Как купить квартиру на материнский капитал без привлечения ипотечных средств

как купить квартиру без ипотеки
Обновлено:

Итак все течет все меняется, сегодня у молодых и не очень семей, помимо ипотеки, появилась возможность приобретать квартиры с  привлечением материнского капитала.

В этой статье я подробно расскажу, как это делать. Что можно, что нельзя, последовательность шагов, что мы в результате получим на выходе. Итак поехали.

Материнский капитал это форма государственной поддержки семей с детьми, которую можно потратить на обучение детей, пенсию матери или на реабилитацию ребенка-инвалида.

использование материнского капиталакак использовать материнский капитал на покупку квартиры

Однако подавляющее большинство получателей материнского капитала предпочитают тратить его на приобретение жилья. И это правильно. Подробно рассмотрим как купить квартиру с помощью маткапитала и на что стоит обратить особое внимание участникам такой сделки.

Размер материнского капитала в 2021 году

Размер материнского капитала постоянно индексируется и в настоящее время представляет собой достаточно большую сумму. В некоторых регионах России можно погасить до пятидесяти процентов стоимости двух-трех комнатной квартиры материнским сертификатом.

 Таблица  "Размер материнского капитала в 2021 году"

Размер материнского капитала 2021Нажмите на картинку Размер маткапитала, она увеличится

Материнский капитал можно получить в бумажной форме или в электронном виде, выдает его Пенсионный Фонд России, далее ПФР.  

С 2021 года материнский капитал оформляется автоматически, без заявления. Сведения о рождении или усыновлении ребенка поступают из Государственного реестра, Загса. 

Кто может получить материнский капитал

Право на государственную поддержку имеют семьи в которых родились или были усыновлены:

  • Первый ребенок рожден с 2020 года
  • Второй ребенок  рожден с 2007 года
  • Третий с 2007 года и позже, если ранее материнский капитал не был получен.

Как вы поняли, отсчет идет в обратном порядке, так же как, сформулировано в официальном документе.

Как можно потратить маткапитал

По закону, купить жилье с использованием материнского капитала, можно только когда ребенку на которого выдан сертификат исполнится три года.

Но есть исключения, например на погашение кредита который был выдан ранее на покупку квартиры или на оформление ипотеки дожидаться трехлетнего возраста не обязательно.

когда можно воспользоваться мат капиталомматеринский капитал на что можно использовать

Список организаций которые могут выдавать такие кредиты в последние годы очень сужен. Если раньше займ под материнский капитал могло выдать даже физическое лицо или кооперативы, то теперь эту возможность оставили только крупным финансовым организациям - банкам.

Можно ли купить квартиру с использованием материнского капитала у родственников

Можно, закон это не запрещает, но такие сделки отслеживаются внимательно. Лучше сразу сообщить в ПФР, что продавец квартиры родственник, а не пытаться скрыть этот факт.

Очень важно при покупке квартиры с использованием маткапитала то что жилищные условия обязательно должны улучшаться. Не стоит рассматривать покупку квартиры площадь которой не соответствует бытовым и социальным нормам проживания.

на что можно тратить материнский капиталкак можно использовать материнский капитал

Такую сделку ПФР может с большой вероятностью отклонить, со всеми вытекающими из этого последствиями. После регистрации перехода права собственности в новой квартире должны проживать новые владельцы, а не продавцы. 

Это может быть в том случае если вы купили квартиру у родственника. Необходимо при покупке сразу выделить доли на детей и супруга,  иначе органы опеки могут оспорить сделку.

Можно ли купить на материнский капитал комнату или долю в квартире

По закону комнаты это жилые помещения поэтому для их покупки можно использовать маткапитал. С долями дело обстоит много сложнее, ПФР может отказаться перечислить материнский капитал на ее покупку если посчитает, что жилищные условия семьи не улучшаются.

ипотека с материнским капиталомкогда можно использовать материнский капитал

Можно ли купить за материнский капитал квартиру новостройку по Договору Долевого Участия ( ДДУ ) 

Конечно можно смело покупать  в новостройке, и в кооперативе и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Покупать квартиры с использованием маткапитала можно и нужно, в принципе государство именно на это и выделяет деньги.

Как проходит сделка с использованием материнского капитала

Покупатель и продавец подписывают договор купли - продажи и подают документы на регистрацию в Росреестр, срок регистрации составляет семь рабочих дней. 

Документы можно сдать на регистрацию и в МФЦ тогда срок регистрации будет девять рабочих дней. При подаче документов через нотариуса, срок регистрации наоборот уменьшится до трех рабочих дней. 

распоряжение материнским капиталомматеринский капитал это

Комплект документов стандартный, плюс сертификат на материнский капитал. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение.

После этого покупатель через портал Госуслуг или через МФЦ или по Почте подает заявление в Пенсионный Фонд России о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. ПФР должен рассмотреть заявление в течении десяти дней с момента получения.

Если Пенсионный Фонда все устраивает, он перечисляет продавцу деньги в течении пяти рабочих дней. Когда продавец получит деньги он обязан пойти в МФЦ и подать заявление о снятии обременения.

как воспользоваться материнским капиталомсумма материнский капитал

После полного расчета с продавцом обременение наложенное на квартиру снимается. В течении шести месяцев после перечисления денег продавцу необходимо выделить доли супругу и детям.

В случае приобретения с помощью материнского капитала квартиру  в новостройке действует та же схема, только заключается не договор купли - продажи, а договор долевого участия.

В этом случае ПФР перечисляет деньги застройщику. Выделить доли детям и супругу необходимо в течении шести месяцев после сдачи дома, госприемки.

как потратить материнский капиталс какого года материнский капитал

Как заключить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

При оформлении договора можно воспользоваться типовой формой или привлечь юрист. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается материнским капиталом.

А также указаны сроки и особый порядок расчетов с отсрочкой или рассрочкой оплаты по договору, то есть в договоре должно быть указано, что часть средств перечисляет ПФР в счет маткапитала, через определенный период времени. В остальном существенных отличий по договору нет.

Передача квартиры от продавца к покупателю оформляется передаточным актом. Это может быть, как отдельный документ так и отдельный пункт в договоре. лучше делать отдельным документом, удобнее и практичнее.

как получить мат капиталкуда можно использовать материнский капитал

Заключение к заметке о том, как купить квартиру на материнский капитал

Как и при покупке любой квартиры перед подписанием передаточного акта необходимо проверить состояние квартиры. Не забывайте об этом, передаточный акт подписывают непосредственно в квартире, смотрите чтоб продавцы сдали квартиру в том виде в каком вы ее видели на просмотре. 

Далее я подробно опишу , как продавать квартиру купленную с привлечением материнского капитала. Это не сложно, но существуют особые тонкости которые нужно обязательно учитывать.

квартира в ипотеку с материнским капиталомкогда можно воспользоваться материнским капиталом

 Чтоб быть в курсе последних новостей на рынке жилья подписывайтесь на меня и оставляйте комментарии в виде благодарности за полученную информацию. 

Если Вы уже покупали жилье с использованием маткапитала поделитесь своим опытом. Если только собираетесь приобретать, то держите меня в курсе, одна голова хорошо, а десять лучше.

Если черкнете пару строк мне будет приятно и мотивирует писать дальше на подобные увлекательные темы. Здоровья Вам и побольше денег, без них плохо, как ни крути. До скорой встречи.

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение