Как дают квартиры жильцам при сносе дома по реновации: моя история переселения из ветхого жилья

 снос дома
Обновлено:

Здравствуйте, друзья! В данной заметке хочу рассказать, как дают квартиры собственникам при сносе дома, что предлагают, как избежать обмана, как жить, если кроме вас в подъезде живут люди без ПМЖ.

По программе расселения пятиэтажек наш дом на Преображенке пошел под снос. О том, что будут расселять, жильцов уведомили в начале февраля. Для того, чтобы муниципальные власти решили все проблемы с жильцами, дают один год.

В своей заметке расскажу Вам, как я оказался в новом доме, в одном из самых престижных и дорогих районов Москвы, на улице Гарибальди, рядом с метро Университет.

КАК ДАЮТ КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКАМ ПРИ СНОСЕ ПЯТИЭТАЖКИ | ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ

Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие, система отработана. Ниже представлены основные пункты, которые нужно учесть при сносе вашего дома.

  • На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
  • Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
  • Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
  • Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.

квартиры по реновации как даютКвартиры по реновации

  • Оформление нового жилья в собственность происходит на основании договора мены. При совершении обмена государство не может предложить Вам жилплощадь менее, чем предыдущая. Новые квартиры будут больше на 10-20 метров и, конечно, система жизнеобеспечения дома тоже будет отличаться.
  • Если у вас есть желание существенно расширить свою жилплощадь, то можно прикупить квадратные метры у города, цена которых ниже рыночной в несколько раз. Вы можете использовать материнский капитал или взять ипотеку.
  • Когда получите первый смотровой ордер, не бойтесь отказаться, если вам не понравилась квартира. Бегать к инспектору по расселению бесполезно, тем более не пытайтесь дать взятку, помните – это уголовное преступление.
  • Не паникуйте и не накручивайте себя, не общайтесь с паникерами и распространителями ложной информации.

какие квартиры дают по реновацииПри сносе дома что положено собственнику

Как начался наш переезд по реновации

У нас все началось с того, что в феврале на дверях подъезда было повешено объявление с информацией о том, что дом сносится, и всех собственников и пользователей приглашают получить смотровой ордер.

Первая предложенная нам квартира была на 7-ом этаже 17-ти этажного дома (монолит-панель), недалеко от станции метро Черкизовская, 56 кв.м. плюс два с половиной метра лоджия, со строительной отделкой, чистенькая, в двух автобусных остановках от нас.

Мы отказалась, хотя многие соседи согласились. Если честно, то я ожидал худшего, и первая увиденная квартира меня приятно удивила. Мы с женой решили выжать из расселения по максимуму, ведь такой шанс предоставляется не каждый день.

реновация в МосквеДом под снос как дают квартиры собственникам

Нам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома. Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.

Я прописываю параметры квартир, чтобы вы понимали – снос пятиэтажки и расселение – это величайший подарок от государства, а не беда. Так что, если вам выпала такая возможность, радуйтесь, а не паникуйте.

снос старой пятиэтажкиКак дают квартиры при собственникам при сное пятиэтажки

Какие квартиры предлагали при сносе дома по реновации

Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры. Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись. Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.

Получается, что они разменяли свою двухкомнатную квартиру 42 кв.м. на две квартиры 37 кв.м. и 54 кв.м. Итого 91 кв.м. в новом доме, в тех же краях. В денежном эквиваленте на расселе они заработали около семи миллионов рублей, а может и больше.

снос пятиэтажек по реновацииПереселение по программе реновации

Такой фокус с долевыми собственниками не прокатит, получите бОльшую квартиру в соответствии со своими долями, но в денежном эквиваленте она будет дороже в разы. Продавайте ее после переезда и разбегайтесь.

После нашего второго “смотрового” наступила пауза, которая затянулась. Подъезд почти опустел, но газ, электричество и воду еще не отключили. В пустые квартиры активно заселялись люди без ПМЖ.

В подъезде остались только три квартиры с жильцами: моя семья, одноногая вдова и одна молодая пара. Мы поддерживали друг друга, но никто не хотел ехать туда, где предлагали квартиру.

Было очень тревожно, но отступать было некуда. Стали приходить подметные письма, в которых нам за квартиру предлагали 1,5 миллиона рублей, меньше 20% от её рыночной стоимости, этакое ненавязчивое психологическое давление.

КАК МЫ ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ МЕЧТЫ ПО РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ

новые дома под програму реновацииДома под реновацию

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, это очень хорошее и престижное место.

Подписать отказ она не успела, и мы поехали смотреть. Место и дом – супер, квартира неплохая, если вложиться в ремонт, то будет конфетка. Я о таком даже не мечтал. Главное – рядом с Шаболовкой, моей малой родиной. Также недалеко Донской монастырь. Моя мечта сбылась, вернулся в родные пенаты.

Первым делом в новую квартиру поставили стальную дверь – тогда самозахват квартир был частым явлением. Если в вашей по документам квартире поселится многодетная семья из средней азии, то их выселение станет только вашей проблемой.

Как только подпишете согласие на квартиру и получите ключи, ставьте капитальную, стальную дверь, не экономьте. Строительные двери выбиваются легким пинком ноги

Наняли ремонтную бригаду по рекомендации, сроки были озвучены – 5-6 месяцев. Как выяснилось, бригада работала параллельно на несколько квартир. Они зарабатывали деньги, а мы жили в подъезде, оккупированном бомжами. Наступила осень, конца ремонта было не видно.

Не буду описывать все наши злоключения, поверьте, их было достаточно, но в итоге мы все-таки въехали в нашу квартиру мечты в самом центре. Не скрою, нервы нам изрядно попортили, но оно того стоило.

ВЫВОД

Подводя итоги, хотелось бы сказать: не бойтесь изменить свою жизнь. Подводных камней и прочих гадостей при сносе пятиэтажки нет. Никто не хочет оставить вас без жилья. Вы можете бесплатно переехать в новое современное жилье из своей трущобы. 

Тем кто говорит иное, плюньте в рожу, они вам лгут из зависти

Не стесняйтесь просить большего. Задача чиновников – освободить дом для сноса, поэтому, если вы начнете упираться, то вам предложат более престижный и интересный вариант. Но помните: во всем нужна мера, не зарывайтесь.

Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие. Не нужно ничего бояться, при любом раскладе вы будете в плюсе. Так, нашу двушку на Преображенке стоимостью в 6.5 миллионов, на то время, мы обменяли на новую квартиру в шикарном районе, стоимость которой вдвое больше, как минимум.

С моими материалами по Московской недвижимости вы можете ознакомиться тут  далее по сноскам. 

Если мои рекомендации вам пригодились, пишите в комментариях. Подписывайтесь на мою рассылку, дальше будет еще интереснее. До встречи. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.

Понравилась статья? Поделись!

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

17 комментариев

Аватар комментатора Alex777 Автор: Alex777

Переселяют же в рамках одного района. Преображенка и Гарибальди даже два разных округа. Как такое возможно?

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Мы очень старались....

Аватар комментатора Янчук Автор: Янчук

У меня большие сомнения относительно ваших соседей,которые получили две квартиры за одну. У нас однокомнатная квартира на 3 поколения(дед,сын,внуки), сноха прописана в коммуналке по другому адресу. Я написал ДГИ письмо с предложением сдать долю снохи в коммуналке городу, но чтобы при переселении по реновации нам предложили хотя бы двухкомнатную квартиру. Ответили,что так делать нельзя, получите равнозначную, другими словами такую же однокомнатную квартиру. Ну кухня будет чуть больше чем сейчас.

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Уважаемый, Янчук, я переезжал больше десяти лет назад, все течет, все меняется...Что было то было...

Аватар комментатора Артем Автор: Артем

Прочитал. Да, однозначно переселение из "хрущевки" отжившей свой век - это праздник и я как нормальный вменяемый житель этого города с радостью подписался под реновацию, когда она затевалась в 2017. И вот наступил скажем так благословленный миг - получен смотровой ордер...в муравейник отстроенный скандальной компанией ПИК...Город выкупил в его коммерческом муравейнике под реновацию 500 квартир для расселения шести пятиэтажек. И все бы вроде как ничего и квартира побольше за счет нежилой и дом новый, но только возникло сразу много вопросов. Квартал коммерческий и соответственно управляющая компания своя "ПИК -Комфорт" со всеми вытекающими. . Интернет, телефония и т.д только их. Другую управляющую вряд ли получится выбрать в этом муравейнике. Общее собрание невозможно собрать. Застройка плотная, некоторые дома по 33 этажа. Лифты маленькие "полугрузовые". В коридоре соседская дверь бьется при одновременном с моей открывании о мою. На этажах душно как в бане, окна не открываются. Меня очень удивили трубы отопления проложенные в полу и электрический полотенцесушитель)) Я бы за такое ноу-хау проектировщика сослал бы на Колыму)).Парковок нет. Подземные стоянки проданы жильцам купившим квартиры. Детского сада нет, школы нет. То есть построить построили, а инфраструктуры нет. Пользуйтесь той, которая есть в округе и которая и так перегружена. Если старый дом был в пяти минутах ходьбы от метро, то теперь добираться пол-часа...Да, район тот же, не поменялся, но и лучше -то особо не стало, только проблем прибавилось. На старой улице строят дома под реновацию, но наши шесть хрущевок запихнули в ПИК...не комильфо совсем...Может кому то повезло и того меньше, но на мой взгляд вся эта реновация - зарабатывание денег, причем взятых из наших же карманов и налогов.

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Вам решать ехать или нет, еще времени полно до конца года. Главное не паникуйте ...

Аватар комментатора Светлана Автор: Светлана

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если знаете... Вот прежнее жилье было на первом этаже, а в новом доме дадут на каком если я Не хочу жить на первом? Спасибо

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Выберете то, что вам понравится. Однозначно не на первом этаже, сейчас первые этажи почти 100% идут под коммерческий найм от города. Подчеркиваю, никто вас никуда не будет засовывать. Будут предлагать, выберет то, что реально понравится...

Аватар комментатора Александр Автор: Александр

Спасибо большое уважаемый Евгений за ваши ценные советы ! Я действительно от вас много что-то знал и буду учитывать их когда наступит наша очередь в 2025 году поскольку наш дом тоже вошёл в программу и буду надеяться что мне повезёт как и вам получить хорошую вариант , я очень надеюсь на это хотя и не скрываю что очень опасаюсь неприятных сюрпризов или даже криминала хотя мне всё равно , но буду борются до последнего пока не получаю то что я хочу . Между прочим мы были соседями до вашего приезда , вы жили в районе преображенское площадь а я сейчас живу в районе Ярославский шоссе СВАО Москвы всего три остановки до МКАД а , Ул проходчиков и наш дом попадает во второй этапе 2025-2028 г. Спасибо ещё раз за ценную статью и буду учитывать все ваши советы . Всего доброго и удача .

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Александр, удачи...

Аватар комментатора Александр Автор: Александр

Спасибо большое уважаемый Евгений за ваши ценные советы ! Я действительно от вас много что-то знал и буду учитывать их когда наступит наша очередь в 2025 году поскольку наш дом тоже вошёл в программу и буду надеяться что мне повезёт как и вам получить хорошую вариант , я очень надеюсь на это хотя и не скрываю что очень опасаюсь неприятных сюрпризов или даже криминала хотя мне всё равно , но буду борются до последнего пока не получу то что я хочу . Между прочим мы были соседями до вашего приезда , вы жили в районе преображенское площадь а я сейчас живу в районе Ярославский шоссе СВАО Москвы всего три остановки до МКАДа , Ул проходчиков и наш дом попадает во второй этапе 2025-2028 г. Спасибо ещё раз за ценную статью и буду Учитывать все ваши советы . Всего доброго и удача .

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Благодарю

Аватар комментатора Александр Автор: Александр

Я полностью согласен с вашими выводами , Но могу ещё и добавить что вам крупно повезло с чиновниками которые так долго и с длинным терпением занимались с вами и конца концов дали вам хороший вариант который понравился , а если нет то могло быть и хуже чем ожидали ! Недавно смотрел по телевизору такая история о доме в Москве которые вошёл в программу реноваций , но не всё жители согласились на им предложенные варианты и спустя какой-то время , кончилась терпение и отключили электричество вода и газ на дому и потом пришли некоторые неизвестные молодые хулиганов который под номером стреляли из охотничьего оружия на их окно из двора дома и даже в середине белого дня , поймать их не удалось и зачем этого сделали и с какую целью , но не кто не сомневается чтобы заставить этих недовольных жильцов придумать о своих позиций и согласиться и им предложены варианты . Вам крупно повезло , но это не значит что это может повториться с кем нибудь , но борются стоит .
Александр .

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Александр, я не только сам переезжал из пятиэтажки, но и много кому помогал в этом нервном деле. Ни разу не сталкивался с криминальным давлением ни в какой форме.
Для того и написал статью, чтоб люди не рефлексировали от передач на нашем правдивом телевидении.
В каждом частном случае важны детали, а именно о них "правдивые сми" умалчивают.

Аватар комментатора Благодетель Автор: Благодетель

А ведь могли бы дать вам и комнатку братскую 2 м под землёй за ваше упорство

Аватар комментатора Евгений Шишимаров Автор: Евгений Шишимаров

Это вряд ли, расселяет государство, чиновники на такой беспредел никогда не пойдут. Зачем и ради чего???

Аватар комментатора Анастасия Автор: Анастасия

Ох, как близка эта с реновацией, как не пролететь по всем фронтам?
К такой борьбе вряд ли готовы???

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение