Как не надо сдавать Московскую квартиру в аренду, основы арендного бизнеса

Безопасно сдать квартиру в аренду в Москве
Обновлено:

Начнем с того, как не надо сдавать жилье в аренду в Москве.Традиционно считается, что сдавать жилье квартирантам это гарантированный способ получать деньги ничего не делая, знай пересчитывай купюры да поднимай квартплату. Своего рода пожизненная рента.

Так-то оно конечно так, но есть вещи о которых надо знать, помнить и учитывать когда запускаете жильцов в свои драгоценные, а для Москвы и Питера многомиллионные квартиры. 

Обстоятельства требуют сдать Московскую квартиру в аренду, даром простаивает

Помните, как бы арендаторы вам не улыбались, как бы вы не шли им навстречу в плане квартплаты, обустройства жилья и прочее, они вас ненавидят. У вас квартира есть, а у них нет.

Не стройте иллюзий, вы для них классовые враги, все по Марксу, поскольку они отдают вам свои кровные деньги и при случае всегда нагадят, если будут знать, что им за это ничего не будет. Помните об этом при сдаче своей квартиры в аренду. 

Сдать квартиру в Москве на длительный срокКак сдать квартиру в аренду

Мнение о том, что деньги падают с неба, характерно для тех кто никогда не сдавал свои квартиры в наем, у которых нет практического опыта в этой сфере. Сейчас я вам проиллюстрирую совершенно обратное. Когда сдача жилья принесла владельцу не доход, а сплошные убытки и проблемы.

У Надежды было все в этой жизни муж, сын, собственная квартира, дача, две машины и еще плюсом она получила в наследство квартиру. Которая некоторое время пустовала.

Сынок оканчивал школу, был не семи пядей во лбу, но хотелось чтоб он обучался в крутом, престижном ВУЗе. Поскольку уверенности в том, что он поступит на бюджетное отделение не было от слова совсем, она приняла решение засунуть его на платное отделение.

Сдать квартиру в Москве для оплаты учебыАрендодатель и арендатор это

Для того чтоб оплачивать учебу сына было принято решение сдавать свободную квартиру в аренду, а в дальнейшем, если потребуется, ее продать. Дали самостоятельно объявление о сдаче квартиры в наем, откликнулась молодая семейная пара, милейшие люди.

Их устроило все и цена и условия проживания, хозяйка сразу предупредила, что не может указать срок на который будет сдаваться квартира, вероятно придется ее продавать.

Арендаторы согласились и пообещали, что съедут по первому ее требованию, поскольку хозяйка требовала крайне низкую для того района арендную плату, а квартирка была очень приличная.

Хозяин сам составил договор аренды квартиры между физическими лицами

Понимая, что на устные договоренности полагаться не стоит, хозяйка скачала из интернета типовой договор найма квартиры, сама отредактировала его с учетом своей ситуации, в частности исключила пункт о сроке сдачи жилья. Чего проще?

Составить договор аренды самостоятельнонайма жилого помещения в Москве

Будучи в полной уверенности, что она все сделала правильно собственница дала жильцам на подпись договор сдачи квартиры и радуясь своей мудрости, что она умная женщина сама все обстряпала без всяких жуликов-риелторов, спокойно жила и получала деньги около года.

Арендаторы вели себя дисциплинированно, с арендной платой не опаздывали, за съемной квартирой следили, жалоб от соседей не поступало, все хорошо. Но обстоятельства сложились так, что пришлось продавать квартиру для продолжения обучения сына.

И вот тут, квартиранты - лапочки, показали себя с натуральной стороны. Они категорически отказались выселяться. Жалобы в полицию, естественно не помогли, арендаторы-жильцы сами накатали на хозяйку заявление в околоток о возбуждении уголовного дела в отношении хозяйки за самоуправство, так как она пыталась выкинуть их барахло из квартиры.

Сдали квартиру и живут спокойноСнять квартиру в Москве на длительный срок

Потенциальные покупатели квартиры приходили и уходили, не хотели ждать когда разрешится конфликт с жильцами. Сделки по купле продаже жилья срывались одна за другой, у сынишки в ВУЗе встал вопрос об отчислении за неуплату.

Хитрые квартиросъемщики были в теме, когда заключали договор об аренде жилья

Хозяйке ничего иного не оставалось, как только подать заявление в суд о расторжении договора найма и принудительном выселении наглых арендаторов. Однако суд не смог ей помочь.

Виной всему, стал её самодельный догов аренды квартиры. В суде выяснилось, в нем было несколько важных упущений:

Первое не предусматривалось права наймодателя досрочно расторгнуть договор, поэтому собственница не могла в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма, потребовав чтоб наглые квартиранты освободили квартиру и свалили.

Хозяйку квартиры развели на деньгиАрендатор это кто

При отсутствии такого пункта расторгнуть договор до истечения срока можно только через суд или по взаимной договоренности, или в исключительных случаях, если например квартиранты перестали платить или создают угрозу разрушения жилого помещения, или всего дома.

Во-вторых и это самое главное, в договоре не был указан срок найма жилья, собственница сама его вычеркнула и выкинула, наивно полагая, что при отсутствии оного сможет выселить  арендаторов в любое время.

Но не тут-то было, в законе ГК РФ ст.683 сказано:

Срок  договора найма жилого помещения может заключаться на срок не более пяти лет, если в договоре срок не указан, то считается , что он заключен на максимальный срок, пять лет.

Гражданский кодекс РФ

Поскольку прошел всего год и со стороны квартирантов не было никаких грубых нарушений договора, то соответственно никаких законных оснований для их выселения не было, они имели полное право, в соответствии с заключенным договором  найма, проживать в квартире в течении пяти лет.

Собственнице, ничего иного не оставалась, как пойти на мировое соглашение с жильцами. Она выплатила им неустойку в размере ста тысяч рублей, а те в свою очередь обязались освободить квартиру в течении месяца.

Суд прекратил производство по делу в связи с примирением сторон, вот только мир обошелся весьма недешево по деньгам, тем более по последствиям и по нервам. 

Собственник ищет арендатора Арендная плата

За собственную самонадеянность хозяйка заплатила слишком дорого. Всего этого можно было легко избежать, причем совершенно бесплатно обратившись в структуру АРЕНДА.

Цифровая АРЕНДА в Москве, безопасно, надежно и легко

Которая начинает выплачивать вам деньги за сдачу квартиры в наем с момента обращения к ним. Страхует квартиру от возможных бед которые могут принести нерадивые жильцы до одного миллиона четырехсот тысяч рублей. 

Всу очень просто только должны быть соблюдены четыре условия:

  •   Квартира должна быть в вашей собственности
  • Квартира должна быть в Москве или Московской области, Питере или Ленинградской области, Екатеринбурге или Новосибирске. Пока только эти регионы входят в зону работы ЦИФРОВОЙ АРЕНДЫ
  • Ваши запросы по стоимости аренды должны быть реальными и соответствовать рынку. Так стоимость аренды  однушки в Москве должна соответствовать следующим требованиям на сегодня не превышать 45 000 рублей, двушка не более 60 000 рублей, трешка не более 75 000 рублей. Более детально с расценками можно ознакомиться тут.
  • В квартире не должно быть ваших личных вещей, что вполне естественно

Сервис ЦИФРОВАЯ АРЕНДА сопровождает Вас весь срок пока вы сдаете свое жилье, занимается решением всех вопросов с вашими квартирантами.

Итак еще раз перечислим услуги предоставляемые сервисом  :

  1. Проверка потенциальных квартирантов, кто они и что, не уголовники в розыске и т.д. 
  2. Страховка квартиры до 1 400 000 рублей 
  3. Оплата до 240 000 компенсации за время простоя, пока идет поиск новых жильцов
  4. Юридическое сопровождение профессиональными юристами и адвокатами, чтоб не попасть в вышеописанную ситуацию, профессионально учтены все аспекты аренды
  5. Консьерж-сервис, решаем всё сами. То есть все мелкие бытовые проблемы решаются за вас.

По факту получаем Цифровой арендный сервис, аналог работы риэлтора или агентства недвижимости. Отсутствие контакта собственника и арендатора, что на мой взгляд прекрасно, но это по вашему желанию. Жильцов выбираете вы сами, в соответствии с вашими требованиями и пожеланиями.

Собственник и арендаторСдать квартиру в Москве по договору найма

Поскольку квартиры сдаются без страхового депозита, гарантией от ущерба и повреждений, служит страховка в Ингосстрахе, страховые выплаты за повреждения вам  выплатит Цифровая аренда, она же будет решать вопрос со страховой компанией.

Сдавайте квартиры в аренду если они у вас есть живите спокойно и не парьтесь, что у вас жулики отожмут квартиру. Вы под цифровой охраной и не протекающей юридической крышей, получайте деньги и живите спокойно.

На сем заканчиваю. По вопросам недвижимости, как кидают и разводят на рынке жилья и прочих увлекательных вещах можно ознакомится тут.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение