Как безопасно сдать квартиру в аренду и спокойно получать деньги

Безопасно сдать квартиру в аренду

Традиционно считается что сдавать жилье квартирантам это гарантированный способ получать деньги ничего не делая, знай пересчитывай купюры да поднимай квартплату. Своего рода пожизненная рента.

Так то оно конечно так, но есть вещи о которых надо знать, помнить и учитывать когда запускаете жильцов в свои драгоценные квартиры. Главное помните, как бы они вам не улыбались, как бы вы не шли им навстречу в плане квартплаты, обустройства жилья и прочее, они вас ненавидят.

Вы для них классовые враги, прямо по Марксу, поскольку они отдают вам свои кровные деньги и при случае всегда нагадят, если будут знать, что им за это ничего не будет. Помните об этом при сдаче своей квартиры в аренду. 

Сдать квартиру на длительный срокКак сдать квартиру в аренду

Мнение о том что деньги падают с неба, характерно для тех кто никогда не сдавал свои квартиры в наем, у которых нет практического опыта в этой сфере. Сейчас я вам проиллюстрирую совершенно обратное. Когда сдача жилья принесла владельцу не доход, а сплошные убытки и проблемы.

Обстоятельства требуют сдать свободную квартиру в аренду

У Надежды было все в этой жизни муж, сын, квартира, дача, две машины и еще плюсом она получила в наследство квартиру. Которая некоторое время пустовала.

Но сынок оканчивал школу, был не семи пядей во лбу, но хотелось чтоб он обучался в крутом, престижном ВУЗе. Поскольку надежды на то, что он поступит на бюджетное отделение не было от слова совсем, она приняла решение засунуть его на платное отделение.

Сдать квартиру для оплаты учебыАрендодатель и арендатор это

Для того чтоб оплачивать учебу сына было принято решение   сдавать свободную квартиру, а в дальнейшем ее продать. Дали самостоятельно объявление о сдаче квартиры в наем, откликнулась молодая семейная пара. 

Их устроило все и цена и условия проживания, хозяйка сразу предупредила, что не может указать срок на который будет сдаваться жилье.

Арендаторы согласились и пообещали, что съедут по первому ее требованию, поскольку хозяйка требовала крайне низкую для того района оплату проживания.

Хозяин сам составил договор аренды

Понимая, что на устные договоренности полагаться не стоит, хозяйка скачала из интернета типовой договор сама отредактировала его с учетом своей ситуации, в частности исключила пункт о сроке сдачи жилья.

Составить договор аренды самостоятельноКому лучше сдавать квартиру в аренду советы

Будучи в полной уверенности, что она все сделала правильно собственница дала жильцам на подпись и радуясь своей мудрости спокойно жила и получала деньги около года.

Жильцы вели себя дисциплинированно, с оплатой не задерживали, за квартирой следили, жалоб от соседей не поступало. Но обстоятельства сложились так, что пришлось продавать квартиру для продолжения обучения сына.

И вот тут, квартиранты - лапочки, показали себя с натуральной стороны. Они категорически отказались выселяться. Жалобы в полицию, естественно не помогли, жильцы сами накатали на хозяйку заявление о возбуждении уголовного дела в отношении нее за самоуправство, так как она пыталась выкинуть их барахло из квартиры.

Сдали квартиру и живут спокойноСнять квартиру на длительный срок

Потенциальные покупатели квартиры приходили и уходили, не хотели ждать когда разрешится конфликт с жильцами. Сделки по купле продаже жилья срывались одна за другой, у сынишки в ВУЗе встал вопрос об отчислении за неуплату.

Хитрые арендаторы развели хозяйку

Хозяйке ничего иного не оставалось, как только подать заявление в суд о расторжении договора найма и принудительного выселения захватчиков. Однако суд не смог ей помочь.

Виной ее проблемы стал её самостоятельно составленный договор найма. Выяснилось в суде, в нем было два важных упущения:

Первое не предусматривалось права наймодателя досрочно расторгнуть договор, поэтому собственница не могла в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора потребовав, чтоб жильцы освободили квартиру и свалили.

Хозяйку квартиры развели на деньгиАрендатор это кто

При отсутствии такого пункта расторгнуть договор до истечения срока можно только через суд, или по взаимо договоренности, или в исключительных случаях, если например квартиранты перестали платить или создают угрозу разрушения жилого помещения или всего дома.

Во вторы, в договоре не был указан срок найма, собственница сама его выбросила, наивно полагая, что при отсутствии оного сможет выгнать жильцов в любое время.

Но не тут -то было, в законе ГК РФ ст.683 сказано, срок  договора найма жилого помещения может заключаться на срок не более пяти лет, если в договоре срок не указан , то считается , что он заключен на максимальный срок, пять лет.

Собственник и арендаторСдача квартир

Поскольку прошел всего год и со стороны квартирантов не было никаких грубых нарушений договора, то соответственно никаких законных оснований для их выселения не было, они имели полное право проживать в квартире в течении пяти лет.

Собственнице, ничего иного не оставалась, как пойти на мировое соглашение с жильцами. Она выплатила им неустойку в размере ста тысяч рублей, а те в свою очередь обязались освободить квартиру в течении месяца.

Суд прекратил производство по делу в связи с примирением сторон, вот только мир обошелся весьма недешево по деньгам, тем более по последствиям и по нервам. 

Собственник ищет арендатора Арендная плата

За собственную самонадеянность хозяйка заплатила слишком дорого. Всего этого можно было легко избежать, причем совершенно бесплатно обратившись в структуру АРЕНДА.

Цифровая АРЕНДА, безопасно, надежно и легко

Которая начинает выплачивать вам деньги за сдачу квартиры в наем с момента обращения к ним. Страхует квартиру от возможных бед которые могут принести нерадивые жильцы до одного миллиона четырехсот тысяч рублей. 

Всу очень просто только должны быть соблюдены четыре условия:

  •   Квартира должна быть в вашей собственности
  • Квартира должна быть в Москве или московской области, Питере или Ленинградской области, Екатеринбурге или Новосибирске. Пока только эти регионы входят в зону работы ЦИФРОВОЙ АРЕНДЫ
  • Ваши запросы по стоимости аренды должны быть реальными и соответствовать рынку. Так стоимость аренды  однушки в Москве должна соответствовать следующим требованиям на сегодня не превышать 45 000 рублей, двушка не более 60 000 рублей, трешка не более 75 000 рублей. Более детально с расценками можно ознакомиться тут.
  • В квартире не должно быть ваших личных вещей, что вполне естественно

Сервис ЦИФРОВАЯ АРЕНДА сопровождает Вас весь срок пока вы сдаете свое жилье, занимается решением всех вопросов с вашими квартирантами.

Итак еще раз перечислим услуги предоставляемые сервисом  :

  1. Проверка потенциальных квартирантов, кто они и что, не уголовники в розыске и т.д. 
  2. Страховка квартиры до 1 400 000 рублей 
  3. Оплата до 240 000 компенсации за время простоя, пока идет поиск новых жильцов
  4. Юридическое сопровождение профессиональными юристами и адвокатами, чтоб не попасть в вышеописанную ситуацию, профессионально учтены все аспекты аренды
  5. Консьерж-сервис, решаем всё сами. То есть все мелкие бытовые проблемы решаются за вас.

По факту получаем цифровой сервис, аналог работы риэтора или агенства недвижимости. Отсутствие контакта собственника и арендатора, что на мой взгляд прекрасно. 

Сдавайте квартиры в аренду если они у вас есть живите спокойно и не парьтесь, что у вас жулики отожмут квартиру. Вы под цифровой охраной и не протекающей юридической крышей, получайте деньги и живите спокойно.

На сем заканчиваю. По вопросам недвижимости, как кидают и разводят на рынке жилья и прочих увлекательных вещах можно ознакомится тут.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение