Как не платить налоги за сдачу Московской квартиры в аренду

Как платить налоги от аренды жилья
Обновлено:

Можно ли не платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Сразу отвечу, такая постановка вопроса в корне не верна, есть Уголовный Кодекс Российской Федерации, статья 199, в соответствии с которой за уклонение от уплаты налогов наступает уголовная ответственность, до трех лет лишения свободы. 

За последнее время мне довелось частенько бывать по делам в налоговых инспекциях России, на встречах с инспекторами налоговиками и в коридорах, на стенах несколько раз видел баннер, если знаете, что соседи сдают квартиру в аренду и не платят налоги, выполните свой гражданский долг, позвоните по телефону доверия и спите спокойно, их накажут.

Как платить налоги за сдачу квартиры в аренду

Налоговики все активнее начинают отслеживать тех кто ведет свой малый бизнес по сдаче квартиры в аренду и не хочет платить государству его долю, кто не оформляется "ИПешкой”, не показывает деклараций, этаких тихушников.

Звонят в налоговую соседи, звонят друзья и подруги семьи, у которых душа болит за копейку в чужом кармане, звонят все неравнодушные, борцы за справедливость.

Налоги от сдачи квартиры в аренду жилья в МосквеОптимизация налогов при аренде жилья в Москве

Как мужик не хотел платить налог и что из этого вышло

Так буквально в этом году в Москве произошла знаковая история, некий неоформленный предприниматель, имел в собственности несколько нежилых помещений сдавал их под магазины и офисы, регулярно получая деньги себе на карту, платил с этих денег НДФЛ, налог с доходов физического лица, тринадцать процентов от валового дохода.

Почему-то он не оформлялся, как ИП. Когда налоговика проверяли тех, кто снимал у него помещения, увидели, что деньги за аренду перечисляются физическому лицу.

Поскольку это очень похоже на вознаграждение за подозрительные услуги, присмотрелись к нему захотели взыскать с него еще и страховые взносы в пенсионный фонд. Они увидели, что ему на карту приходили деньги из разных источников, стали копать глубже.

Налогообложение арендодателяУпрощенная схема налогообложения при сдаче Московского жилья в арену

Платили ему несколько предприятий, регулярно перечисляли деньги. Налоговики внимательно поверили его деятельность и начислили ему НДС, налог на добавленную стоимость. Казалось бы, какой НДС, если он не является не индивидуальным предпринимателем, не оформлен юридическим лицом, все просто.

Особенности общего налогообложения при сдаче Московских помещений в аренду

Если ты не оформлен, как ИП находящийся на упрощенной системе налогообложения ни на патенте, об этом читайте тут, не оформленный даже, как самозанятый, то попадает под режим общего налогообложения.

А это облагается соответственно НДФЛ( налог на доходы физического лица) 13% и НДС (налог на добавленную стоимость) 20%, в результате ему выставили к оплате долг по налогам, пени и штраф, очень существенную сумму.

Налогообложение при сдачи жилья в арендуНадо ли платить налоги при аренде сдаче Московской квартиры в аренду

Хитрый арендодатель обратился в суд. Проиграл первую инстанцию, проиграл апелляцию, проиграл кассацию. Обратился в арбитражный суд, проиграл. К сумме налоговой задолженности добавились судебные издержки.

То есть, налоговая доказала, что он будучи физическим лицом является предпринимателем, только никак не зарегистрированным, получающим регулярный доход со сдачи своей недвижимости в аренду, а не регистрировался он с целью сокрытия доходов. Тут не возразишь.

В данном случае, например мы сдаем в аренду недвижимость за 100 000 рублей, должны уплатить налог НДФЛ 13% это 13 000 рублей, налог НДС 20% это 20 000 рублей, итого 33 000 рублей, налоговых обязательств которые необходимо уплатить в бюджет.

Уплата налогов от арендыНалоговый патент ИП при сдаче недвижимости в аренду

Как платит налоги за сдачу жилья в наем ИП

Все так печально и уныло в том случае если вы не оформлены в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, но, но, но не все так плохо.

Проиллюстрирую, что происходит с налоговой нагрузкой если вы регистрируетесь, как ИП. Мы идем по упрощенной системе налогообложения 6%, соответственно от 100 000 получается 6000 рублей, при этом не будет никакого НДС и НДФЛ. Снижение налогов в пять раз.

Оплата налога ИП за сдачу в наем жилья через патент

Если мы зарегистрируемся, как ИП на патенте, подробно об этом читайте тут, сумму можно еще уменьшить, стоимость патента рассчитывается отдельно по каждому городу и каждому региону. Для Москвы средняя стоимость годового патента 25- 40 тысяч рублей, независимо от метража сдаваемой в аренду недвижимости.

Налог на прибыль от сдачи квартирыСамозанятый арендодатель

Если мы условно приобретем патент за 30 000 рублей на 12 месяцев, то получим 2500 рублей. Сравните 33 000 в месяц на налоги или 2500 рублей, в десять раз меньше можно платить налогов при разумном подходе. Это называется налоговая оптимизация.

Способов снижения налогов прописанных в налоговом кодексе масса, просто читают и знают его единицы. Граждане наивно думают, что если они ничего не сдают в налоговую инспекцию, то про них никто ничего не знает. Наивные, мы уже живем в цифровом мире, все про всех известно, прост вас до поры не трогают.

Заключение по оптимизации налогов за сдачу Московского жилья в наем

Мир стал очень прозрачным, все изменилось по сравнению с девяностыми и нулевыми. Государство дает гражданам оптимальный режим налогообложения, копеечный. Если вас терзают мутные сомнения перейдите сюда по ссылке ниже, успокоитесь и увидите решение своих проблем.

Налог на прибыль от сдачи квартиры в арендуСамозанятый и уплата налогов

Вообще чтоб не заморачиваться с тем, как платить налоги, что выбрать, как бы чего не вышло лучше зайдите сюда в Цифровую аренду , тут все сделают за вас и не надо грузить себя проблемами.

Подберут и предложат вам на выбор арендаторов с их кредитной историей в соответствии с вашими требованиями, не берут залог, от чего количество клиентов зашкаливает, сами страхуют квартиру от ущерба на полтора миллиона рублей. Платят вам за простой в полном объеме, полюбопытствуйте тут.

На сем заканчиваю. Если, что-то интересует по вопросам недвижимости, заходите. Спасибо, что осилили мою писанину, здоровья Вам и побольше денег, без них плохо. До скорой встре

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение