой, дача, дети ну все хорошо, а у второго четыре жены, ни работы, ни квартиры, но дети есть, он даже не может сказать сколько, но есть точно и больше трех.
Матушка, собравшись отойти к Богу оставляет завещание, в котором свою однокомнатную квартиру завещает сыновьям в равных долях и с чистой совестью причастившись Святых Даров отходит.
Поскольку у младшего нет своей квартиры, он на правах обиженного заселяется в родовое гнездо, мать когда писала завещание полагала, что они квартиру продадут, деньги поделят и каждый сам решит, что дальше с ними делать.
Младший занял квартиру, женился еще раз, зарегистрировал своих детей, для прописки детей не нужно согласие второго собственника. А тем временем у старшего брата подросли свои дети и ему хочется получить свою долю наследства, что вполне справедливо, а младший не в какую не соглашается ее продавать.
Старший уговаривает год, два, три приезжает, плачется, но ничего не может сделать, младший стоит на своем, квартира ему нужна, он в ней будет жить, а ты старшенький иди лесом у тебя и так все есть.
Ну ни в какую не хочет разъезжаться и тянется это много лет, на конец потеряв терпение старший подает объявление о продаже своей доли, допустим родительская однушка стоит 5 миллионов, он выставляет ее за два, но никто не покупает за эти деньги.
Он опускает цену, наконец у него лопается терпение и он готов отдать ее бесплатно лишь бы нагадить младшенькому и тут на сцену выходят наши любители долей, они покупают долю старшего за триста тысяч, потому что это просто право владения и она, доля, больше не стоит, объясняют они.
Вы владеете уже много лет, а толку ноль, так и будет дальше. У младшего брата есть приоритетное право выкупа доли, за два миллиона он ее не может купить, а за триста с радостью, но тут уже старший идет на принцип.
Продать без согласия младшего нельзя, но можно подарить, точнее оформить дарением. После регистрации, перехода права собственности, в квартиру младшего брата приходит новый собственник с толпой родственников, если его не пускают то с полицией и поселяется в комнате на своей раскладушке.
К нему в дневное время приходят друзья и родня они могут у него быть до 23-00, все по закону, сколько выдержит младшенький неделю, две, это ему не над братом издеваться, тут люди серьезные, физически здоровые, за себя могущие постоять.
Младший согласен на разъезд, но теперь условия диктует противоположная сторона и они бывают очень жесткими, в результате старший почти ничего не получил, младший комнату в области, а все сливки сняли шустрые прохвосты, главное все законно, чинно и не благородно.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Это я привел типичный пример отъема квартиры через выкуп доли, это пожалуй на сегодня самый распространенный вариант относительно законного отъема жилья у граждан.
Откройте интернет, вбейте в поиск срочный выкуп квартиры, вас завалят предложениями о срочном выкупе вашей собственности, будут обещать выкупить по рыночной стоимости, но вы никому не верьте, обманут и обокрадут. Никаких контактов с этими сущностями, не расслабляйтесь.
По поводу долей у меня одна рекомендация, дольщикам самим договариваться, находить компромисс, как угодно, но ни в коем случае не привлекать третьи лица, потеряете все.
Немного о том , как граждане сами из кожи вон лезут, чтоб потерять свои дорогие и не очень квартиры, читайте у меня.
На сем заканчиваю, продолжение следует, подписывайтесь на сайт, может мои рекомендации помогут вам сохранить и приумножить имущество. Всего то надо на кнопку нажать, не ленитесь. До встречи.
Оставить комментарий