Арендодатель, какие вопросы надо задать арендатору прежде чем подписать с ним договор найма Московской квартиры

Сдача жилья в аренду дебилам
Обновлено:

При  встрече с потенциальным арендатором необходимо задать ему ряд вопросов, чтоб иметь минимальное представление о нем, что он из себя представляет, от куда прибыл, чем и на что живет.

Частенько, люди которых вы пустили пожить в свое жилье за деньги, уверены, что они вас облагодетельствовали, вас содержат, кормят и поят. И вы им обязаны по гроб жизни.

А они, в снятой квартире будут делать, что хотят, как в гостинице, а хочет такая публика, по большей части просто гадить. Им в голову не приходит, что для того чтоб их заселить в квартиру пришлось сделать дорогостоящий ремонт, купить мебель, собрать посуду и так далее.

Сдача жилья в аренду самому в МосквеСдача жилья в аренду

Стоимость квартиры,особенно Московской, по деньгам и трудозатратам на ремонт, не сопоставимы с с теми копейками которые арендаторы платят за пользование вашим много миллионным имуществом.

Не цепляйтесь за арендаторов их много, а ваша Московская квартира одна 

Поэтому прежде, чем пускать к себе жильцов, постарайтесь хоть примерно понять, что они из себя представляют. Не цепляйтесь за них уйдут, придут другие, умные, добрые и порядочные.

Говорим о жильцах заезжающих на длительный срок, а не о посуточной аренде. Итак, вы дали рекламное объявление с классными фотографиями, которые сделал профессиональный фотограф.

Что нужно знать при съеме квартиры про арендатораЧто нужно знать при съеме квартиры

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду  про жильца

Пошли звонки, при первом контакте естественно представляться, а дальше мягко поинтересуйтесь кто планирует проживать в квартире, откуда вы. Вопросы должны задаваться мягко, доброжелательным тоном с улыбкой на лице.

Собеседник даже по телефону чувствует, что вы улыбаетесь доброжелательно и возникает доброжелательное расположение к вам, появляется готовность рассказать о себе больше. Вообще люди любят говорить о себе, это у всех, подчеркиваю у всех любимая тема.

Начали разговор, ненавязчиво перехватили инициативу, иногда люди не понимают вопрос, кто будет проживать, начинают уточнять, что вы имеете в виду и переходит к расспросам о квартире. Ответьте подробно на пару вопросов, далее сами задавайте, клиент почувствует необходимость ответить честно.

Что нужно знать про арендатора в МосквеЧто нужно знать при сдаче квартиры про арендатора

Еще раз поинтересуйтесь с улыбкой, кто будет проживать. Вам наконец подробно ответят, например молодая пара. Для каждой квартиры существует своя целевая аудитория, для квартиры студии подход один человек, для однокомнатной квартиры два, для двушки хорошо подойдет семейная пара с одним ребенком.

Расспросы нужны, чтоб вы не уходили от своей аудитории, которую уже у себя в голове нарисовали. Если в однокомнатную квартиру заедет семья с двумя детьми, они быстро съедут, им будет неуютно и дискомфортно. Заезжая к вам они могут об этом не догадываться, поэтому лучше самому об этом побеспокоиться.

Цель расспросов, найти хороших людей с которыми сложатся приятные взаимоотношения и которые будут проживать и платить в вашей квартире долго и аккуратно.

общение с арендатором квартирыДиалог с арендатором Московской квартиры квартиры

Что важно при сдаче квартиры в аренду на длительный срок в Москве

Если это будут три девочки в однушке, то вероятнее всего они скоро рассорятся и съедут. Подчеркиваю, очень важно представить конкретно свою целевую аудиторию, кого вы ищите.

Очень часто отвечают пара, что за пара, вчера на вечеринке познакомились? Ненавязчиво продолжаете расспросы, расскажите поподробнее о себе, постарайтесь чтоб клиенты ответили развернуто, откуда они, чем занимаются.

Не надо стесняться спрашивать. Порой клиенты начинают возмущаться, типа чего вы нас допрашиваете.

Съемщик квартиры с животнымСдача жилья в  Москве любителям животных

На это вежливо отвечайте, мне на квартиру ехать c другого конца Москвы, полтора часа, я хочу понимать заранее подходим ли мы друг другу, чтоб не тратить Ваше и свое время, чтоб это понять мне надо задать вам несколько вопросов, пожалуйста отнеситесь с пониманием.

Могут начать в духе, какая вам разница кто мы такие, мы будем платить деньги. Не нервничайте и продолжайте мягко объяснять: "Как это какая разница, вы будите жить в моей, многомиллионной квартире, мы будем с вами заключать договор на целый год, а то и больше. Мне надо понимать с кем я буду иметь дело."

Как правило люди относятся с пониманием и начинают подробно о себе рассказывать. Типа ваша квартира находится рядом с нашей работой, мы молодые специалисты айтишники и так далее.

Сдача квартир с животнымиСдача квартир в аренду с животными

Все понятно, дальше можно людей не пытать, единственно уточните с животными или без. Уточните по поводу детей, это тоже абсолютно нормальные вопросы. Порой человек начинает мяться при вопросе от куда он, здесь можно пойти на хитрость или спросить прямо в лоб.

Слишком выпытывать не надо, главное выяснить основные аспекты, тонкости,  должность в Газпроме, какой категории бухгалтер  ваш потенциальный клиент не важны,

Главное, чтоб была стабильная, достойно оплачиваемая работа, чтоб он мог также стабильно оплачивать аренду вашей квартиры. Не надо юлить и лукавить, честность располагает, но подчеркиваю не перегибайте палку, не будите в себе "синдром вахтера".

злой арендатор жилья в МосквеЗлой арендатор Московской квартиры

Вывод, о пользе расспросов арендатора Московского жилья

Например женщина хочет заселиться в вашу квартиру, потому что она находится рядом с ее, в которой сейчас идет ремонт. Ремонт продлится четыре месяца, значит она снимает квартиру на четыре месяца.

Хорошо вы сдадите на четыре, но не за тридцать тысяч, как планировали при сдаче на год, а за сорок, согласны, конечно согласна и все довольны. Это иллюстрация пользы вопросов.

Есть много наводящих вопросов, но это дело практики, со временем наработаете, никаких особых хитростей не существует, главное вежливость, честность и искренность в общении с клиентом.

 диалог с арендатором Московской квартирыГрамотный диалог с арендатором квартиры в Москве

Всегда руководствуйтесь народной мудростью: Лучше с умным потерять, чем с дураком найти. Это я к тому, что не бойтесь сказать "нет", если потенциальные клиенты вам не нравятся.

Ну, а в том случае, если вы не умеете отказывать, скромный и застенчивый человек, то Вам сюда. Все тут сделают за вас, АРЕНДА найдет клиентов, предоставит их анкеты вам на выбор, составит договор юридически идеальный, застрахует вашу квартиру от бед. В случае внезапного бегства постояльцев компенсирует убытки.

Зайдите в ЦИФРОВУЮ АРЕНДУ, сдавайте спокойно свою квартиру , не парьтесь, не забивайте голову всякими страхами, пусть работают профессионалы.

На сем заканчиваю. Спасибо, что дочитали.Традиционная просьба подписаться, оставить комментарий, а нет так нет. Здоровья Вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение